Решение № 2-97/2020 2-97/2020~М-1|201053/2020 М-1|201053/2020 от 14 апреля 2020 г. по делу № 2-97/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-97/2020г.

УИД: 26 RS0006-01-2020-000072-46

«14» апреля 2020 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернышевой В.В.

единолично

при секретаре Головко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края и администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края и администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи обратилась ФИО2

Истец ФИО2 исковые требования поддерживает в полном объеме, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик – администрация муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.

Ответчик – администрация Арзгирского муниципального района Ставропольского края ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, не возражает в удовлетворении исковых требований.

Третье лица – нотариус по Арзгирскому нотариальному округу <адрес> ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств, возражений не представлено.

Данные ходатайства не противоречат требованиям ст. 167 ГПК РФ, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании установлено, что 11 февраля 2003 года на основании письменного договора купли-продажи ФИО2 приобрела в собственность у ФИО1 недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, и с этого времени проживает в нем. Сделка купли-продажи домовладения и земельного участка не оспорена сторонами. Спора о праве нет.

После заключения договора ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем договор купли-продажи должным образом зарегистрирован не был. ФИО2 является добросовестным приобретателем данного домовладения. Собственником жилого дома и земельного участка по похозяйственной ФИО1 и сведениям ЕГРН значится ФИО1. ФИО2 владеет имуществом с 2003 года, уплачивает налоги, сделала капитальный ремонт и благоустроила подворье. В связи с чем, истец просил признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

При обращении в Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для оформления и дальнейшей регистрации жилого дома и земельного участка в <адрес>, истцу было отказано в связи с тем, что не представлены документы на вышеуказанные объекты недвижимого имущества необходимые для государственной регистрации права, а также в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме. Право собственности на имя истца возможно зарегистрировать на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Истец просит суд признать право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, инвентарный №, Литер А, год постройки 1960, общая площадь жилого <адрес>,8 кв.м., жилая площадь – 35,5 кв.м., адрес: край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес> земельного участка, кадастровый №, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 983 кв.м. адрес (местоположение): край Ставропольский, р-он Арзгирский, <адрес> произвести государственную регистрацию указанного недвижимого имущества за ФИО2

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на праве собственности значится за умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, согласно записям в похозяйственной ФИО1 № лицевого счета №, сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, где указано, что земельный участок площадью 983 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться своим имуществом, т.е. определять его юридическую судьбу продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании договора купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11) ФИО2 приобрела недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> у ФИО1. Согласно сведениям администрации Арзгирского сельсовета ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Таким образом, указанное недвижимое имущество приобретено ФИО2 на законных основаниях.

Истцом за счет личных денежных средств в Арзгирском филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация» изготовлена техническая документация на приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество (л.д. 29-40).

Согласно представленным договорам, квитанциям, ФИО2 оплачивает коммунальные платежи и налоги (л.д. 41-47)

В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом вышеизложенных как устных, так и письменных допустимых доказательств суд считает, что требования ФИО2 нашли свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 131, 165, 218, 551 ч. 1 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО2 на недвижимое имущество, состоящее из: жилого дома, инвентарный №, Литер А, общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью – 35,5 кв.м., и земельного участка, кадастровый №, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 983 кв.м., расположенные по адресу: край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в месячный срок со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с 21 апреля 2020 года (с учетом выходных дней 18 и 19 апреля 2020 года).

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>