Решение № 2-5622/2025 2-569/2026 2-569/2026(2-5622/2025;)~М-4954/2025 М-4954/2025 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-5622/2025

Мотивированное
решение изготовлено 11.03.2026

66RS0006-01-2025-005167-40

2-569/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 24 февраля 2026 года

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Павловой Н.С., при секретаре Нестеровой М.А.

с участием ответчика ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ПИК-Урал» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с настоящим иском к ФИО1, в обоснование исковых требований указав, что между ООО СЗ «ПИК-УРАЛ» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве < № > по условиям которого истец обязался в предусмотренный Договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства, а ответчик обязался уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства. 20.01.2022 был подписан акт передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве < № >. В соответствии с условиями п. 4.4 Договора, цена договора подлежит изменению в случае изменения фактической площади Объекта долевого строительства по отношению к проектной площади Объекта долевого строительства, стороны производят взаиморасчеты стоимости разницы между проектной площадью и фактической площадью по цене за один квадратный метр, установленной п.4.1 Договора, т. е. в размере 91 300 рублей за один квадратный метр. По результатам обмеров кадастровым инженером, общая площадь Объекта долевого строительства была увеличена на 1.30 кв. м., то есть до 60.50 кв. м. Согласно п. 4.4. Договора, если фактическая площадь Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше проектной площади, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его Застройщиком. Учитывая вышеизложенное у ответчика, появилась обязанность доплатить сумму в размере 118 690 рублей в течение 10 дней после дня подписания двустороннего передаточного акта, так как именно с данной даты Ответчик считается надлежаще уведомленным о необходимости совершить доплату по договору долевого участия, а именно: 03.02.2024 года (24.01.2024 года + 10 рабочих дней).

Истец просит взыскать ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве 118690 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 36523 рубля 81 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5656 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил в иске о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, полагала, что ответчиком не доказано увеличение площади квартиры, кроме того, считала, что подлежит доплате только разница, превышающая 0,5 кв. м. Также пояснила, что при осмотре специалистом, привлеченным ею для приемки квартиры, не было установлено расхождения площади. Специалистом не составлялись какие-либо документы фиксирующие данный факт. Претензию о доплате по договору ответчик не получала.

Заслушав пояснения ответчика, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что окончательные площади объекта долевого строительства определяются по результатам обмеров органами технической инвентаризации (по данным технического (кадастрового паспорта) после ввода многоквартирного жилого дома, в котором расположен объект долевого строительства, в эксплуатацию. Технический план создается кадастровым инженером после фактического строительства помещения, перед вводом объекта в эксплуатацию, то есть ввод объекта в эксплуатацию без проведения обмеров невозможен.

В силу ч. 2 ст. 5 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что между ООО СЗ «ПИК-УРАЛ» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве < № > по условиям которого истец обязался в предусмотренный Договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства, а ответчик обязался уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 3.1. Договора – объект долевого строительства - квартира условный номер в соответствии с проектной декларацией: 319, этаж расположения 9, номер подъезда (секции): проектная общая площадь: 59,20 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 60,50 кв.м, проектная общая жилая площадь 32,00, количество комнат - 2:

условный номер комнаты: 1, проектной площадью:19,30 кв.м.,

условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 12,70 кв.м.,

проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 27,20 кв.м. в количестве 4 шт.:

наименование помещения: кухня, проектной площадью: 12,30 кв.м.,

наименование помещения: холл, проектной площадью: 7,70 кв.м.,

наименования помещения: с/у, проектной площадью: 2,80 кв.м.,

наименования помещения: с/у, проектной площадью: 4,40 кв.м.,

проектная площадь летних помещений: 1,30 кв.м. в количестве 1 шт.:

наименование помещения: лоджия, проектной площадью:1,30 кв.м.

В соответствии с п. 4.1 цена договора составляет 5523650 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 60,5 кв.м. проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 91300 рублей за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

Согласно п. 4.4. Договора стороны пришли к соглашению, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. В случаях отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства до 0,5 кв. м. включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, цена договора изменению не подлежит.

В соответствии с п. 4.5 Договора если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м., то участник долевого строительства доплачивает разницу в течение 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком.

24.01.2024 составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве < № > согласно которому ФИО1 передан объект долевого строительства: жилое помещение < № >, этаж расположения 9, номер подъезда (секции):4, общая площадь: 60,50 кв.м, общая приведенная площадь: 61,80 кв.м. (л.д. 18).

В обоснование указанных в акте данных ответчиком представлен технический план от 26.07.2023 содержаний результаты обмера квартиры < № > по адресу < адрес > выполненные кадастровым инженером К.М.С.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что фактическая площадь квартиры по результатам замеров увеличилась на 1,30 кв. м. и по условиям п. 4.5 договора долевого участия в строительстве ФИО1 обязана произвести доплату в размере 118960 руб. (1,30 х 91300 руб. (за 1 кв.м.)). Доказательств опровергающих результаты кадастрового инженера ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании доплаты по договору участия в долевом строительстве подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 118900 руб.

29.02.2024 истцом направлена ФИО1 претензия о доплате за увеличение площади объекта долевого строительства по адресу: < адрес >, а также по адресу указанному в договоре долевого участив строительстве: < адрес > (л.д. 19-20).

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 36523, 81 рубль за период с 03.02.2024 по 24.09.2025.

В силу п. 1,3,6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Доказательств направления уведомления в адрес ответчика не представлено, имеется только подтверждение направления претензии 29.02.2024. Учитывая изложенное суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами с 10.03.2024 (10 дней с момента отправки претензии) по 24.09.2025 в размере 34 655 руб. (при сумме задолженности 118690 руб.)

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 655 руб.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом понесены почтовые расходы в размере 5656 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина с учетом пропорциональности удовлетворенных требований в размере 5599,44 руб. (5656 х 99%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (Паспорт гражданина РФ < № >) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ПИК-Урал" (ИНН <***>) доплату по договору участия в долевом строительстве в размере 118690 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 655 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5599,44 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Павлова