Решение № 2-446/2020 2-446/2020~М-405/2020 М-405/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-446/2020

Дело №2-446/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Любушкина В.Е.,

при секретаре судебного заседания Софроновой Е.П.,

с участием истцов - ФИО9 и ФИО11 А

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО11 ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО9 ФИО2, ФИО5, ФИО8 к филиалу ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Нижегородской области, к Администрации р.п.Ветлужский об обязании поставить на кадастровый учет и признании права собственности на многоквартирный дом.

у с т а н о в и л:

истцы ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО5, ФИО8 обратились в суд с искомк филиалу ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Нижегородской области, к Администрации р.<адрес> об обязании поставить на кадастровый учет и признании права собственности на многоквартирный дом.

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ Лесокомбинатом <данные изъяты>», который в ДД.ММ.ГГГГ. был переименован в Акционерное общество открытого типа <данные изъяты>», истцам ФИО11, ФИО3, ФИО4 (ФИО4. и ФИО6 была предоставлена <адрес> В этом же году истцам ФИО7, ФИО9, ФИО5 и ФИО8 (ФИО8 была предоставлена <адрес>

Все истцы были вселены в данные жилые помещения, зарегистрированы постоянно.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО6 и АООТ <данные изъяты>» был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, согласно которого <адрес> указанном доме площадью №м. была передана истцам в общую долевую собственность каждому по 1/4 доли. Данный договор был зарегистрирован БТИ Исполкома Краснобаковского районного совета народный депутатов, о чем в реестровой книге сделана запись за №, инвентарное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцам ФИО7, ФИО9 J1.A., ФИО5 и ФИО8 (ФИО8. и АООТ <данные изъяты> был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, согласно которого <адрес> указанном жилом доме площадью №м. была передана им в общую долевую собственность каждому по 1/4 доли. Данный договор был зарегистрирован БТИ Исполкома Краснобаковского районного совета народный депутатов, о чем в реестровой книге сделана запись за №, инвентарное дело №.

В марте 2020 года истцы обратились в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные квартиры, но им пояснили, что как жилой дом, так и расположенные в нем квартиры не поставлены на кадастровый учет, поэтому право собственности на них зарегистрировать нельзя, при этом рекомендовали обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес> был изготовлен технический паспорт и присвоен инвентарный №. Согласно данного технического паспорта жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ, является многоквартирным жилым домом. В нем расположены две жилые квартиры площадью №. и №., общая площадь жилых квартир составляет №., что соответствует общей площади жилого дома. Ранее техническая инвентаризация жилого дома не проводилась.

Согласно Уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № сведения об основных характеристиках дома и о правопритязаниях на него отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> был изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составляет № м., из них жилая №.. Квартира состоит из четырех жилых комнат, двух кухонь, туалета, прихожей, тамбура и котельной. Квартире присвоен инвентарный №. Ранее техническая инвентаризация данной квартиры не проводилась. Согласно Уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № сведения об основных характеристиках квартиры и о право притязаниях на нее отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> был составлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составляет №., из них жилая № Квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, сан.узла, прихожей, тамбура и веранды. Квартире присвоен инвентарный №. Ранее техническая инвентаризация данной квартиры не проводилась. Согласно Уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № сведения об основных характеристиках квартиры и о правопритязаниях на нее отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок, на котором расположен <адрес> Кадастровый номер земельного участка №, площадь №., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Указанная техническая документация подтверждает, что жилой <адрес> фактически построен в ДД.ММ.ГГГГ и эксплуатируется до настоящего времени. Он состоит из двух квартир под номерами 1 и 2, в которых зарегистрированы и проживают до настоящего времени семьи истцов. Как было указано выше данный жилой дом был построен Лесокомбинатом «<данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ г. был переименован в Акционерное общество открытого типа <данные изъяты>»), который им предоставил квартиры, а в ДД.ММ.ГГГГ г. передал в собственность в порядке приватизации. По каким причинам жилой дом и расположенные в нем квартиры не были поставлены на кадастровый учет истцам неизвестно.

Кроме этого, согласно договора приватизации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами ФИО11, ФИО3, ФИО4 (ФИО4 ФИО6 и АООТ <данные изъяты> площадь переданной квартиры указана № м., что не соответствует площади квартиры, указанной в техническом паспорте, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ. Ранее техническая инвентаризация квартиры не проводилась.

В договоре приватизации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцам ФИО7, ФИО9, ФИО5 и ФИО8 (ФИО8. и АООТ «<данные изъяты>» площадь переданной квартиры указана № что не соответствует площади квартиры, указанной в техническом паспорте, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ. Ранее техническая инвентаризация квартиры не проводилась.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2,6 и 11. Закона о приватизации, граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии со ст. 8,9,15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЭ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В силу данного законодательства, не правильно указанная площадь квартир истцов в договорах приватизации и отсутствие кадастрового учета как дома, так и квартир, препятствует регистрации их права собственности на них.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке путем признания права. На основании изложенного, руководствуясь указанным в исковом заявлении законодательством, также ст. ст. 131-133, 194-198 ГПК РФ истцы просят:

1. Обязать филиал ФГБУ Федеральной кадастровой палаты федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области поставить на кадастровый учет многоквартирный жилой <адрес> общей площадью №., из них жилой №.. согласно п.9 Требований №, утвержденных Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь многоквартирного жилого дома №. на основании технического паспорта здания, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ Выделить в нем помещения:

