Решение № 2-10/2020 2-10/2020~М-408/2019 М-408/2019 от 23 января 2020 г. по делу № 2-10/2020

Дело № 2-№/2020 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2020 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Радченко И.И.,

при секретаре Кротко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 к администрации МО «Славский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО16 обратился в суд с иском к администрации МО «Славский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, в порядке приобретательной давности указав, что он проживает в <адрес>. В указанном доме его семья проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, а дом был приобретен отцом истца – <данные изъяты> Из иска следует, что с момента вселения, вся семья проживала в доме, в том числе и истец, он ходил в школу, получил профессиональное образование. Его родители по день смерти тоже проживали в спорном доме. Мать истца – ФИО1. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, а его отец – ФИО2. умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Из иска следует, что в настоящее время истец пользуется жилыми и нежилыми помещениями, находящимися в спорном жилом доме, как собственными, за свой счет обеспечивает их содержание и сохранность, производит необходимый ремонт, и до настоящего времени физическими и юридическими лицами его право на пользование жилым домом и проживание в нем, в установленном законом порядке не оспаривалось.

Истец указывает, что в настоящее время у него возникла необходимость надлежащим образом оформить право на недвижимое имущество, которым он пользуется открыто и непрерывно, владеет более пятнадцати лет. Считает, что его владение и пользование спорным жилым домом, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

ФИО16 указывает, что государственная регистрация права им не совершалась, иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Истец просит суд признать за ним, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в порядке приобретательной давности, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании ФИО16 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Дополнил, что с момента вселения его в спорный дом вместе с родителями, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года, он в доме постоянно проживает до настоящего времени. Родители, при жизни, относились в дому как к собственному, а после их смерти, он также следит за домом, делает ремонт в нем, поменял окна. Также следит и за земельным участком у дома, посажен сад и огород.

Представитель ответчика, администрации МО «Славский городской округ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали, о причинах неявки суд не известили, возражений не представили.

Третьи лица, Управление Росреестра по Калининградской области, Агентство по имуществу Калининградской области, Управление госимуществом по Калининградской области, МИ ФНС № 2, ФИО17, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали.

Свидетель ФИО3. в судебном заседании показала, что в <адрес> она проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, и с того же времени она знает отца и мать ФИО16 Они оба работали в магазине, и жили в том же доме, в котором в настоящее время живет их сын ФИО16 Родители ФИО16 всегда относились к дому, в котором они жили до самой смерти, как к собственному, он был всегда ухожен. После смерти родителей, истец остался жить в доме, и также продолжает следить за ним, он ухаживает за землей у дома, садит огород, в доме поменял окна.

ФИО4., допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, суду пояснил, что живет в <адрес> с рождения, хорошо знает семью З-вых. Дополнил, что в ДД.ММ.ГГГГ году он уходил в армию, и родители ФИО16 уже жили в жилом доме, в котором их сын живет до настоящего времени. Знает, что родители истца купили этот дом у ФИО5.

Исследовав письменные материалы по делу и дав им оценку, заслушав пояснения истца, показания свидетелей, суд находит заявление ФИО16 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда, поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение. Пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом, в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.Исходя из содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Лишь при соблюдении всех трех перечисленных условий приобретательская давность может стать основанием приобретения права собственности фактическим, беститульным владельцем имущества.

Согласно ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ («приобретательная» давность) распространяется также на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО6.(продавец) и ФИО7.(покупатель) заключен договор, согласно которого продавец продал, а покупатель купил домовладение в п<адрес>, которое принадлежит продавцу на праве личной собственности. Данный договор удостоверен секретарем Прохладненского сельского Совета, подписан в ее присутствии, что зарегистрировано в реестре за № №./л.д.9/ Впоследствии, на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ года № № администрации МО «Ясновское сельское поселение» «Об упорядочении адресов», указанному выше жилому дому присвоен адрес: <адрес>./л.д.11/

В материалах дела имеется копия похозяйственной книги, из которой следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году в спорном доме, проживали ФИО8.(глава семьи), ФИО9.(его жена), и их дети: ФИО18.(ФИО17), ФИО16, ФИО10./л.д.12-15/Согласно свидетельства о смерти, ФИО11. умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Из свидетельства о смерти серии 11-ДО № №, выданного Прохладненской сельской администрацией, следует, что ФИО12. умерла ДД.ММ.ГГГГ года в п. <адрес>. Согласно свидетельства о смерти серии 1-РЕ № №, выданного Славским филиалом отдела ЗАГС администрации Калининградской области, ФИО13. умер ДД.ММ.ГГГГ года в п<адрес>./л.д.27, 28/

В справке, выданной МО «Ясновское сельское поселение» ДД.ММ.ГГГГ года указано, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит ФИО14.

Из Справки, выданной Прохладненским территориальным отделом МО «Славский городской округ» следует, что ФИО15., по ДД.ММ.ГГГГ года, то есть по день смерти, постоянно проживал по адресу: п<адрес>, и после его смерти все его имущество перешло его сыну, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно паспорта гражданина <данные изъяты>, выданного на имя истца ФИО16 следует, что он зарегистрирован по месту жительства, то есть в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года./л.д.7/

Из сведений Управления Росреестра по Калининградской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного в <адрес> Данное обстоятельство также подтверждается сведениями Славского отделения БТИ. Из информации Агентства по имуществу Калининградской области следует, что в Реестре государственного имущества Калининградской области спорный жилой дом не значится. Росимущество Калининградской области представило сведения о том, что в реестре федерального имущества спорный объект недвижимости отсутствует. Также администрацией МО «Славский городской округ» предоставлена информация, согласно которой указанный выше жилой дом в Реестр муниципальной собственности муниципального образования не включен, право муниципальной собственности на него не зарегистрировано.

На основании изложенного, учитывая пояснения истца, показания свидетелей, письменных материалов дела, суд приходит к выводу, что от истца - ФИО20, не имея доказательств того, что он является собственником дома, тем не менее, с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, добросовестно, и непрерывно владел, как своим собственным недвижимым имуществом, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, так как он осуществлял заботу о сохранности дома, нес расходы по ремонту, оплачивал обязательные платежи, приходящиеся на него, пользовался земельным участком, относящимся к этому дому.

Истец ФИО16 стал проживать и пользоваться домом еще при жизни отца, и продолжает пользоваться до настоящего времени, при этом также осуществляет заботу о доме, ремонтирует его, принимает иные меры для его сохранения. Учитывая изложенное, суд считает, что время владения домом отцом истца, может быть присоединено ко времени владения ФИО16, в связи с чем, оно составляет 46 лет.

На основании изложенного имеются все основания для признания за ФИО16 права собственности на жилой дом <адрес> в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в порядке приобретательной давности, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 29 января 2020 года.

Председательствующий –