Решение № 2-1995/2018 2-1995/2018 ~ М-1197/2018 М-1197/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-1995/2018

Дело №2-1995/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., при секретаре Травницкой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 о признании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи (купчую) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ней, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5, состоявшимся; признании за ней права собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 39,0 кв.м., по внутреннему контуру (без учета внутренних перегородок) - 41,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; признании за ней права собственности на - земельный участок с кадастровым №, относящийся к землям населенных пунктов, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь по результатам межевания составила - 103,0 кв.м.; - земельный участок с кадастровым №, относящийся к землям населенных пунктов, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь по результатам межевания составила - 110,0 кв.м.; - земельный участок с кадастровым №, относящийся к землям населенных пунктов, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь по результатам межевания составила - 110,0 кв.м.; - земельный участок с кадастровым №, относящийся к землям населенных пунктов, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь по результатам межевания составила - 306,0 кв.м.; - земельный участок с кадастровым №, относящийся к землям населенных пунктов, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу. <адрес>. Площадь по результатам межевания составила - 344,0 кв.м.

В обоснование иска указано, что согласно договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ составленного между истицей и ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5, истица приобрела, а они продали жилой дом, одноэтажный, деревянный, и земельный участок, площадью 886,0 кв.м расположенные по адресу: <адрес>. Договором была установлена цена вышеуказанных объектов недвижимости, а именно 1 500 рублей.

Указанный договор был составлен сторонами в нотариальной конторе и удостоверен нотариусом города Бор Нижегородской области ФИО7, о чем ДД.ММ.ГГГГ была сделана реестровая Запись №.

Деньги истицей были выплачены в полном объеме, претензий у сторон друг к другу не имеется. Таким образом, стороны договора купли-продажи договорились по всем существенным условиям договора.

Указанная сделка правильно отражает волю ее участников, соответственно привела к тем результатам, которые они имели в виду. С учетом требований гражданского законодательства РФ, данный договор подлежит государственной регистрации, как и переход права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю.

Однако, ввиду своей юридической неосведомленности стороны своевременно не обратились в регистрирующий орган за регистрацией перехода права и права собственности по данному договору.

ДД.ММ.ГГГГ истица решила в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, для чего подала документы на государственную регистрацию.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю так же подлежит регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из вышеизложенного следует, что за регистрацией права должны обратиться обе стороны сделки.

Поскольку ФИО6 умерла где-то в <данные изъяты> году, на данный момент не представляется возможным зарегистрировать указанный договор купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом.

В то же время фактически договор исполнен, никто из сторон договора от его исполнения не отказался. Истец фактически является собственником спорных объектов недвижимости, свободно и открыто пользуется ими, несет расходы по содержанию, осуществила небольшой ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом ООО «Центр земельных отношений» был осуществлен выезд и составлен технический паспорт жилого дома, по адресу: <адрес>. По результатам технической инвентаризации общая площадь дома составила 39,0 кв.м, по внутреннему контуру (без учета внутренних перегородок) – 41,8 кв.м

Также были подготовлены межевые планы земельных участков:

участок с кадастровым №, относящийся к землям населенных пунктов, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь по результатам межевания составила - 103,0 кв.м.;

участок с кадастровым №, относящийся к землям населенных пунктов, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь по результатам межевания составила - 110,0 кв.м.;

участок с кадастровым №, относящийся к землям населенных пунктов, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь по результатам межевания составила - 110,0 кв.м.;

участок с кадастровым №, относящийся к землям населенных пунктов, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь по результатам межевания составила - 306,0 кв.м.;

участок с кадастровым №, относящийся к землям населенных пунктов, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу. <адрес>. Площадь по результатам межевания составила - 344,0 кв.м.

Поскольку на данный момент истице не предоставляется возможным зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом и земельные участки надлежащим образом, она была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 исковые требования ФИО1 признали в полном объеме.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 иск признали. Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны. Признание иска ответчиками принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи (купчую) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 , ФИО3 , ФИО6 , ФИО4 , ФИО5 , состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 39,0 кв.м., по внутреннему контуру (без учета внутренних перегородок) - 41,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на: -земельный участок с кадастровым №, относящийся к землям населенных пунктов, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь по результатам межевания составила - 103,0 кв.м.;

-земельный участок с кадастровым №, относящийся к землям населенных пунктов, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь по результатам межевания составила - 110,0 кв.м.;

-земельный участок с кадастровым №, относящийся к землям населенных пунктов, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь по результатам межевания составила - 110,0 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым №, относящийся к землям населенных пунктов, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Площадь по результатам межевания составила - 306,0 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым №, относящийся к землям населенных пунктов, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу. <адрес>. Площадь по результатам межевания составила - 344,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца.

Федеральный судья: И.Ю.Копкина