Решение № 2-3962/2026 2-3962/2026~М-320/2026 М-320/2026 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-3962/2026

54RS0030-01-2026-000651-22

Дело № 2-3962/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» апреля 2026 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Поповой М.В.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новосибирского района Новосибирской области Новосибирского района Новосибирской области, администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском и просила признать за собой в порядке приобретательной давности право собственности на объект недвижимости квартиру, общая площадь жилого помещения (в соответствии с требованиями приложения №... к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 №...) составляет 28,9 кв.м., жилая площадь 20,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора №... на передачу (продажу) квартир в собственность граждан истцу была передана в собственность квартира и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Площадь земельного участка 907 кв.м. Кадастровый №.... Категория земель: земли населенных пунктов (для ведения личного подсобного хозяйства).

В целях регистрации ранее возникшего права собственности истец обратился в МФЦ <адрес> Новосибирской области, но в регистрации перехода права собственности было отказано, поскольку старом и новом техническом паспорте на квартиру имеются расхождения в площади квартиры.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры: 31,7 кв.м., жилая площадь: 23,3 кв.м.

Согласно нового технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры: 28,9 кв.м., жилая площадь: 20,9 кв.м., подсобная: 8,0 кв.м.

Указанную квартиру истец не оформил надлежащим образом. В приватизации имущества не участвовал.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой и земельным участком как своим собственным объектом недвижимости более тридцати лет.

Государственная регистрация права не совершалась.

Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения с иском в суд. Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости (доказательства того, что ответчик ранее оспаривал законность владения истцом объектами недвижимости) доказательства заявления ответчиком о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения в суд отсутствуют. Иски об истребовании объекта недвижимости не предъявлялись. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители администрации Новосибирского района Новосибирской области Новосибирского района Новосибирской области, администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, администрация Новосибирского района Новосибирской области Новосибирского района Новосибирской области, администрация Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:

добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности,

открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,

непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора №... на передачу (продажу) квартир в собственность граждан истцу была передана в собственность квартира и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Площадь земельного участка 907 кв.м., кадастровый №.... Категория земель: земли населенных пунктов (для ведения личного подсобного хозяйства).

В целях регистрации ранее возникшего права собственности истец обратился в МФЦ <адрес> Новосибирской области, но в регистрации перехода права собственности было отказано, поскольку старом и новом техническом паспорте на квартиру имеются расхождения в площади квартиры.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры: 31,7 кв.м., жилая площадь: 23,3 кв.м.

Согласно нового технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры: 28,9 кв.м., жилая площадь: 20,9 кв.м., подсобная: 8,0 кв.м.

Указанную квартиру истец не оформил надлежащим образом.

С указанного времени (ДД.ММ.ГГГГ) и на протяжении более 15 лет истец открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной, использует земельный участок по назначению, несет расходы по содержанию и задолженности не имеет, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок подтверждено, что истцу принадлежит земельный участок по адресу <адрес> площадью 1750 кв.м., о чем в похозяйственной книге №..., начата ДД.ММ.ГГГГ, окончена ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Истцом оформлено право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что ответчик интерес в отношении принадлежащего ему имущества не проявлял в течение всего периода владения истцом спорным земельным участком, его судьбой не интересовался, участок по назначению не использовал, расходов на его содержание не производил.

Доказательств обратного суду, по правилам статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отказ титульного собственника от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 (СНИЛС №...) право собственности на квартиру, общая площадь жилого помещения (в соответствии с требованиями приложения №... к приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №...) составляет 28,9 кв.м., жилая площадь 20,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Попова М.В.