Решение № 2-348/2025 2-348/2025~М-64/2025 М-64/2025 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-348/2025

Дело № 2-348/2025

УИД 03RS0065-01-2025-000096-24


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 марта 2025 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,

при секретаре Ирглаиной Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГП г.Учалы и Учалинского района РБ о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском администрации ГП г.Учалы и Учалинского района РБ о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что во владении находится недвижимое имущество гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Учалинский, городское поселение Учалы, <адрес> в Гаражно -Строительном Кооперативе № (ГСК №), <адрес> гаражная № №

Указанное имущество перешло в его владение летом 1989 г. на основании устно заключённого договора купли - продажи с ФИО2, гаража № по <адрес> гаражная в ГСК № <адрес>, за <***> рублей. ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ.

С лета 1989 г. он владеет имуществом открыто, не от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из моего владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

Он владеет недвижимым имуществом гаражом №, расположенным по адресу <адрес> гаражная в ГСК №, как своим собственным в течении тридцати пяти с половиной лет, что подтверждается заявлением от 18.01.2025г. в Учалинский районный суд написанное лично вдовой ФИО3 (копия заявления прилагается к иску).

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, что так же подтверждается выше указанным заявлением от 18.01.2025г. в Учалинский районный суд написанное лично вдовой ФИО3

Поскольку я владею гаражом №, расположенным по адресу <адрес> гаражная в ГСК № длительное время, я приобрёл право собственности в силу приобретательской давности.

Просит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество гараж № по <адрес> гаражной в ГСК № <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, иск просил удовлетворить.

Представители ответчика Администрация ГП г.Учалы МР Учалинский район Республики Башкортостан в удовлетворении исковых требований возражал.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписки из решения «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального капитального гаража2 от ДД.ММ.ГГГГ гр.ФИО2 отведен земельный участок для строительства индивидуального капитального гаража, площадью 20,9 кв.м. (с размером по осям 5,8х3,6 м.) на территории индивидуальных капитальных гаражей в ГСК № гаража №.

Гараж был продан ФИО1, что подтверждается распиской.

Из технического паспорта на гараж по адресу: РБ, МР <адрес>, ул.№ усматривается, что площадь гаража составляет 19,4 кв.м., 1987 года постройки.

В соответствии с п.17 постановленияПленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.

П.18 постановления следует, что в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

П.19. постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления N 10/22).

Бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истцом доказано давностное владение спорным имуществом более восемнадцати лет.

Так в силу пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с Законом N 430-ФЗ пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации изложен в следующей редакции: «Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя».

Согласно статье 2 названного выше Закона N 430-ФЗ, он вступает в силу с 1 января 2020 года, что исключает распространение изложенных выше положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации на отношения, возникшие до введения его в действие.

В рассматриваемом случае к заявленным требованиям подлежит применению пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент поступления имущества во владение истца.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2021 года N 2533-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждански Донгак Шорааны Уран-ооловны на нарушение ее конституционных прав пунктом 1 статьи 200, пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации», а также статьей 2 Федерального закона от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Таким образом, истцом доказано давностное владение спорным имуществом более восемнадцати лет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на недвижимое имущество - гараж № по <адрес> гаражной в ГСК № <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республики Башкортостан).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Тутаева Л.Ш.

Мотивированное решение изготовлено с учетом положений ст.ст. 107-108 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 17.03.2025 г.