Решение № 2-2146/2021 2-2146/2021~М-749/2021 М-749/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-2146/2021

К делу № 2-2146/2021

УИД 61RS0022-01-2021-001895-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 02 июня 2021 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Васильевой А.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации г. Таганрога ФИО2, действующего на основании доверенности от 24.09.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <...> лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что она является владельцем двухкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже 4-хэтажного дома по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП 05.06.2012 сделана запись регистрации № 61-61-42/069/2012-547. Договор купли-продажи квартиры от 31.05.2012.

В период времени с 2017 года по 2018 год истец с целью увеличения жилой площади квартиры произвела ее реконструкцию: с привлечением строителей она демонтировала перегородку, разделяющую кухню от большой комнаты, где разместила кухню-студию; демонтировала два входа, а туалет и ванную и объединила в одно помещение.

17.12.2020 с целью узаконения реконструкции она обратилась с заявлением в Администрацию г. Таганрога. Согласно ответу Администрации г. Таганрога от 21.12.2020 в их компетенцию решение данного вопроса не входит. Ей разъяснено, что узаконение реконструкции она может решить в судебном порядке.

Согласно заключению эксперта ФИО3 от 02.11.2020 № 065-20, произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истец просит суд сохранить 2-х комнатную квартиру по адресу: ул. <адрес>, общей площадью 44,20 кв.м, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому паспорту № 5-136-18 МУП «БТИ» г. Таганрога от 02.11.2020.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила суд сохранить в реконструированном состоянии 2-х комнатную квартиру по адресу: ул. <адрес>.

В судебном заседании истица исковые требования в уточненной редакции поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности, просил вынести законное решение.

Представитель привлеченного к участию в судебном процессе третьего лица, - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.05.2021 ФИО1 является собственником 2-х комнатной квартиры, общей площадью 45,2 кв.м, с кадастровым номером 61:58:0005014:129, расположенной по адресу: <адрес> Истцом произведена перепланировка квартиры путем демонтажа перегородки, разделяющей кухню от комнаты, демонтажа входов в туалет и ванную комнату и их объединения в одно помещение. В результате реконструкции общая площадь квартиры изменилась до 44,20 кв.м. При этом разрешительную документацию истица не оформляла. На ее обращение в Администрацию г. Таганрога по вопросу узаконения реконструкции получен ответ о том, что согласование самовольно выполненной перепланировки и сохранение жилого помещения в существующем состоянии не входит в компетенцию территориального управления Администрации г. Таганрога.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта-строителя ФИО3, проведенному 02.12.2020, реконструированная квартира № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым квартирам, угрозу жизни и безопасности для проживающих не представляет, возможна ее эксплуатация в качестве жилой изолированной квартиры в реконструированном состоянии.

Учитывая, что произведенные перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения квартиры в реконструированном (перепланированном) состоянии не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <...> лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии 2 комнатную квартиру общей площадью 44,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 09.06.2021.