Решение № 2-1337/2025 2-1337/2025~М-834/2025 М-834/2025 от 11 сентября 2025 г. по делу № 2-1337/2025

УИД: 66RS0№-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.08.2025 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе судьи Жердевой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баландиной М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

11.04.2025 ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать за ним право собственности на садовый дом, площадью 17 кв.м., находящийся по адресу: Свердловская область, муниципальный округ город Нижний Тагил, в районе горы Липовая, ФИО5 тракт, территория СНТ «Гора «Липовая».

В обоснование заявленных требований указано, что 15.05.1997 истец по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 садовый дом, общей площадью 17 кв.м, находящийся по адресу: Свердловская область, Пригородный район, гора Липовая, ФИО5 тракт, общество пчеловодов-любителей НТМК «Гора «Липовая» (в настоящее время: Свердловская область, муниципальный округ город Нижний Тагил, в районе горы Липовая, ФИО5 тракт, территория СНТ «Гора «Липовая»). Договор купли-продажи указанного садового дома с земельным участком был совершен в простой письменной форме. Регистрация права собственности на приобретенный ФИО1 дом в установленном законом порядке не производилась. Передача дома и денег состоялась в садовом доме. С 1997 года дом с земельным участком поступили в полное владение, пользование и распоряжение истца. В 1997 году ФИО1 был принят в члены СНТ «Гора Липовая» (ранее - общество пчеловодов-любителей НТМК «Гора «Липовая»). До настоящего времени истец выполняет все обязанности члена и председателя правления товарищества, в том числе производит ежегодную уплату членских и целевых взносов.

С момента заключения договора купли-продажи истец около 28 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком, на котором расположен указанный садовый дом, и несет все расходы, связанные с его содержанием. Претензий к нему, как собственнику данного имущества, со стороны третьих лиц нет. Владение осуществлялось и осуществляется в настоящее время открыто, как своим собственным. Владея и пользуясь указанным домом и земельным участком, ФИО1 поддерживает их в надлежащем эксплуатационном состоянии, пригодном для временного, сезонного проживания и пользования. Основное направление деятельности - пчеловодство. Истец выполняет все текущие работы по дому: поменял замок входной двери, сделал пристрой веранды с летней кухней, хозяйственные постройки, выкопал колодец для воды, переложил печь, отремонтировал потолок в доме и произвел другие работы. По земельному участку истец производил восстановление плодородного слоя почвы земли, привозил песок, торф, навоз, вносил удобрения, обрабатывал почву, посадил плодово-ягодные кустарники и деревья. На земельном участке выращивает картофель и другие овощи, ягоды. Увеличил количество семей пчел.

Спорный садовый дом на кадастровом учете не состоит, право собственности на него не оформлялось. Согласно информации, полученной от СНТ «Гора «Липовая», настоящий земельный участок был предоставлен группе пчеловодов на основании Решения Исполкома Пригородного <адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство вышеуказанного садового дома было осуществлено отцом истца ФИО6 в 1995 году, после получения разрешения на строительство домов со стороны Администрации Пригородного района Свердловской области. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 по состоянию здоровья продал участок с хозяйством ответчику. Первый собственник садового дома ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца истец по долгу памяти обратился к ответчику, который продал участок сыну ФИО6 Истец считает, что после заключения договора купли-продажи, произведения оплаты все права на дом и земельный участок перешли к нему.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером, нежилое здание садового дома, общей площадью 17 кв.м, находящегося по адресу: Свердловская область, муниципальный округ город Нижний Тагил, в районе гора Липовая, ФИО5 тракт (СНТ «Гора Липовая», участок №), является одноэтажным, деревянным зданием. Согласно заключению ООО фирма «Технологическая и строительная продукция», по результатам обследования состояния строительных конструкций спорного здания садового дома, общее состояние оценено как работоспособное, опасности для пребывания в нем людей нет. Необходимость судебной защиты возникла в связи с тем, что предыдущими собственниками ФИО6 и ФИО3 право собственности не было оформлено надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Нижний Тагил.

ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области, ГКУ СО «Нижнетагильское лесничество», Управление Росреестра по Свердловской области, СНТ «Гора «Липовая», Министерство обороны Центрального военного округа, Администрация муниципального округа Горноуральский Свердловской области.

ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Нижнетагильский социально-педагогический институт - филиал Уральского государственного педагогического университета, процессуальный статус Администрации города Нижний Тагил изменен с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил признать право собственности на садовый дом, площадью 17 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, муниципальный округ <адрес>, в районе горы Липовая, ФИО5 тракт, территория СНТ «Гора «Липовая», участок №, основания и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что с исковыми требованиями ФИО4 согласен.

