Решение № 2-853/2018 2-853/2018~М-803/2018 М-803/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-853/2018

Дело № 2-853/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 18 июля 2018 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Фисенко Т.В.,

с участием

представителя истца ФИО1,

действующей по доверенности № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.,

ответчика ФИО2,

представителя Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

действующего по доверенности № <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Имени Ильича» к ФИО2 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки

установил:

Представитель истца просит суд признать фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № <...>, согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., указав, что ОАО «Имени Ильича» является собственником земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

При межевании земельного участка, находящегося под зданиями и сооружениями, согласно Дополнительного соглашения к договору № № <...> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ОАО «Имени Ильича» и ООО МК «Стандарт» проведение кадастровых работ выполнялось кадастровым инженером ФИО2 и было установлено, что ранее установленные и включенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № <...> определены неверно и образуют пересечение с проектируемыми границами земельного участка с кадастровым номером № <...>, разрешенное использование: под строениями и сооружениями. В результате чего кадастровый инженер ФИО2 приостановил межевание.

Возможной причиной несоответствия является то, что земельный участок с кадастровым номером № <...> был образован путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Выдел земельного участка осуществлялся по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержались в ЕГРН.

Координаты характерных точек границ обособленных земельных участков, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № <...>, расположенного по вышеуказанному адресу, ранее были определены картометрическим методом, без установления границ земельных участков на местности, что привело к ошибке в местоположении границы, а в данном случае к ошибке в местоположении границы обособленного земельного участка, из которого в результате выдела земельных долей был образован земельный участок с кадастровым номером № <...>.

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № <...> кадастровым инженером ФИО2 была подготовлена схема границ земельного участка.

В настоящее время ОАО «Имени Ильича» не может оформить права на земельный участок с находящимися на нем зданиями и сооружениями.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик исковые требования признал.

Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ОАО «Имени Ильича» является собственником земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

При межевании земельного участка, находящегося под зданиями и сооружениями, согласно Дополнительного соглашения к договору № № <...> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ОАО «Имени Ильича» и ООО МК «Стандарт», проведение кадастровых работ выполнялось кадастровым инженером ФИО2 и было установлено, что ранее установленные и включенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № <...> определены неверно и образуют пересечение с проектируемыми границами земельного участка с кадастровым номером № <...>, разрешенное использование: под строениями и сооружениями. В результате чего кадастровый инженер ФИО2 приостановил межевание.

Возможной причиной несоответствия является то, что земельный участок с кадастровым номером № <...> был образован путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Выдел земельного участка осуществлялся по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержались в ЕГРН. Координаты характерных точек границ обособленных земельных участков, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № <...>, расположенного по вышеуказанному адресу, ранее были определены картометрическим методом без установления границ земельных участков на местности, что привело к ошибке в местоположении границы, а в данном случае к ошибке в местоположении границы обособленного земельного участка, из которого в результате выдела земельных долей был образован земельный участок с кадастровым номером № <...>.

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № <...> кадастровым инженером ФИО2 была подготовлена схема границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящее время ОАО «Имени Ильича» не может оформить права на земельный участок с находящимися на нем зданиями и сооружениями.

В соответствии с ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.1,2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ дана оценка всем имеющимся в материалах дела доказательствам, которые, по мнению суда, подтверждают обоснованность заявленных требований и является основанием для их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО «Имени Ильича» к ФИО2 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать кадастрового инженера ФИО2 оформить межевой план, подготовленный в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании схемы, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений характеристик земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко