Решение № 2-728/2019 2-728/2019~М-506/2019 М-506/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-728/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 17 июля 2019 года

Красноглинский районный суд г. Самары

в составе председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Мамышевой А.З.,

с участием представителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-728/2019 по иску ФИО2 к администрации г.о. Самара о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указала, что является членом дачного товарищества СТ «Железнодорожник» с 1995 года на основании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок истцом был приобретен по договору купли-продажи от 13.06.1995 года у ФИО4 Последнему участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение на основании постановления администрации г. Самары № 348 от 04.03.1994 года, свидетельство № 97035 от 28.04.1994 года. Сведения об участке внесены в ГКН в статусе ранее учтенный, с кадастровым номером №.

На государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок 15.02.2019 ФИО4, извещенный посредством телеграммы, не явился. Данное обстоятельство препятствует истцу в регистрации сделки и перехода права собственности.

С момента приобретения земельного участка, истец пользуется им, обрабатывает, осуществляет уход за ним, за насаждениями, принимает меры к повышению плодородия почвы, уплачивает целевые и членские взносы, задолженности не имеет.

Истец с учетом уточнений просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи от 13.06.1995 года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и ФИО4; признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0340004:669, площадью 725 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, в следующих координатах:

Название точки

Координаты

Х
Y

1
400528,43

1385487,27

2
400536,35

1385491,85

3
400542,16

1385494,78

4
400531,51

1385509,74

5
400526,91

1385515,64

6
400518,86

1385526,41

7
400514,17

1385533,28

8
400500,61

1385526,20

9
400507,40

1385516,93

10

400520,94

1385497,88

Определением суда от 18.04.2019 в протокольной форме приняты от представителя истца указанные уточнения исковых требований, с заменой ненадлежащего ответчика ФИО4 надлежащим администрацию г.о. Самара.

Определением суда от 23.05.2019 года в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, привлечено ОАО «РЖД».

В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила суд удовлетворить их по изложенным в нем основаниям.

Ответчик администрация г.о. Самара о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, представил возражения на иск, в которых просит отказать в иске в связи с отсутствием документов, подтверждающих заявленные требования.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, СТ «Железнодорожник» о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении судебного заседание не поступало.

Третье лицо ОАО «РЖД» о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, рассмотрение спора оставив на усмотрение суда. Из письменных пояснений третьего лица следует, что испрашиваемый земельный участок не входит в состав земельного участка полосы отвода Куйбышевской железной дороги.

Выслушав явившихся лиц, свидетеля, изучив и исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. п. 1, 2 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названны в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 4 Гражданского кодекса РФ отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК.

В соответствии с п. 2 ст. 422 Гражданского кодекса РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно п.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При этом, исходя из положения ст.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и правовой позицию Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 22.03.2011 года по делу № 412-0-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А. и Б.Н. на нарушение их конституционных прав пунктом 2 статьи 558 ГК РФ» государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основания.

Отсутствие государственной регистрации сделки (договора купли - продажи) при условии выполнения сторонами её содержания не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя и нежелании сторон осуществить переход права собственности на объект.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 13.06.1995 между ФИО4 и ФИО3 заключен письменный договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. Указанным земельным участком ФИО4 распорядился, продав его ФИО3. При этом между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства получены продавцом ФИО4 в полном объеме от ФИО3 (л.д. 8).

Продавец ФИО4 на отчуждаемое недвижимое имущество имел право пожизненного наследуемого владения, что подтверждено свидетельством о праве на землю № 97035 от 28.04.1994, выданным на основании постановления администрации г. Самары от 04.03.1994 № 348 для садоводства в <адрес>, площадью 728 кв.м (л.д. 12). Указанный земельный участок 10.12.2005 поставлен на учет в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера №, границы земельного участка не установлены (л.д. 7).

Исходя из изложенных материальных норм и представленных доказательств, суд считает, что между сторонами продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка. Стоимость установлена. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства и участок переданы сторонами. Покупатель использует участок по назначению.

