Решение № 2-4335/2025 2-730/2026 2-730/2026(2-4335/2025;)~М-4317/2025 М-4317/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-4335/2025

Дело № 2-730/2026 (2-4335/2025)

91RS0002-01-2025-013315-15


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

22.01.2026 г. г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя в составе:

председательствующего судьи – Сериковой В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём–Авакян Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Киевский Жилсервис» к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние,

третье лицо - Администрация г.Симферополя Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

АО «Киевский Жилсервис» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 и с учётом подачи заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ об уменьшении исковых требований просило возложить на ФИО1, собственника <адрес>А, <адрес>, обязанность по приведению помещений данной квартиры и балкона в надлежащее санитарно-техническое состояние, путем устранения/ликвидации захламления бытовым мусором, в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда, взыскать с ФИО1 расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 20 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что АО «Киевский Жилсервис» является управляющей организацией МКД по <адрес>-А в <адрес>.

В адрес АО «Киевский Жилсервис», Администрации <адрес>, Инспекцию по жилищному надзору неоднократно обращались жильцы дома по <адрес>А в <адрес>, относительно грубого нарушения собственником <адрес> прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В нарушение норм законодательства и прав соседей, собственник <адрес> течении длительного периода времени захламляет свою квартиру от пола до потолка посторонними бытовыми вещами непригодными к использованию, в связи с их порчей и разрушением, окна балкона разбиты, виднеется черная сажа на стенах квартиры. Из квартиры доносится резкий зловонный запах, который распространяется не только на улицу, но и с 1-го по 5-й этажи многоквартирного дома. Квартира № находится в антисанитарном состоянии.

Собственником <адрес> доме по <адрес>А, является ответчик.

Как указывается в жалобе жильцов дома и председателя СМКД ФИО4 «собственник <адрес> течении многих лет складирует на балконе всевозможный хлам, который постоянно приносит из рядом с домом стоящих мусорных контейнеров. Из <адрес> выбегают к другим соседям по всему дому тараканы и прочая нечисть в виде крыс и мышей».

Указанные действия ответчика приводят к риску возникновения пожара, к распространению инфекционных болезней, создается угроза жизни и здоровью жильцов всего дома.

Кроме того, с просьбой принять экстренные меры в рамках закона к ответчику, председатель МКД обращалась в иные органы и организации, а именно:

- ДД.ММ.ГГГГ обращение в адрес Инспекции по жилищному надзору Республики Крым, которая в свою очередь перенаправила обращение в Администрацию г.Симферополя для принятия мер реагирования в пределах полномочий (ответ Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Г-8/6325/2).

- МКУ Департамент городского хозяйства Администрации г.Симферополя, с учетом обращения председателя МКД, ДД.ММ.ГГГГ осуществили выезд по адресу, для обследования <адрес>. Как подтверждено ответом ДГХ от ДД.ММ.ГГГГ № Г-7376, в ходе внешнего осмотра с фасадной части МКД просматривается захламление балкона 4-го этажа <адрес> бытовым мусором, доступ в квартиру отсутствует. В рамках содействия, управлением муниципального контроля администрации города Симферополя направлено информационное письмо собственнику <адрес> необходимости поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД. Также в ответе ДГХ указано о том, что собственникам в МКД можно самостоятельно или с помощью управляющей организации инициировать проведение ОСС для принятия в установленном порядке решения в отношении лица, нарушающего права соседей. В случае неисполнения принятого решения, рекомендовано в судебном порядке предъявить требования к нарушителю, не исполняющему обязанности, возложенные на него ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ.

- Управление муниципального контроля Администрации города Симферополя, как соисполнитель по рассмотрению обращения председателя МКД, поступившего из Инспекции, ответили, что <адрес> находится в частной собственности, а предметом муниципального жилищного контроля является соблюдение гражданами требований в отношении муниципального жилищного фонда (копия ответа управления муниципального контроля от 18.120.2024 № прилагается). Специалистами Управления ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выезд по адресу. В ходе внешнего осмотра с фасадной части МКД просматривается захламление балкона 4-го этажа <адрес> бытовым мусором. Председателю разъяснен порядок принятия мер со стороны собственников в отношении нарушителя, со ссылкой на полномочия собственников МКД по проведению ОСС для принятия решений в отношении лица, нарушающего права соседей с последующим правом в судебном порядке предъявить требования к собственнику (нарушителю) не исполняющему обязанности, возложенные на него ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ. В ответе указано о том, что суд может обязать устранить нарушения санитарно-гигиенических требований законодательства по содержанию жилого помещения: произвести уборку и дезинфекцию жилого помещения; убрать мусор. К ответу Управления муниципального контроля прилагается копия информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ № адресованного собственнику <адрес> ФИО1, с разъяснением норм законодательства об обязанности собственника поддерживать в надлежащем состоянии свое помещение, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД. Также, в информационном письме указано о том, что в силу п.1 ст. 287.7 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

