Решение № 2-2222/2018 2-2222/2018~М-1977/2018 М-1977/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-2222/2018

Дело № 2-2222/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 23 июля 2018 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Майстер Л.В.

при секретаре Хохловой Е.С.

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

представителя третьего лица - администрации МО Динской район ФИО5, действующего на основании доверенности от 15 января 2018 года,

представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6, действующего на основании доверенности,

третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка, площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес> В настоящее время кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кН № на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение – схема расположения земельного участка. На графическом приложении отчетливо видно, что на основании сведений, содержащихся в ЕГРН образуется пересечение с границами земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес>. Координаты содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кн №, расположенного по адресу: с. Первореченское <адрес> не соответствуют фактическим границам и смещены. Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могла быть не корректная привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кн №, расположенного по адресу: с. Первореченское <адрес> при проведении первоначальных работ по их уточнению и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их уточнении. Также на графическом приложении отчетливо видно, что если осуществить исправление сведений земельного участка с кн №, расположенного по адресу: с. Первореченское <адрес>, содержащихся в ЕГРН также будет образовываться пересечение с границами следующего земельного участка с кН №, расположенного по адресу: <адрес> и так далее с последующими. Истец обращался к собственникам земельного участка с кН №, расположенного по адресу: <адрес> с приложением исправить несоответствия в сведениях ЕГРН в части изменения координат вышеуказанного земельного участка, но на данный момент никаких действий ответчики к исправлению реестровой ошибки не предприняли. Акт согласования местоположения границ земельного участка с кН №, расположенного по адресу: <адрес> подготовлен и согласован. При разрешении сложившейся ситуации возможно затрагиваются интересы смежных землепользователей, а именно: земельный участок с кН №, расположенный по адресу: <адрес>А, собственником которого является ФИО7

На основании изложенного, просит суд считать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части координат и местоположения границ земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское <адрес>; исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес>, путем аннулирования сведений о границах и координатах и считать декларированную площадь 3000 кв.м.; установить местоположение границ земельного участка с кН №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 18 июня 2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО12, а также данное решение считать основанием для внесение сведений в ЕГРН.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал, просил их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании заявили о признании исковых требований в полном объеме, о чем ими было представлено письменные заявления.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район ФИО5, действующий на основании доверенности, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6, действующий на основании доверенности, не возражали относительно удовлетворения требований истца.

Третье лицо ФИО7, в судебном заседании также признал заявленные требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, о чем им было представлено письменное заявление.

Изучив доводы искового заявления, выслушав участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 2800 в.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес> (копия выписки и ЕГРН, л.д. 7).

В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кн № были проведены кадастровые работы, и подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 18 июня 2018 года, составленного в отношении земельного участка с кадастровым номером кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес> По данным геодезических измерений площадь земельного участка составила 2800 кв.м. При анализе представленных правоустанавливающих документов выявлено, что достоверных сведений о конфигурации земельного участка на момент его образования не имеется. В соответствии с информацией в ГФД Росреестра графических сведений об участке не имеется. Споров о прохождении границы по существующим на местности внешнеопределимым и описанным признакам не заявлено. Указанная в межевом плане конфигурация и площадь земельного участка определена в результате геодезических измерений ввиду сложившейся ситуации. Сами границы закреплены объектами естественного и искусственного происхождения, а именно от н4 до 1 – металлическая сетка; от 1 до н2; от н2 до н3 и н3 до н4 – живая изгородь. Все межевые знаки закреплены деревянными столбиками. Акт согласования границ оформлен на основании сведений ГКН о смежных земельных участках и визуально определяемых признаках наличия таковых правообладателей по факту пользования домовладением. Граница земельного участка от н4 до 1 является смежной с землями общего пользования и не подлежит согласованию. В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кН № выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении границ ранее учтенного смежного земельного участка с кн №, их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для учета изменений объекта недвижимости. Можно предположить, что причиной наложения границ явилась ошибка в проведении межевых работ землеустроительной организацией либо неправильный учет кадастровым инженером в процессе проведения геодезических работ при полевом обследовании участка межевых знаков, неверных измерений, неверных сведений, предоставленных геодезисту. Координаты поворотных точек границы земельного участка с кн №, указанные в ГКН н соответствуют фактическим. Ошибка выражена в наложении границы земельного участка с кн № на границу объекта кадастровых работ по границе от н3 до н4. В данном случае между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место быть недостоверность внесенных в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кн №. Подготовить межевой план в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кн № не предоставляется возможным. (л.д. 8-15).

Согласно сообщения о предоставлении информации Динского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что предоставить информацию в виде графического и иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), предоставляющих собой фотопланы на местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>, расположенных на местности 15 и более лет не предоставляется возможным в связи с отсутствием их в ГФД Динского отдела Управления Росреестра (л.д. 16).

В связи с тем, что кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны представленные заключения не оспаривают, суд полагает возможным принять их во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кн №, которая подлежит исправлению.

Кроме того, в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований об исправлении реестровой ошибки. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Считать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части координат и местоположения границ земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское <адрес>, путем аннулирования сведений о границах и координатах и считать декларированную площадь 3000 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кн №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 18 июня 2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО12,

Данное решение считать основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 23 июля 2018 года.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Л.В. Майстер