Решение № 2-778/2019 2-778/2019~М-107/2019 М-107/2019 от 1 апреля 2019 г. по делу № 2-778/2019

Дело № 2-778/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи Чернянской Е.И.,

при участии представителя истца ФИО,

представителя ответчика ФИО,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО о взыскании задолженности по договору аренду,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в суд с иском, в обоснование, указав, что между ним и ФИО заключен договор аренды от <дата> № 75-В земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 2000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, № 12 (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 143 м. от ориентира по направлению на юго-запад), для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передан ФИО на основании протокола результатов аукциона от <дата> на заключение договора аренды земельного участка, распоряжения департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от <дата><номер>-вр. Срок аренды участка установлен на 20 лет с даты подписания договора. Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю <дата> № <номер>. Пунктом 2.1 договора, установлена арендная плата в размере 8 224 561 руб. 12 коп. в год согласно протоколу результатов аукциона по продаже права аренды земельного участка от <дата>. Арендная плата в размере 685 380 руб. 09 коп. вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. В первый месяц действия договора арендная плата вносится арендатором с учетом задатка, оплаченного в размере 62 975 руб. 20 коп. Пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы выплачивается пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Договор аренды от <дата> № 75-В земельного участка прекращен с <дата> в связи с регистрацией права частной собственности на основании договора купли-продажи от <дата><номер>, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Приморскому краю <дата> за <номер>.

По состоянию на <дата> задолженность ФИО составляет 885 583,19 руб., в том числе за период с <дата> по <дата> по основным платежам в сумме 717 317,11 руб., за период с <дата> по <дата> по пени в размере 168 266,08 руб. Указанную задолженность ответчик не оплатил, в департамент о проведении сверки по договору аренды земельного участка не обращался.

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края просит суд взыскать с ФИО задолженность по арендной плате и начисленной неустойке по договору аренды от <дата> № 75-В в сумме 885 583,19 руб., в том числе по арендной плате 717 317,11 руб., по пени 168 266,08 руб.

Представитель истца Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по доверенности ФИО в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО по доверенности ФИО заявленные исковые требования не признала, пояснила, что из суммы оплаты за июнь 2016 не был исключен обеспечительный платеж в размере 62 975,20 руб. У ответчика не имелось задолженности по арендным платежам, в противном случае ему бы не передали данный земельный участок в собственность. В случае удовлетворения исковых требований, ходатайствовала о снижении суммы неустойки.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

<дата> между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО заключен договор аренды № 75-В земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 2000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> № 12 (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 143 м. от ориентира по направлению на юго-запад), для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передан ФИО на основании протокола результатов аукциона от <дата> на заключение договора аренды земельного участка, распоряжения департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от <дата><номер>-вр (л.д. 19-22).

Согласно п. 1.3 договора, срок аренды участка устанавливается 20 (двадцать) лет со дня государственной регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Приморскому краю.

Согласно 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от <дата> № 374-па, департамент земельных и имущественных отношений Приморского края заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

Пунктом 2.1 договора установлено, что арендатору устанавливается арендная плата в размере 8 224 561 руб. 12 коп. в год согласно протоколу результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от <дата>.

В соответствии с п. 2.2 договора, арендная плата в размере 685 380 руб. 09 коп. вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. В первый месяц действия Договора арендная плата вносится Арендатором с учетом задатка, оплаченного в размере 62 975 руб. 20 коп. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Договор аренды от <дата> № 75-В земельного участка прекращен с <дата>, в связи с регистрацией права частной собственности на основании договор купли-продажи от <дата><номер>, зарегистрированного в Управлении Росреестра <дата> за <номер> (л.д. 8-9).

По состоянию на <дата> за ФИО образовалась задолженность по арендной плате в сумме 547 317,11 руб., по пени в размере 110 951,93 руб.

<дата> Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края в адрес ФИО направлено предупреждение о погашении задолженности по арендной плате и пени (л.д. 14-15).

Согласно представленному суду расчету, задолженность ответчика по состоянию на <дата> за период с <дата> по <дата> по основным платежам составляет в сумме 717 317,11 руб.

Представленный истцом расчет суммы долга судом проверен, признан правомерным, в силу следующего.

За период действия договора аренды с <дата> по <дата>, общая сумма арендных платежей составляет 2 330 292,31 руб.

Согласно акту сверки расчетов, <дата> ФИО внес сумму по оплате арендных платежей в размере 1 550 000 руб.

Всего, за период действия договора аренды, ФИО оплачена арендная плата на общую сумму 1 612 975,20 руб. В данную сумму входит обеспечительный платеж в размере 62 975,20 руб., который <дата> был внесен ответчиком (1550000+62975,20).

Задолженность по арендной плате составляет 717 317,11 руб. (2330292,31-1612975,20).

В связи с указанным, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 717 317,11 рублей.

Согласно п.4.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную строну от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из смысла ст. 332 ГК РФ следует, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере 168 266,08 рублей.

Вместе с тем, суд находит, что пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 168 266,08 рублей явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства ответчиком. С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности, периода просрочки исполнения обязательства, а также соблюдая баланс интересов сторон, принципы разумности и справедливости, суд считает возможным, в силу ст. 333 ГК РФ, снизить подлежащие взысканию пени за нарушение сроков внесения арендной платы до 50 000 рублей.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход местного бюджета госпошлину в размере 10 873 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО о взыскании задолженности по договору аренду удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края арендную плату в размере 717 317,11 рублей и пеню в размере 50 000 рублей, а всего взыскать 767 317 (семьсот шестьдесят семь тысяч триста семнадцать) рублей 11 копеек.

Взыскать с ФИО в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 873 (десять тысяч восемьсот семьдесят три) рубля.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.И. Чернянская