С целью решения вопроса о принятии мер в отношении нарушителя (ответчика), собственниками МКД на общем собрании собственников приняты решение оформленные Протоколом № от 23.05.2025г., относительно наделения полномочиями АО «Киевский Жилсервис» по защите интересов собственников-соседей по данному вопросу, в том числе в судах.

Согласно нормам законодательства, собственники несут обязанность поддерживать свою квартиру в должном состоянии и соблюдать права других жильцов.

С учетом сложившейся ситуации, с целью оказания содействия в решении данного вопроса, управляющая организация письменно обращалась в Администрацию г.Симферополя с просьбой о принятии мер в отношении собственника <адрес>А <адрес>.

Принимая во внимание решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом сложившихся обстоятельств, просьбу о принятии юридических полномочий на отстаивание интересов жильцов дома, управляющая организация (АО «Киевский Жилсервис») направила в адрес ответчика (собственнику <адрес>) досудебное требование-предписание о необходимости устранить совершаемые им нарушения, прекратить нарушение прав и интересов соседей, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, с требованием привести квартиру в надлежащее санитарное состояние. Собственник <адрес> также предупрежден о том, что в случае неисполнения предписания в установленный срок, управляющая организация будет вынуждена обратиться в соответствующие органы для принятия надлежащих мер реагирования, в том числе о понуждении в принудительном порядке исполнения требований предписания, с привлечением к ответственности в соответствии с действующим законодательством. Копия досудебного требования-предписания от ДД.ММ.ГГГГ №ж1-12/1497 с почтовым чеком прилагается. Указанным досудебным предписанием, управляющая организация просила ответчика незамедлительно, в течении 5 календарных дней со дня получения данного требования:

- устранить совершаемые нарушения по антисанитарному состоянию и по бесхозяйственному содержанию <адрес> в <адрес>, привести квартиру в надлежащее санитарное состояние, путем уборки квартиры, освобождении ее от предметов и вещей непригодных к использованию в связи с их порчей и разрушением, от иных бытовых отходов, отходов производства и потребления, иных посторонних вещей и мусора,

- принять меры по уничтожению насекомых/тараканов в <адрес>,

- прекратить нарушение требований пожарной безопасности, нарушение прав и интересов соседей, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С целью установления обстоятельств по исполнению ответчиком указанного предписания, отправленного в ходе рассмотрения жалоб собственников квартир по вопросу антисанитарного состояния <адрес>, сотрудниками управляющей компании 21.10.2025г. (мастер по ЭЖФ ЖЭУ №) осуществлен выход по месту расположения <адрес> и по результатам осмотра составлен акт от 21.10.2025г. за подписью председателя Совета МКД и жильца <адрес>.

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается следующее:

«Доступ в квартиру отсутствует, двери никто не открывает. В ходе внешнего осмотра с фасадной части МКД явно просматривается захламление балкона 4-го этажа <адрес> бытовым мусором, складирование большого количества мешков, захламление от пола до потолка посторонними бытовыми вещами непригодными к использованию в связи с их порчей и разрушением. Окна балкона отсутствуют. Из квартиры доносится резкий зловонный запах, который распространяется на улицу, а также с 1-го по 5-й этажи многоквартирного дома.

Квартира ответчика находится в антисанитарном состоянии, из-за чего возможна вспышка инфекционных болезней. Со слов председателя МКД, в места общего пользования и в соседние квартиры в доме, из <адрес> распространяются вредные насекомые (тараканы, клопы и т.д. размножаясь распространяются по всему дому и по иным квартирам в доме), которые являются источником возникновения и переносчиками болезнетворных микроорганизмов, инфекционных заболеваний, тем самым создаются невыносимые условия проживания иным жильцам многоквартирного дома. Замечания жильцов собственник квартиры продолжает игнорировать. Предписание управляющей организации не исполнено, усматривается длящееся антисанитарное состояние и бесхозяйственное содержание квартиры, что причиняет вред соседям, создает для них угрозу здоровью, нарушает их право на комфортное проживание.».

Таким образом, до настоящего времени предписание и обязанности, возложенные на ответчика ст. 17, ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, Приказа Минстроя №/пр от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнены, квартира захламлена мусором, что послужило поводом для обращения с данным иском в суд.

