Решение № 2-3302/2020 2-3302/2020~М-2521/2020 М-2521/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-3302/2020

дело № 2-3302/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Хадиковой И.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице операционного офиса № <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» обратилось в Промышленный районный суд г. Владикавказ РСО-Алания с исковыми требованиями к ФИО3 в котором просят:

1. Взыскать с ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 19.08.2020г. в размере ... руб., ... коп из которой:

- ... руб. – сумма срочной ссудной задолженности;

- ... руб. – сумма просроченной задолженности;

- ... руб. – сумма просроченных процентов;

- ... руб.– сумма штрафной неустойки;

2. Обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона, по договору от ДД.ММ.ГГГГ - на жилой дом, назначение жилое, 1 этаж, общей жилой площадью ... кв.м., земельный участок на котором расположен вышеуказанный дом, общей площадью ... кв.м, находящееся по адресу: РСО-Алания, <адрес> «Б».

3. Определить первоначальную продажную стоимость залогового имущества на основании рыночной стоимости в размере 2 116 000 рублей, определенной отчетом РСХБСТ/2020-СК-26 от ДД.ММ.ГГГГ по оценке рыночной стоимости имущества при реализации объекта - ликвидационная стоимость.

4. Взыскать с ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб., из которой: ... руб. – за подачу искового заявления, ... руб. – за обращение взыскания на заложенное имущество, ... руб.– за расторжение кредитного договора.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании заключенного кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса 2602 Северо-Осетинского регионального филиала ФИО3 был выдан кредит на следующих условиях: ... рублей под ...% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилья. Окончательный срок возврата основного долга – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома, находящейся по адресу: жилой дом, назначение жилое, 1 этаж, общей жилой площадью ... кв.м., земельный участок на котором расположен вышеуказанный дом, общей площадью 1064 кв.м, находящееся по адресу: РСО-Алания, <адрес> «Б».

Согласно пункту 1.1. кредитного договора,- кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Истец надлежащим образом выдал кредит в ... рублей, а ответчик им распорядился.

Согласно условиям кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащемся в Приложении 1 к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 4.7. договора кредитор в праве в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита, а так же уплаты процентов, исчисляемых за время фактического пользования кредитом.

Задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 19.08.2020г. составляет ... руб., ... коп из которой:

- ... руб. – сумма срочной ссудной задолженности;

- ... руб. – сумма просроченной задолженности;

- ... руб. – сумма просроченных процентов;

- ... руб.– сумма штрафной неустойки;

Согласно п. 2.1 договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома. Во исполнение условий кредитного договора между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно жилой дом, назначение жилое, 1 этаж, общей жилой площадью ... кв.м., земельный участок на котором расположен вышеуказанный дом, общей площадью ... кв.м., находящееся по адресу: РСО-Алания, <адрес> «Б».

Согласно п. 16, 17,18 договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.07.2015г., с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним объекты считаются находящимися в ипотеке у Банка в силу закона.

15.07.2020 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном погашении кредита, процентов и иных сумм, предусмотренных условиями кредитного договора, и предложением расторгнуть кредитный договор в срок не позднее 16 августа 2020 года, однако требования банка остались без внимания и исполнения.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице операционного офиса № г. Владикавказ, не явился, извещен судом надлежащим образом, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась, об уважительной причине неявки суду не сообщила, не просила суд об отложении рассмотрения данного дела, извещалась о времени и месте рассмотрения дела неоднократно, и в соответствии со ст. 116 ГПК РФ надлежащим образом, в связи с чем, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к убеждению, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. ст. 807 - 818 ГК РФ, регулирующие правоотношения по договору займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Из п. 1 ст. 330, ст. 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст. 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные п. 3 ст. 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в п. 1 ст. 62.1 настоящего Федерального закона.

В силу п. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Материалами дела установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса 2602 Северо-Осетинского регионального филиала «Россельхозбанк» и ФИО3 был заключен кредитный договор №, был выдан кредит на следующих условиях: ... рублей под 16,5% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилья.

Ответчик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома, находящейся по адресу: жилой дом, назначение жилое, 1 этаж, общей жилой площадью 152,6 кв.м., земельный участок на котором расположен вышеуказанный дом, общей площадью 1064 кв.м, находящееся по адресу: РСО-Алания, <адрес> «Б».

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ФИО3 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет ... руб., ... коп из которой:

- ... руб. – сумма срочной ссудной задолженности;

- ... руб. – сумма просроченной задолженности;

- ... руб. – сумма просроченных процентов;

- ... руб.– сумма штрафной неустойки;

Пункт 2 ст. 450 ГК РФ предусматривает расторжение договора по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения условий договора другой стороной.

Сведений о погашении ответчиком кредита и процентов по кредитному договору суду не представлено.

Согласно п. 2.1 договора заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома.

Во исполнение условий кредитного договора между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно жилой дом, назначение жилое, 1 этаж, общей жилой площадью ... кв.м., земельный участок на котором расположен вышеуказанный дом, общей площадью ... кв.м., находящееся по адресу: РСО-Алания, <адрес> «Б».

Согласно п. 16, 17,18 договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.07.2015г., с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним объект считается находящимся в ипотеке у Банка в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом, назначение жилое, 1 этаж, общей жилой площадью 152,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «Б», обременение права в виде ипотеки.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 064 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «Б», обременение права в виде ипотеки.

Оценочная стоимость объекта, согласно отчету оценщика проведенного ООО «Консалтинговая компания «2Б Диалог» № № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества: жилого дома, назначение жилое, 1 этаж, общей жилой площадью 152,6 кв.м., и земельного участка, общей площадью 1064 кв.м, находящихся по адресу: РСО-Алания, <адрес> «Б» составляет ... рублей

Направление ответчику уведомления о добровольном погашении имеющиеся задолженности по кредитному договору с обозначенной суммой, подтверждается почтовыми квитанциями.

Судом установлено, что ответчиком не исполнены условия кредитного договора, в связи с чем, задолженность подлежит взысканию с ФИО3 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере ... рублей, путем обращения взыскания на имущество обремененное ипотекой в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк».

При этом, суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость ипотечного имущества в размере, определенном отчетом оценщика проведенного ООО «Консалтинговая компания «2Б Диалог» № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Россельхозбанк» была оплачена государственная пошлина в размере ... рубля в связи с подачей в суд настоящего иска.

В связи с удовлетворением исковых требований, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, уплаченная истцом государственная пошлина – 31007,00 рублей так же подлежит взысканию с ответчика в пользу АО «Россельхозбанк».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице операционного офиса № г. Владикавказ к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» с ФИО3 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... (...) рублей ... копейки, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере ... (...) рублей.

Обратить взыскание по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу взыскателя акционерного общества «ФИО1 Сельскохозяйственный Банк» на принадлежащие ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности объекты недвижимости – жилой дом, назначение жилое, 1 этаж, общей жилой площадью 152,6 кв.м., кадастровый (или условный) №,

и земельный участок, общей площадью ... кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес> «Б».

Определить способ реализации жилого дома, назначение жилое, 1 этаж, общей жилой площадью 152,6 кв.м., кадастровый (или условный) №, и земельного участка, общей площадью ... кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес> «Б» с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 116 000 (два миллиона сто шестнадцать тысяч) рублей, определенной отчетом ООО «Консалтинговая компания «2Б Диалог» № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный Банк» и ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Хадикова И.С.