<адрес> общей площадью № из них жилой № состоящую из четырех жилых комнат, двух кухонь, туалета, прихожей, тамбура и котельной, на основании технического паспорта помещения, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> общей площадью № из них жилой № состоящую из трех жилых комнат, кухни, сан.узла, прихожей, тамбура и веранды, на основании технического паспорта помещения, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

2. Признать за истцами ФИО11 ФИО1 родившимся ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>, ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО6 родившемся ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес> и ФИО4 родившейся ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес> право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на <адрес> общей площадью №., из них жилой №., состоящую из четырех жилых комнат, двух кухонь, туалета, прихожей, тамбура и котельной, на основании технического паспорта помещения, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

3. Признать за истцами ФИО7 родившимся ДД.ММ.ГГГГ р. <адрес>, ФИО9 ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ г. в <адрес>, ФИО5 родившемся ДД.ММ.ГГГГ в р. <адрес> и ФИО8 родившейся. ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес> право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на <адрес> общей площадью №., из них жилой № состоящую из трех жилых комнат, кухни, сан.узла, прихожей, тамбура и веранды, на основании технического паспорта помещения, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

Истецы ФИО11 и ФИО9, извещенные надлежащим образом в судебном заседании своё исковое заявление поддержали в полном объеме и просили его удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8 извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковое заявление поддерживают в полном объеме.

Ответчик - филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Нижегородской области, извещенные надлежащим образом в суд своего представителя не представили, а представили отзыв на исковое заявление, согласно которому просят исключить их из состава ответчиков, как ненадлежащего ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ от истцов поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Нижегородской области на Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Ответчик - Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области извещены надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечил.

Ответчик - Администрация р.п. Ветлужский Краснобаковсского района Нижегородской области о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, письменно выразили согласие с заявленным иском и просили провести судебное заседание в отсутствие их представителя.

Выслушав стороны в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании было установлено, что истцами сделаны техпаспорта на квартиры. Так же, ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен техпаспорт на весь жилой дом и присвоен инвентарный №, согласно данного техпаспорта жилой дом является многоквартирным и имеет 2 квартиры, одна квартира имеет площадь № и вторая№

В марте 2020 года истцы обратились в Росеестр с заявлением о госрегистрации на указанные квартиры, но им было отказано, т.к. данные квартиры не были ранее поставлены на кадастровый учет.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

Согласно части 7 статьи 1 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что истцами были представлены правоустанавливающие документы на объект недвижимости - <адрес> № технический паспорт вышеназванных квартир, который содержит описание недвижимого имущества - вышеназванной квартиры, которая подлежит государственного кадастровому учету с одновременной регистрацией права на нее. При этом, Управлением Росреестра фактически возложены обязанности по постановке на кадастровый учет всего многоквартирного дома, в котором расположены вышеназванные квартиры.

В судебном заседании не оспаривалось и подтверждено документально, что спорные квартиры были переданы в собственность предыдущим собственником - АООТ <данные изъяты>» на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность приватизированы собственниками квартир - истцами. После чего они владели данными квартирами на законных основаниях, добросовестно, открыто, несли бремя содержания как квартир, так и общедомового имущества. Претензий на право собственности третьих лиц не поступало.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявлениеФИО11 ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО9 ФИО2, ФИО5, ФИО8 к Администрации р.п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области, Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об обязании поставить на кадастровый учет и признании права собственности на многоквартирный дом - удовлетворить.

1. Обязать филиал ФГБУ Федеральной кадастровой палаты федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области поставить на кадастровый учет многоквартирный жилой <адрес> общей площадью №., из них жилой № согласно п.9 Требований №, утвержденных Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь многоквартирного жилого дома № м. на основании технического паспорта здания, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ Выделить в нем помещения:

<адрес> общей площадью №., из них жилой №., состоящую из четырех жилых комнат, двух кухонь, туалета, прихожей, тамбура и котельной, на основании технического паспорта помещения, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> общей площадью №., из них жилой №., состоящую из трех жилых комнат, кухни, сан.узла, прихожей, тамбура и веранды, на основании технического паспорта помещения, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

2. Признать за ФИО11 ФИО1 родившимся ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>, ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ г. в <адрес>, ФИО6 родившемся ДД.ММ.ГГГГ в р. <адрес> и ФИО4 родившейся ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес> право общей долевой собственности по % доле за каждым на <адрес> общей площадью №., из них жилой № состоящую из четырех жилых комнат, двух кухонь, туалета, прихожей, тамбура и котельной, на основании технического паспорта помещения, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

3. Признать за ФИО7 родившимся ДД.ММ.ГГГГ г. р. <адрес>, ФИО9 ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ г. в <адрес>, ФИО5 родившемся ДД.ММ.ГГГГ в р. <адрес> и ФИО8 родившейся. ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес> право общей долевой собственности по % доле за каждым на <адрес>, Краснобаковского района Нижегородской области общей площадью №., из них жилой № м., состоящую из трех жилых комнат, кухни, сан.узла, прихожей, тамбура и веранды, на основании технического паспорта помещения, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья Любушкин В.Е.