Решение № 2-861/2020 2-861/2020~М-293/2020 М-293/2020 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-861/2020

Гражданское дело № 2-861/2020

УИД: 68RS0001-01-2020-000464-25

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» мая 2020г. г.Тамбов

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Щеголькове В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12 и ФИО13 к администрации г.Тамбова о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12 и ФИО13 обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, с учётом уточненных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просили:

- признать за ними право общей долевой собственности на оконченный строительством жилой дом, общей площадью 558,20 кв.м., расположенный по адресу <адрес> считать принадлежащими: ФИО1 - 1/6 долей в праве общей долевой собственности, общей площадью 558,20 кв.м.; ФИО3 - 1/6 долей в праве общей долевой собственности, общей площадью 558/20 кв.м.; ФИО5 - 1/6 долей в праве общей долевой собственности, общей площадью 558,20 кв.м.; ФИО4 - 1/3 долей в праве общей долевой собственности, общей площадью 558,20 кв.м.; ФИО2 - 1/6 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

В обоснование иска указали, что они являются собственниками незавершенного строительства общей площадью 439,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное незавершенное строительство принадлежит им на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО1 - 1/6 долей; ФИО2 - 1/6 долей; ФИО3 - 1/6 долей; ФИО4 - 1/3 долей; ФИО5 - 1/6 долей. Строительство указанного жилого дома было начато еще в 2002 на основании строительного паспорта № на застройку участка, выданного застройщикам: ФИО8, ФИО9, ФИО10, от 27.11.2002, выданного управлением архитектуры и градостроительства мэрии <адрес>, разрешения на строительство (смр) частного жилого <адрес> от 13.01.2003г. Незавершенное строительство жилого дома было приобретено ими на основании договоров купли-продажи с предыдущими собственниками, право общей долевой собственности зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. После окончания строительства в 2016, они обратились в администрацию <адрес> с заявлением о вводе оконченного строительством жилого дома в эксплуатацию. Однако на основании письма Комитета градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в вводе в эксплуатацию истцам было отказано поскольку «собственники не обращались за разрешением на строительство жилого дома».

Имущество, находящееся в долевой собственности, было разделено между истцами фактически с отступлением от принадлежащих им долей, поскольку каждый из совладельцев вел самостоятельное строительство принадлежащего ему блока жилого дома. Споров по разделу имущества находящегося в долевой собственности, между нами нет. Однако прекратить долевую собственность по соглашению сторон не представляется возможным, поскольку до настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию, а долевая собственность зарегистрирована на незавершенное строительство. В связи с тем, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить свои права на оконченный строительством жилой дом и принадлежащие им блоки жилого дома во внесудебном порядке, хотя фактически проживают в указанном жилом доме, они обратились с иском в суд.

Стороны в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина не явки не известна.

Суд в силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ.)

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании, о чем прямо указано в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 20-КГ15-3.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.Из материалов дела следует, что спорный жилой <адрес>, общей площадью 558,20 кв.м., окончен строительством и представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, что подтверждается техническим паспортом МУП «Тамбов-Недвижимость от 2017.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками незавершенного строительства общей площадью 439,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное незавершенное строительство принадлежит им на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО1 - 1/6 долей; ФИО2 - 1/6 долей; ФИО3 - 1/6 долей; ФИО4 - 1/3 долей; ФИО5 - 1/6 долей.

Земельный участок, расположенный под указанным незавершенным строительством, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, был предоставлен им в аренду сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора № аренды земельного участка в <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от 14.12.2017г., зарегистрированного в установленном законом порядке в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Арендные платежи, установленные указанным договором, оплачиваются ими в полном объеме и в срок.

Строительство указанного жилого дома было начато еще в 2002 на основании строительного паспорта № на застройку участка, выданного застройщикам: ФИО8, ФИО9, ФИО10, от ДД.ММ.ГГГГ, выданного управлением архитектуры и градостроительства мэрии <адрес>, разрешения на строительство (смр) частного жилого <адрес> от 13.01.2003г.

Незавершенное строительство жилого дома было приобретено ими на основании Договоров купли-продажи с предыдущими собственниками, право общей долевой собственности зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. После окончания строительства в 2016, они обратились в администрацию <адрес> с заявлением о вводе оконченного строительством жилого дома в эксплуатацию. Однако на основании письма Комитета градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в вводе в эксплуатацию истцам было отказано поскольку «собственники не обращались за разрешением на строительство жилого дома».

