Решение № 2-676/2019 2-676/2019~М-533/2019 М-533/2019 от 2 апреля 2019 г. по делу № 2-676/2019

Дело № 2-676/18 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

при секретаре – Калмазовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Абинского городского поселения о признании договоров аренды земельных участков возобновленными на прежних условиях на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Абинского городского поселения о признании договоров аренды земельных участков возобновленными на прежних условиях на неопределенный срок, ссылаясь на то, что в ином порядке сделать этого не имеет возможности.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и показал, что он является правообладателем двух земельных участков, площадью 10 675 кв.м. и площадью 1 660 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> и 24-б. Данные земельные участки были предоставлены ему в аренду, о чем между ним и органом местного самоуправления были заключены договора аренды, срок действия которых в настоящее время истек. Однако, не смотря на окончание срока аренды, он продолжал вносить арендные платежи, которые ему выставляла администрация. В настоящее время, он намерен реализовать свое право на освоение земельных участков, но сделать этого не имеет возможности, поскольку истек срок аренды, который может быть продлен только в судебном порядке. При этом, обратил внимание на то, что орган местного самоуправления, не смотря на истечение срока аренды, выставляла ему счета, по которым он оплачивал арендную плату, тем самым давая возможность владеть землей. Просит так же учесть, что договоры аренды земельных участков были заключены до внесения соответствующих изменений в земельное законодательство, что позволяет суду принять решение о продлении договоров аренды.

Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией МО <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды заключен на основании Постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Так же согласно представленным документам ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией МО <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 10675 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе.

Согласно представленным квитанциям ФИО1 производил оплату арендной платы по обоим договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а так же надлежащим образом исполнял все условия договоров путем содержания прилегающих территорий, не нарушая права других землепользователей, а так же получил необходимые технические условия для возможности строительства объекта недвижимости.

Однако, вовремя как такового требуют условия договоров истец не обратился в орган местного самоуправления с заявлением о продлении договоров и до настоящего времени не приступил к строительству объекта, в то время, как сроки аренды земельных участков истекли.

В настоящее время, принимая решение по делу и удовлетворяя требования ФИО1, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610, и пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, возможность заключения договора аренды земельного участка гражданином, без проведения торгов предусмотрена ч. 3 ст. 39.6 ЗК РФ при соблюдении условий, перечень которых ограничен и является исчерпывающим.

Кроме того, в силу ч. 4 ст. 39.6 ЗК РФ, гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности условия, в частности - заявления о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическом лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо, ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса и на момент заключения нового договора аренды такого участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Как достоверно установлено в судебном заседании, ранее ФИО1, без проведения торгов были предоставлены в аренду спорные земельные участки, срок которых по договору истек.

Из представленных письменных документов следует, что истец своевременно вносил арендную плату, владея указанными земельными участками, каких – либо претензий в свой адрес не получал.

То есть, исходя из смысла вышеуказанного, истец надлежащим образом исполняет условия договора, не имея возражений со стороны арендодателя.

Таким образом, анализируя в совокупности все представленные доказательства, учитывая тот факт, что в настоящее время спорные земельные участки не изъяты из оборота, правами третьих лиц не обременены, сами по себе договора аренды земельного участка были заключены до внесения соответствующих изменений в земельное законодательство, суд полагает, что имеются предусмотренные ст. 621 ГК РФ основания для признания договоров аренды - продлёнными на неопределённый срок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать заключенные между ФИО1 и администрацией МО <адрес> договор № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью 10675 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе и договор № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1 660 кв.м., кадастровый номер №, площадью 1660 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе, возобновленными на прежних условиях на неопределенный срок.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: