Решение № 2-1063/2025 2-1063/2025(2-6173/2024;)~М-4815/2024 2-6173/2024 М-4815/2024 от 23 января 2025 г. по делу № 2-1063/2025

Дело № 2-1063/2025

(42RS0019-01-2024-008858-17)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего Максименко Л.Ю.

при секретаре Зюзиковой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

24 января 2025 года

гражданское дело по иску Комитета ЖКХ администрации <адрес> к ФИО о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Комитет ЖКХ Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО о понуждении к совершению действий.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры по <адрес>, и в данном жилом помещении ответчиком без разрешительных документов была выполнена перепланировка и переустройство жилого помещения: устройство тамбура на площади лестничной клетки.

20.09.2023 г. было направлено требование об устранении нарушений.

13.09.2024 г. специалистами МБУ Дирекция ЖКХ был повторно осуществлен комиссионный выезд по вышеуказанному адресу, в результате чего было установлено, что требование об устранении выявленных нарушений не было исполнено.

Просит суд обязать ответчика устранить нарушения устройство тамбура на площади лестничной площадки и привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме по <адрес> прежнее состояние.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчик ФИО в судебном заедании исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

По правилам ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, что определено ст. 247 ГК РФ.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно Решению Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 26.10.2010 г. № 12/158 «Об учреждении Комитета ЖКХ <адрес> и о внесении изменений в Решение Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 30.09.2009 № 36 «Об утверждении структуры Администрации <адрес>» к функциям Комитета ЖКХ администрации <адрес> отнесено в том числе: принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений; обращение в суд с исками, если самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение не будет приведено в прежнее состояние.

Ответчик ФИО является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сотрудниками МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес>, на которых возложен контроль за проведением ремонтных работ, связанных с перепланировкой помещений было установлено, что была выполнена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: устройство тамбура на площади лестничной клетки.

Как следует из материалов дела и текста искового заявления, собственники жилого помещения не обращались в Комитет ЖКХ Администрации <адрес> по вопросу согласования работ по перепланировке до их проведения, равно как и в последующем. Доказательств обратного суду ответчиками не представлено.

В адрес ответчиков 20.09.2023 г. было направлено требование об устранении нарушений, однако ответчиком оно не исполнено, действий по приведению помещения в первоначальное состояние либо узакониванию выполненных работ предпринято не было.

13.09.2024 г. специалистами МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> повторно осуществлен комиссионный выезд по вышеуказанному адресу с целью проверки исполнения требований о приведении данного помещения в первоначальное состояние. В результате установлено, что требование об устранении выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние не исполнено, о чем составлен акт.

Заочным решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Новый город» к ФИО о понуждении к совершению действий удовлетворены. Постановлено: обязать ФИО выполнить демонтаж незаконно установленной перегородки с металлической дверью на площадке возле <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>

Ответчиком ФИО представлено заявление ООО «Новый город» об окончании исполнительного производства в связи с добровольным удовлетворением предъявленных требований в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета ЖКХ администрации <адрес> к ФИО о понуждении к совершению действий отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Л.Ю.Максименко

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья Л.Ю.Максименко