Решение № 2-705/2024 2-705/2024~М-6695/2023 М-6695/2023 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-705/2024

Дело №2-705/2024

73RS0001-01-2023-008026-57


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд города Ульяновска в составе: судьи Бахаревой Н.Н., при секретаре Шаряевой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Требования мотивированы тем, что между Администрацией г. Ульяновска и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 06.02.2006 № 24-4-012788 земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 336,8 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> (за баней №) для использования: под временными металлическими гаражами, без права капитального строительства, передачи другим лицам и производства земляных работ (устройство погреба), на срок по 31.05.2015. По истечении срока аренды на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО1

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором за первое полугодие до 10 июля, за второе полугодие - до 5 декабря текущего года.

Ответчик не вносил арендную плату по договору за период с 01.01.2016 по 31.12.2022, образовалась задолженность по арендной плате в размере 2833 руб. 58 коп.

В соответствии с п.5.2 Договора, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.07.2016 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 24.12.2023 составили 889 руб. 97 коп.

Об образовавшейся задолженности ответчик уведомлен Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области претензией от 19.06.2023 № 73-ИОГВ-08-110-04.04/594. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Согласно п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм которой является арендная плата.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании указа Губернатора Ульяновской области от 10.12.2021 № 118 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области упразднено и образовано Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области с передачей последнему функций по управлению и распоряжению земельными ресурсами.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2022 в размере 2833 руб. 58 коп., пени за период с 11.07.2016 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 24.12.2023 в размере 889 руб. 97 коп., а также пени с 25.12.2023 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате; расторгнуть договор аренды от 06.02.2006 № 24-4-012788 земельного участка с кадастровым номером № площадью 336,8 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> (за баней №) в <адрес>; обязать ФИО1 вернуть истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № в первоначальном виде.

Определением суда от 21.02.2024 производство по делу в части взыскания задолженности по арендной плате и пени прекращено в связи с отказом от исковых требований.

Представитель истца Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал, извещался, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с доводами искового заявления не согласился, указав, что он оплатил задолженность, в том числе за 2023г. На земельном участке располагается гараж, которым он пользуется до настоящего времени.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, ППК «Роскадастр», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании не присутствовали, извещались. Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

На основании п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено, что между Администрацией г. Ульяновска и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 06.02.2006 № 24-4-012788 земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 336,8 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> (за баней №) для использования: под временными металлическими гаражами, без права капитального строительства, передачи другим лицам и производства земляных работ (устройство погреба), на срок по 31.05.2015. (л.д.11-18)

По истечении срока аренды на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором за первое полугодие до 10 июля, за второе полугодие - до 5 декабря текущего года.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО1 (л.д.23-25)

Ответчик не вносил арендную плату по договору за период с 01.01.2016 по 31.12.2022, образовалась задолженность по арендной плате в размере 2833 руб. 58 коп.

В соответствии с п.5.2 Договора, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.07.2016 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 24.12.2023 составили 889 руб. 97 коп.

Также п. 6.2 Договора предусмотрено право арендодателя требовать расторжения договора по решению суда, на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством, а также в случае, указанном в п. 2.1.7.

Согласно п. 2.1.7 договора требовать досрочного расторжения договора арендодатель имеет право, в том числе, при не внесении арендной платы более двух раз подряд.

Об образовавшейся задолженности ответчик уведомлен Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области претензией от 19.06.2023 № 73-ИОГВ-08-110-04.04/594.

Указанная задолженность, а также оплата за 2023 г. ответчиком была внесена, что подтверждается квитанциями от 31.01.2024 и от 20.02.2024.

Исходя из приведенных выше положений закона и установленных по делу обстоятельств, учитывая принятые ответчиком меры к оплате задолженности, отсутствие иных оснований для расторжения договора аренда земельного участка, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности на ответчика возвратить земельный участок.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, которые в их совокупности подтверждали бы существенные нарушения ответчиком условий договора аренды на момент рассмотрения дела, истец суду не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды от 06.02.2006 №24-04-012788 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 336,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о возложении обязанности вернуть земельный участок по акту приема-передачи отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Бахарева

Срок изготовления мотивированного решения: 29.02.2024