В судебном заседании установлено, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца ФИО4, наступившая 19.02.2003 года (л.д. 31). Наследники после смерти ФИО4 не установлены.

В связи с наступлением смерти ФИО4 истец лишен права на регистрацию сделки и своего права на приобретенный земельный участок, а также на совершение иных действий в отношении объекта недвижимого имущества, что также подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области о возврате документов (л.д. 14).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком администрацией г.о. Самара доказательств о признании недействительным решения о предоставлении земельного участка умершему, либо о предоставлении его третьим лицам не представлено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании состоявшимся договор купли-продажи от 13.06.1995 года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную с ФИО4, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ФИО3 является членом СТ «Железнодорожник», владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола правления СТ «Железнодорожник» от 18.11.1995 года (л.д. 158), справкой председателя правления СТ «Железнодорожник» (л.д. 157). Заключением правления СТ «Железнодорожник» от 18.02.2019 года установлено, что ФИО3 является членом СТ «Железнодорожник» и ей представлено право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 725 кв.м. Подготовленная схема расположения границ земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином, участок расположен в границах территории массива 19 (л.д. 156). С момента приобретения участка истец несет бремя содержания земельного участка, о чем свидетельствуют квитанции (л.д. 155, 168-171).

Согласно плана границ земельного участка, испрашиваемого истцом, участок имеет прямоугольную конфигурацию, имеет смежных землепользователей, а также строение (л.д. 11).

Материалы инвентаризации строений по адресу земельного участка подтверждают также прямоугольную конфигурацию участка, наличие строения, и смежных боковых землепользователей по состоянию на 1994 год.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5, сосед по дачному участку, подтвердил факт приобретения истцом земельного участка у ФИО4 При этом указал, что с момента отчуждения земельного участка более 15 лет назад и по настоящее время ФИО3 использует земельный участок по назначению, иных правопритязаний на участок, в том числе со стороны родственников умершего ФИО4, не было. Границы участка определены на местности в виде ограждения при предоставлении участка первоначальному пользователю и до настоящего времени не изменялись и не переносились, споров по границам земельного участка истца не было.

Суд принимает в качестве доказательств по делу показания свидетеля, поскольку заинтересованности в рассматриваемом споре указанных лиц не установлено, свидетель пояснил о событиях очевидцем, которых являлся.

Проверяя доводы ответчика администрации г.о. Самара об отнесении испрашиваемого земельного участка к полосе отвода железной дороги суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Совета Министров СССР от 24.02.1949 года № 807 «О коллективном и индивидуальном огородничестве и садоводстве рабочих и служащих» были выделены земельные участки под огороды рабочим и служащим, которые не имеют приусадебных участков, при этом отводимые рабочим и служащим земельные участки под сады закрепляются за ними в бессрочное пользование при условии беспрерывной работы на предприятии, в учреждении или организации в течении 5 лет после отвода земельного участка под сад.

На основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся № 22/41 от 1950 года отделению железной дороги имени В.В. Куйбышева отведен земельный участок общей площадью 30 га под разведение садов.

05.08.1959 года создано товарищество «Железнодорожник» для организации коллективного садоводства на земельной площади, отведенной Куйбышевской железной дорогой. Товарищество было зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент законодательством, что подтверждается регистрацией его устава 05.08.1959 года решением Исполнительного комитета Куйбышевского областного Совета депутатов трудящихся № 585.

Постановлением администрации г. Самара от 04.03.1994 № 348 предоставлено гражданам – членам СТ «Железнодорожник» фактически занимаемые земельные участки под садоводство, расположенные в массиве «Ягодная» в Красноглинском районе в пожизненное наследуемое владение согласно приложению. Из приложения к указанному постановлению следует, что в списке членов СТ «Железнодорожник» значится ФИО4, пользователь участка № 61, площадью под садоводство 728 кв.м, под огородничество 133 кв.м (л.д.45-51). На основании указанного документа ФИО4 было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Согласно выписки из протокола правления СТ «Железнодорожник» от 18.11.1995 года из членов садоводства исключен ФИО4 массив 19 участок 61, в члены товарищества принята ФИО3 с закреплением за ней земельного участка 61 в массиве 19 (л.д. 158).