Нахождение жилого помещения в антисанитарном состоянии причиняет вред соседям, создает для них угрозу здоровью, нарушает их право на комфортное проживание.

В данном случае иск предъявляется АО «Киевский Жилсервис», являющемся управляющей компанией многоквартирного жилого дома на основании договора управления МКД № от 27.12.2022г., которая несет установленную законодательством ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за выполнение своих обязательств.

Кроме того, собственники помещений в МКД по <адрес>, решением ОСС оформленном протоколом ОСС № от 23.05.2025г., уполномочили АО «Киевский Жилсервис» на предоставление интересов собственников помещений в Администрации <адрес>, в судах.

Стороны, третье лицо и их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представитель истца и третьего лица представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель третьего лица также представил письменные пояснения.

Учитывая мнение стороны истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя в соответствии с определением о заочном рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как установлено судами и следует из материалов дела, собственником <адрес> доме по <адрес>, является ФИО2 (квартира расположена в литере А1), что подтверждается сведениями ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки»).

Иные лица, кроме собственника, в квартире не зарегистрированы, согласно выписке из финансово-лицевого счета на жилое помещение.

Многоквартирный дом по этому адресу управляется АО «Киевский Жилсервис» на основании договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Совокупностью доказательств по делу (обращения, решения общего собрания собственников помещений, акты осмотра, фототаблица) подтверждается наличие до подачи истцом настоящего иска в суд обращений собственников иных квартир относительно нарушения собственником <адрес> прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, так в нарушение норм законодательства и прав соседей, собственник <адрес> течении длительного периода времени захламляет свою квартиру от пола до потолка посторонними бытовыми вещами непригодными к использованию в связи с их порчей и разрушением, окна балкона разбиты, виднеется черная сажа на стенах квартиры. Из квартиры доносится резкий зловонный запах.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Киевский Жилсервис» направило в адрес ответчика (собственнику <адрес>) досудебное требование-предписание о необходимости устранить совершаемые им нарушения, прекратить нарушение прав и интересов соседей, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, с требованием привести квартиру в надлежащее санитарное состояние.

Сотрудниками управляющей компании 21.10.2025г. (мастер по ЭЖФ ЖЭУ №) осуществлен выход по месту расположения <адрес> и по результатам осмотра составлен акт от 21.10.2025г. за подписью председателя Совета МКД и жильца <адрес>.

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается следующее: доступ в квартиру отсутствует, двери никто не открывает. В ходе внешнего осмотра с фасадной части МКД явно просматривается захламление балкона 4-го этажа <адрес> бытовым мусором, складирование большого количества мешков, захламление от пола до потолка посторонними бытовыми вещами непригодными к использованию в связи с их порчей и разрушением. Окна балкона отсутствуют. Из квартиры доносится резкий зловонный запах, который распространяется на улицу, а также с 1-го по 5-й этажи многоквартирного дома.

Статья 10 ЖК РФ устанавливает основания возникновения жилищных прав и обязанностей при пользовании жилым помещением.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Данной нормой определена обязанность собственника жилого помещения поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 г. № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».

В пункте 3 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статей 209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Это закреплено ст. 304 ГК.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Это установлено ч. 2 ст. 1 ЖК РФ.

Согласно ст. ст. 10, 23 Федерального закона от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства и не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благополучную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Данные обязанности требуют от граждан воздерживаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства во избежание возникновения негативных последствий для здоровья и среды обитания.

При этом, если собственник помещения допустил антисанитарию в своем помещении, это может отразиться и на общем имуществе и на благоприятном и безопасном проживании в доме других собственников.

Как следует из содержания ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

Согласно частей 2.1-2.3 ст. 161 ЖК РФ, ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за выполнение своих обязательств по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме несут, в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, соответственно: лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами; товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив; управляющая организация.

Разрешая спор и удовлетворяя требования, суд приходит к выводу о ненадлежащем содержании ответчиком собственной квартиры.

Руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, исходя из объема работ, суд устанавливает 30-дневный срок со дня вступления в законную силу решения для его исполнения ответчиком.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд,-

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Киевский Жилсервис» удовлетворить.

Возложить на ФИО1, собственника <адрес> (литер <данные изъяты>), в <адрес>, обязанность по приведению помещений данной квартиры и балкона в надлежащее санитарно-техническое состояние, путем устранения/ликвидации захламления бытовым мусором, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Киевский Жилсервис» расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Серикова В.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.01.2026 г.