Решение № 2-386/2023 2-386/2023~М-306/2023 М-306/2023 от 3 сентября 2023 г. по делу № 2-386/2023

Дело № 2-386/2023

УИД: 44RS0014-01-2023-000422-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Островское 04 сентября 2023года

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Сапоговой Т.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

при секретаре Мартынове Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО3 к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 25,1кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 476 кв.м. кадастровый № отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке.

Исковые требования мотивированы тем, что 17.09.2014г. между истцами (покупателями) и ФИО4 (продавцом) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 476кв.м., кадастровый № и расположенного на нем жилого дома, площадью 25,1 кв.м. с кадастровым №, находящихся по <адрес> использованием средств материнского (семейного) капитала. Стоимость недвижимого имущества по договору составила 435000 рублей. Договор и переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 23.09.2014г.

Учитывая, что при подписании договора и при его регистрации оплата недвижимого имущества произошла не полностью (денежные средства по материнскому капиталу перечислялись позже), в силу закона, а именно ст.77 ФЗ «Об ипотеке» одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности к Покупателю на недвижимое имущество, указанная выше недвижимость перешла в Продавцу в залог. Ипотека в силу закона на жилой дом зарегистрирована 23.09.2014г. за №. При подписании договора купли-продажи продавцу было выплачено 5591руб. Оставшаяся сумма 429 408 руб. была перечислена на счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала. Продавец ФИО4 умерла 21.08.2017г. Стороны по договору купли-продажи до смерти ФИО4 совместно в Росреестр с заявлением для снятия обременения в виде ипотеки не обращались.

Истцы обратились в Росреестр с заявлением о снятии ипотеки 14.06.2023г. и им было отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке на основании п.1 ст. 25 ФЗ « Об ипотеке», поскольку отсутствует совместное заявление залогодержателя и залогодателей.

Регистрационная запись в ЕГРН об ипотеке в силу закона как обременение нарушает права истцов, основания для залога отпали, в связи с оплатой полной стоимости продавцу по договору купли-продажи.

ФИО2 является единственным наследником умершей ФИО4 Истцы обращаются в суд, поскольку подача совместного заявления залогодателей и залогодержателя о погашении записи об ипотеке невозможна по причине смерти ФИО4, обязательства по оплате исполнены, обременение отсутствует.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на положения п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ, ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ « Об ипотеке», разъяснения содержащиеся в п.53 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Определением суда Управление Росреестра по Костромской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании ФИО1, действующая в своих и интересах и интересах несовершеннолетней ФИО исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске и просит их удовлетворить. Суду пояснила, что спорный жилой дом был приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала в общую собственность ее с супругом ФИО2 и детьми ФИО3 и ФИО с определением долей по <данные изъяты> доли в праве каждого. Денежные средства материнского (семейного) капитала были перечислены на счет ФИО4, а также было уплачено до подписания договора ФИО4 5591руб. Дом и земельный участок были переданы покупателям и они там проживают. О необходимости подачи заявления для снятия обременения в виде ипотеке они не знали, поэтому в Росреестр не обращались. ФИО4 умерла 21.08.2017г. ФИО2 является единственным наследником умершей ФИО4 Запись в ЕГРН о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона нарушает права истцов, поскольку препятствует регистрации реконструкции жилого дома и проведения межевания земельного участка.

Истец ФИО3 извещен о дате, времени и месту рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиям согласен, пояснив, что он является единственным наследником ФИО4, умершей 21.8.2018г.

Третье лицо- Управление Росреестра по Костромской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ч.1 статьи 7 Федерального закона от 29.12. 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 10 Федерального закона от 29.12. 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения,.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п.1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что 17.09.2014г. между ФИО4 и ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО3 заключен договор купли- продажи земельного участка, площадью 476кв.м., кадастровый № и расположенного на нем жилого дома, площадью 25,1 кв.м. с кадастровым №, находящиеся по <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора стороны оценили земельный участок в 5000 рублей, жилой дом в 430 000 рублей, общая стоимость составляет 435 000 рублей.

Согласно п.2.2 договора земельный участок и жилой дом приобретен покупателями в долевую собственность в равных долях по ? доли в праве каждого. Сумма 5000 рублей за земельный участок и 591 руб. от стоимости дома передана продавцу покупателями до подписания договора. Оплата оставшейся стоимости жилого дома приобретаемой покупателями производится путем перечисления денежных средств в сумме 429 408 руб. за счет средств федерального бюджета материнского (семейного) капитала.