Из фрагмента плана 17 расположения дачных участков массива <адрес>», согласованного инженером филиала ОАО «РЖД» ФИО6, земельный участок № не входит в границы полосы отвода железной дороги (л.д. 136).

Заключением кадастрового инженера ФИО7 от 12.04.2019 года установлено, что земельный участок ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах СТ «Железнодорожник». Границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № установлены и существуют на местности 15 и более лет. Согласно Протоколу № 45 заседания рабочей комиссии по землеустройству и землепользованию Самарского отделения Куйбышевской железной дороги по г. Самара Самарской области от 04.11.2002, рассмотрев материалы инвентаризации полосы отвода по г. Самара Самарской области, выполненной ООО «Землемер», 8 км ширина полосы отвода по четной и нечетной сторонам по 25 метров. Исключена часть дачного массива. Подписан акт согласования корректировки границы полосы отвода Куйбышевской железной дороги в границах г. Самара Самарской области по материала инвентаризации, выполненной ООО «Землемер».

Земельный участок ФИО3 находится в кадастровом квартале № с координатами, указанными в просительной части иска, не пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (разрешенным использованием для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта), находится вне полосы железной дороги, так как от точки 1 испрашиваемого земельного участка до земельного участка с кадастровым номером №, расстояние составляет 32,8 м, от точки 2 - расстояние составляет 33 м, от точки 3 – 32,5 м. Земельный участок истца индивидуализирован, имеет местонахождение, площадь и границы участка (л.д. 137-142).

Суд принимает в качестве доказательства по делу заключение кадастрового инженера, поскольку последний является специалистом, заинтересованности в рассматриваемом споре не установлено.

По информации министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 26.03.2019 № 27-04-01/7127 земельный участок в испрашиваемых границах находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, не относится (л.д. 26-27).

Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 25.03.2019 № 5866 при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, распложенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка со смежными земельными участками не выявлено (л.д. 28-29).

Из сведений ИСОГД г.о. Самара от 19.03.2019 года № Д05-01-01/2896-0-1, представленных департаментом градостроительства г.о. Самара, земельный участок в испрашиваемых границах расположен в полосе отвода железной дороги, в охранной зоне инженерных коммуникаций, в санитарно-защитной зоне РЖД (100 м) (л.д. 23-24).

Судом не принимаются во внимание сведения ИСОГД о расположении испрашиваемого земельного участка в «полосе отвода железной дороги», поскольку судом установлено, что полоса отвода железной дороги закоординирована и поставлена на кадастровый учет, ОАО «РЖД» не подтверждает факт отнесения участка истца в состав земель полосы отвода Куйбышевской железной дороги, каких-либо претензий от третьих лиц к истцу относительно используемого участка не поступало. Кроме того, первоначально спорный земельный участок был предоставлен ФИО4 в 1994 году, то есть до утверждения карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре.

Таким образом установлено, что спорный земельный участок сформирован и является объектом гражданских прав, свободен от притязаний третьих лиц, кроме истца на него никто не претендует, спора о границах земельного участка не существует, истец использует участок по целевому назначению на законном праве, несет бремя по его содержанию, принята в члены СТ «Железнодорожник», как собственник земельного участка, каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется, препятствий для его регистрации в собственность не установлено.

Исходя из установленных обстоятельств, доводы администрации г.о. Самара в письменных возражениях не нашли своего подтверждения в судебном заседании и не принимаются судом во внимание.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации г.о. Самара о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от 13 июня 1995 года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО3 и ФИО4, состоявшейся.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 725 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: садоводство, в следующих координатах:

Название точки

Координаты

Х
Y

1
400528,43

1385487,27

2
400536,35

1385491,85

3
400542,16

1385494,78

4
400531,51

1385509,74

5
400526,91

1385515,64

6
400518,86

1385526,41

7
400514,17

1385533,28

8
400500,61

1385526,20

9
400507,40

1385516,93

10

400520,94

1385497,88

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2019 года.

Судья: И.А. Щетинкина