Решение № 02-10641/2025 02-1965/2026 2-1965/2026 от 15 марта 2026 г. по делу № 02-10641/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2026 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1965/2026 по иску ООО «ПИК-Комфорт» к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПИК-Комфорт» первоначально обратилось в Преображенский районный суд адрес с иском к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 01.12.2019 по 31.12.2022 в размере сумма, пени за несвоевременную оплату в размере сумма, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: адрес, АП544, в связи с чем обязан нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг. Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы, истец просил взыскать образовавшуюся задолженность и пени.

Определением Преображенского районного суда адрес от 02.07.2025 гражданское дело передано по подсудности в Никулинский районный суд адрес по месту жительства ответчика.

В судебное заседание представитель истца ООО «ПИК-Комфорт» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменных возражений, указав, что его право собственности на спорное жилое помещение прекращено 27.01.2020, в связи с чем он не может нести обязанность по оплате коммунальных услуг за период после указанной даты.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований за период с 01.12.2019 по 31.12.2020 (с учетом трехлетнего срока до даты обращения в суд).

Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившегося представителя истца.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Пени начинают начисляться с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в указанный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленного размера пеней не допускается.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

За период с 01.12.2019 по 31.12.2022 в отношении помещения № АП544 по указанному адресу образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, что подтверждается представленной истцом выпиской из лицевого счёта, расчётом задолженности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности фио на помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. № АП544, кадастровый номер 77:01:0004019:8545, прекращено 27.01.2020.

Таким образом, с 28.01.2020 ответчик не является собственником указанного помещения и, соответственно, не несет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возникшей после прекращения права собственности.

Доказательств того, что ответчик являлся собственником или иным лицом, обязанным оплачивать коммунальные услуги за период с 28.01.2020 по 31.12.2022, истцом не представлено.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим (ст. 155 ЖК РФ). Следовательно, по каждому ежемесячному платежу срок исковой давности исчисляется отдельно.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском 21.08.2024.

С учетом трехлетнего срока исковой давности требования о взыскании задолженности за периоды, по которым срок уплаты наступил до 21.08.2021, заявлены за пределами срока исковой давности.

Истцом не представлено доказательств перерыва или приостановления течения срока исковой давности (в том числе обращения за судебным приказом с последующей его отменой в пределах срока).

Таким образом, даже если бы ответчик являлся собственником в заявленный период (что опровергается материалами дела), истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.12.2019 по 20.08.2021 включительно.

Каких-либо уважительных причин пропуска срока судом не установлено, ходатайство о его восстановлении истцом не заявлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку судом установлено, что в период с 28.01.2020 по 31.12.2022 ответчик не являлся собственником спорного жилого помещения и не мог нести обязанность по его содержанию, а за период с 01.12.2019 по 27.01.2020 истцом пропущен срок исковой давности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования о взыскании задолженности производные требования о взыскании пени, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «ПИК-Комфорт» к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Судья: О.А. Казакова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11.06.2026.