Представители третьих лиц - Администрации муниципального округа Горноуральский Свердловской области, Администрации города Нижний Тагил, Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области, ГКУ СО «Нижнетагильское лесничество», Управления Росреестра по Свердловской области, Нижнетагильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, СНТ «Гора «Липовая», Министерства обороны Центрального военного округа, Нижнетагильского социально-педагогического института - филиала Уральского государственного педагогического университета в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против заявленных исковых требований не возражал; от ГКУ СО «Нижне-Тагильское лесничество» поступило заявления о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

Огласив исковое заявление, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом в силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и вышеуказанных разъяснений, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, садоводческое некоммерческое товарищество «Гора «Липовая» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки председателя СНТ «Гора «Липовая» следует, что ФИО1 является членом и собственником участка №, находящегося по адресу: Свердловская область, муниципальный округ город Нижний Тагил, в районе горы Липовая, ФИО5 тракт, СНТ «Гора «Липовая»; в 1997 году ФИО1 по решению общего собрания членов товарищества был принят в члены товарищества и до настоящего времени является председателем правления СНТ «Гора «Липовая»; в 1995 году после предоставления товариществу разрешения на строительство, согласно постановлению Администрации Пригородного района от ДД.ММ.ГГГГ №, отцом истца - ФИО6 был построен садовый дом, который он по состоянию здоровья продал ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ продал участок истцу; ФИО1 ежегодно производит оплату членских и целевых взносов (л.д. 17).

Согласно представленным председателем СНТ «Гора «Липовая» сведениям, товарищество зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (ИНН <***>). СНТ «Гора «Липовая» является правопреемником общества пчеловодов-любителей НТМК «Гора «Липовая», которое было создано на основании собрания общества пчеловодства от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано Администрацией Пригородного района Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ. Данное общество было создано в соответствии с положением о любительском пчеловодстве в г. Нижний Тагил, утвержденным решением Нижнетагильского городского Совета народных депутатов и Пригородного районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно решению Исполкома Пригородного районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, муниципальный округ город Нижний Тагил, в районе гора Липовая, ФИО5 тракт, территория СНТ «Гора «Липовая», был предоставлен пчеловодам под пасеку «Гора «Липовая». Согласно постановлению Главы Администрации Пригородного района от ДД.ММ.ГГГГ №-А, пчеловодам-любителям НТМК продлен срок пользования коллективной пчелопасекой, площадью 1,0 Га в квартале 270 Уральского лесничества Нижнетагильского межлесхоза на 3 года. Постановлением Главы Администрации Пригородного района от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный земельный участок в квартале 270 Уральского лесничества Нижнетагильского межлесхоза (в районе горы Липовая, ФИО5 тракт) предоставлен товариществу на срок 49 лет с правом строительства. В соответствии с данным разрешением, членами указанного общества на земельном участке были возведены садовые дома и хозяйственные постройки, в том числе, в 1995 году на участке № членом сообщества ФИО6, который ДД.ММ.ГГГГ на основании договора продал дом с пасекой ФИО3, который в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ продал его ФИО1 Согласно пп. 4, 6 п. 7.1 Устава товарищества, член товарищества имеет право осуществлять строительство жилого строения отчуждать садовый участок со зданием и строениями (л.д. 18-19, 57,58).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи садового дома, общей площадью 17 кв.м, находящегося по адресу: Свердловская область, муниципальный округ город Нижний Тагил, в районе горы Липовая, ФИО5 тракт, СНТ «Гора «Липовая», земельный участок №, стоимостью 500 000 руб. (л.д. 14).

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Регистрация права собственности на приобретенный ФИО1 дом в установленном законом порядке не производилась.

Как следует из материалов дела, в 1997 году ФИО1 принят в члены СНТ «Гора Липовая» (ранее - общество пчеловодов-любителей НТМК «Гора «Липовая») и до настоящего времени является членом и председателем правления СНТ «Гора «Липовая».

Из представленных доказательств следует, что истец ФИО1 с 1997 года владеет домом и земельным участком, расположенными по адресу: Свердловская область, муниципальный округ город Нижний Тагил, в районе горы Липовая, ФИО5 тракт, СНТ «Гора «Липовая», земельный участок № 4, несет бремя содержания данного имущества, ежегодно производит оплату целевых и членских взносов.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером, нежилое здание садового дома, общей площадью 17 кв.м, находящееся по адресу: Свердловская область, муниципальный округ город Нижний Тагил, в районе гора Липовая, ФИО5 тракт (СНТ «Гора Липовая», участок № 4), является одноэтажным, деревянным зданием (л.д. 20-41).

Согласно заключению ООО фирма «Технологическая и строительная продукция», по результатам обследования состояния строительных конструкций спорного здания садового дома установлено, что они находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей, проживающих в нем, и третьим лицам.

Открытость и непрерывность владения вышеуказанным имуществом как своим собственным подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств.

Доказательства, подтверждающие, что ответчик или иные лица проявляли какой-либо интерес к садовому дому и земельному участку, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлены.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.

Из материалов дела усматривается, что истец открыто владеет садовым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Свердловская область, муниципальный округ город Нижний Тагил, в районе горы Липовая, ФИО5 тракт, СНТ «Гора «Липовая», земельный участок №, как собственными, несет бремя их содержания.

Таким образом, исходя из исследованных доказательств, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а именно: пользование и владение истцом с 2001 года спорным садовым домом как своим собственным; несение ей расходов по содержанию садового дома. Такое владение является открытым и непрерывным.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 4 000 руб. на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, перераспределению на ответчика не подлежит и относится на истца, поскольку в силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, не подлежат перераспределению между лицами, участвующими в деле.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС <***>) право собственности на садовый дом, площадью 17 кв.м., находящийся по адресу: Свердловская область, муниципальный округ город Нижний Тагил, в районе горы Липовая, ФИО5 тракт, территория СНТ «Гора «Липовая», участок №, в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Мотивированное решение составлено 12.09.2025.

Судья- подпись Т.В. Жердева

Копия верна. Судья- Т.В. Жердева