Решение № 2-575/2026 2-575/2026~М-140/2026 М-140/2026 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-575/2026

УИД 74RS0046-01-2026-000241-98

Дело №2-575/2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2026 года город Озерск

Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шишкиной Е.Е.

при секретаре Степановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика» о взыскании ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Дирекция единого заказчика» о взыскании ущерба. В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Обслуживанием данного жилого дома осуществляет ООО «ДЕЗ», вследствие ненадлежащего оказания слуг, по содержанию общедомового имущества, в неудовлетворительном состоянии находятся мягкая кровля, металлические свесы и межпанельные швы дома. По этой причине произошли протечки с крыши, причинен ущерб в виде повреждений внутренней отделки квартиры истца, который согласно отчета составил 157 886 руб., который истец просит суд взыскать с ответчика а также расходы по оплате оценки 4500 руб., судебные расходы 3 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал, пояснил аналогично доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ДЕЗ» в судебное заседание не явились, извещены (л.д.66).

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

При таких обстоятельствах обязанностью суда, предусмотренной действующим законодательством, является выяснение действительных обстоятельств дела, а именно установление факта залива и лица, виновного в произошедшем заливе, факта причинения вреда имуществу истца и его оценки в материальном выражении.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Исходя из пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Обязанность по проведению технических осмотров состояния общего имущества многоквартирного дома, а также ремонта или замены этого имущества лежит на управляющей организации.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечки кровли или инженерного оборудования; профилактические работы в установленные сроки.

Частью 1.2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.35-37).

Установлено, что МКД по <адрес> находился в управлении ООО «ДЕЗ».

Из содержания искового заявления, актов осмотра от 06.05.2025 г. и от 25.08.2025 г. (л.д.68,69), претензии истца на имя руководителя ООО «ДЕЗ» от 24.11.2025 г. (л.д.67) следует, что по причине неудовлетворительного состояния мягкой кровли крыши и межпанельных швов, происходят протечки, в связи с чем, причиняется ущерб имуществу, а именно, отделке и мебели квартиры истца.

Комиссионными актами было установлено, что затопление квартиры истца, происходят в результате нахождения кровли в неудовлетворительном состоянии.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании материального ущерба с управляющей компании, суд исходит из того, что причиной затопления квартиры является ненадлежащее обслуживание управляющей организацией общего имущества многоквартирного дома.

Истцом заявлены требования о взыскании в счет возмещения ущерба в сумме 157 886 руб. со ссылкой на отчет эксперта № от 17.11.2025 г. об оценке рыночной стоимости ущерба (л.д. 71-111).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, размер ущерба не оспаривали, на доказательства иного размера ущерба не ссылались.

Истец 24.11.2025 г. обращался к ответчику с заявлением о возмещении материального ущерба, ущерб до настоящего времени не возмещен. (л.д.67).

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма материального ущерба в размере 157 886 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке 4 500 руб. (л.д.70), расходы по госпошлине 3000 руб. (л.д.7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика» о взыскании ущерба – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика» (ОГРН №) в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба 157 886 руб., расходы по оплате услуг оценки 4 500 руб., госпошлину 3 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика» (ОГРН №) в доход бюджета госпошлину 5 736,58 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области.

Председательствующий- Е.Е.Шишкина

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2026 года.