Поскольку к настоящему времени истцами было завершено строительство жилого дома, фактически они владеют и проживают в отдельных блоках жилого дома, имеющих самостоятельные коммуникации и им фактически принадлежит:

- ФИО1 - блок жилого <адрес>, общей площадью 128,2 кв.м., этажность: 2, состоящий из комнат, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 1 (коридор) - 13,2 кв.м., 2 (кухня-гостинная) - 49,8 кв.м., 1а (лестница) -. 6 кв.м.; 2 этаж: 1 (коридор) - 13,2 кв.м., 2 (санузел) - 2,8 кв.м., 3 (жилая) -14,2 кв.м., 4 шая) - 16,5 кв.м., 5 (жилая) - 12,9 кв.м.;

- ФИО3 - блок жилого <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м., этажность: 2, состоящий из комнат, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 3 (кухня) - 29,9 кв.м., 4 (коридор) - 9,0 кв.м.; 2 этаж: 6 (коридор) - 8,7 кв.м., 7 (жилая) - 29,1 кв.м.;

- ФИО5 - блок № жилого дома, общей площадью 123,6 кв.м., этажность: 3 (мансарда), состоящий из комнат, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 5 (кухня) - 16,5 кв.м., 6 (коридор) - 14,5 кв.м., 7 (санузел) - 6,8 кв.м., 8 (лестница) - 4,2 кв.м.; 2 этаж: 8 (подсобная) - 3,9 кв.м., 9 (жилая) - 17,5 кв.м., 10 (коридор) - 4,6 кв.м., 11 (туалет) - 1,5 кв.м., 12 (жилая) - 10,2 кв.м., 15 (лестница) - 4,1 кв.м.; 3 этаж (мансарда): 1 (коридор) - 5,1 кв.м., 2 (жилая) - 20,7 кв.м., 3 (туалет) - 2,0 кв.м., 4 (жилая) - 12,0 кв.м.;

- ФИО4 - блок жилого <адрес>, общей площадью 217,3 кв.м., этажность: 3 (мансарда), состоящий из комнат, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 9 (жилая) - 21,6 кв.м., 10 (кухня)- 19,6 кв.м., 11 (жилая) - 13,0 кв.м., 12 (коридор) - 9,3 кв.м., 13 (коридор) - 5,2 кв.м., 14 (лестница) - 5,7 кв.м., 15 (подсобная) - 5.6 кв.м., холодная пристройка I - 6,4 кв.м., холодная пристройка II - 5,1 кв.м.; 2 этаж: 13 (жилая) - 15,3 кв.м., 14 (санузел) - 3,7 кв.м., 15 (коридор) - 3,2 кв.м., 16 (жилая) - 16,3 кв.м., 17 (жилая) - 15,4 кв.м., 18 (санузел) - 7,5 кв.м., 19 (коридор) - 4,5 кв.м., 20 (коридор) - 2,7 кв.м., 20а (лестница) - 6,8 кв.м., лоджия I - 2,4 кв.м.; 3 этаж (мансарда): 5 (жилая) - 15,7 кв.м., 6 (жилая) - 35,9 кв.м., 7 (коридор) - 10,3 кв.м.;

- ФИО2 - блок жилого <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., этажность: 1, состоящий из комнат, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 16 (кухня) - 16,1 кв.м, 17 (коридор) - 6,0 кв.м, 18 (жилая) - 20,2 кв.м, 19 (санузел) - 5,0 кв.м., холодной пристройки III - 11,3 кв.м.

Имущество, находящееся в долевой собственности, было разделено между истцами фактически с отступлением от принадлежащих им долей, поскольку каждый из совладельцев вел самостоятельное строительство принадлежащего ему блока жилого дома. Споров по разделу имущества находящегося в долевой собственности, между нами нет.

Однако прекратить долевую собственность по соглашению сторон не представляется возможным, поскольку до настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию, а долевая собственность зарегистрирована на незавершенное строительство.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает наличие Технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» - 2019г. о возможности эксплуатации оконченного строительством жилого дома по адресу: <адрес>, техническое заключение о возможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между совладельцами согласно фактически принадлежащих им жилых помещений, а также экспертного заключения ФГБУЗ «Центр эпидемиологии и санитарии <адрес>» №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии построенного жилого дома санитарным нормам. Следовательно, указанное недвижимое имущество после окончания строительства может эксплуатироваться и использоваться по его прямому назначению.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

При изложенных обстоятельствах суд, учитывая положительные заключения ОАО "Тамбовкоммунпроект" и ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>" полагает возможным исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 удовлетворить в полном объеме, поскольку удовлетворение их требований не нарушает чьих – либо прав и законных интересов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12 и ФИО13 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12 и ФИО13 право общей долевой собственности на оконченный строительством жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> считать принадлежащими:

- ФИО1 - 1/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 558,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ;

- ФИО3 - 1/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 558/20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ;

- ФИО5 - 1/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 558,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ;

- ФИО4 - 1/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 558,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ;

- ФИО2 - 1/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 558,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Тамбова заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: 18.05.2020г.

Судья Е.В. Попова