ФИО1 предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №, выданный 29.03.2011г. ГУ-Отдел Пенсионного фонда Российской Федерации по Островскому району Костромской области. Остаток денежных средств МСК составляет 429 408руб.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области на основании договора купли-продажи от 17.09.2014г. произведена государственная регистрация 23.09.2014г. права общей долевой собственности (доля в праве каждого по <данные изъяты>) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО на жилой дом номер записи о регистрации № от 23.09.2014г., права общей долевой собственности на земельный участок номер записи о регистрации № от 23.09.2014г., а также ипотеки в силу закона на жилой дом номер записи о регистрации № от 23.09.2014г. и на земельный участок номер записи о регистрации № от 23.09.2014г.

ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с 26.11.1999г. и являются родителями ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о регистрации брака, о рождении.

Согласно сведений, представленных суду ОСФР по Костромской области ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения состояла на учете в ОСФР по Костромской области, как владелец государственного сертификата на МСК в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». ФИО1, 29.03.2011 года выдан государственный сертификат на МСК, серии №, в связи с рождением второго ребёнка ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения. ФИО1 распорядилась средствами МСК на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли- продажи б/н от 17.09.2014г., заключенному между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения на приобретение объекта недвижимости (жилого дома) по <адрес>. Платежным поручением № средства МСК в размере 429408, 50 руб. были перечислены на счет продавца.

Указанные в ответе на запрос сведения подтверждаются представленными в суд копиями документов: заявлением ФИО1 от 30.09.2014г. о направлении средств материнского (семейного) капитала номер сертификата №, выданного ГУ- ОПФ по Островскому району Костромской области 29.03.2011г. на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 429408, 50 руб.; решением об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 17.09.2014г. в сумме 429408, 50 руб.; платежным поручением № от 13.11.2014г., выпиской из расчетной ведомости № за ноябрь 2014г.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что покупателями по договору купли-продажи от 17.09.2014г. обязательства исполнены, оплата суммы по договору проведена в полном объеме 13.11.2014г.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 умерла 21.08.2017г., что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС по Островскому муниципальному району управления ЗАГС Костромской области 25.08.2017г.

Согласно ответу нотариуса Островского нотариального округа Костромской области ФИО7 к имуществу ФИО4, умершей 21.08.2017г. открыто наследственное дело №

Из копии наследственного дела №. открытого к имуществу ФИО4, умершей 21.08.2017г. следует, что наследником, принявшим наследство является ее сын ФИО2 ( ответчик по настоящему иску). Кроме того, имеются наследники по закону первой очереди ФИО5 (супруг), ФИО6 (сын).

ФИО5 умер 24.01.2020г., что подтверждается копией свидетельства о смерти №, выданным отделом ЗАГС по Островскому муниципальному району управления ЗАГС Костромской области 27.01.2020г.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти №, выданным отделом ЗАГС по Островскому муниципальному району управления ЗАГС Костромской области 31.07.2020г.

По информации представленной суду нотариусом Островского нотариального округа <адрес> ФИО7 к имуществу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего 27.07.2020г. открыто наследственное дело №, к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №.

Наследником принявшим наследство после смерти ФИО6 и ФИО5 является ФИО2 ( ответчик по настоящему иску).

Из выписки ЕГРН от 12.07.2023г. следует, что согласно данных Единого государственного реестра недвижимости, в отношении объекта недвижимости- жилого дома общей площадью 25,1 кв.м., кадастровый № по <адрес>, имеется актуальная запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от 23.09.2014г.

Из выписки ЕГРН от 12.07.2023г. следует, что согласно данных Единого государственного реестра недвижимости, в отношении объекта недвижимости- земельного участка общей площадью 476 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов по <адрес>, имеется актуальная запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от 23.09.2014г.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу ФИО4

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при исполненном полностью 13.11.2014г. обязательстве по оплате по договору купли-продажи от 17.09.2014г., заключенному между ФИО4 и ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО3 данное обязательство отсутствует, а регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок нарушает имущественные права истцов.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок по <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению, оспариваемые записи подлежат погашению и исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО3 к ФИО2.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение - жилой дом, общей площадью 25,1 кв.м., кадастровый № по <адрес> земельный участок, общей площадью 476 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № по <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 25,1 кв.м., кадастровый № по <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 476 кв.м. категория земель земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № по <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Островский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья - Сапогова Т.В.