Решение № 2-959/2019 2-959/2019~М-737/2019 М-737/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-959/2019

Дело №2-959/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 18 июня 2019г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

Судьи Грачевой Н.Л. при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в Переславский районный суд с иском к Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области, прося; признать за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, кадастровый <номер скрыт> в порядке приватизации жилья.

Требование мотивируют тем, что <дата скрыта> ФИО1 и ФИО2 была приватизирована квартира, расположенная по адресу: <адрес скрыт> (кадастровый <номер скрыт>), о чем был заключен договор <номер скрыт> передачи квартиры (дома) в долевую (совместную) собственность граждан от <дата скрыта>, с районным бюро по приватизации жилья (зарегистрирован в реестре за <номер скрыт>).Данный договор был зарегистрирован в <адрес скрыт> с/с <дата скрыта> В 2019 г. Истцы решили пройти государственную регистрацию права на вышеуказанную квартиру, поскольку не было свидетельства о государственной регистрации права на квартиру. <дата скрыта> было выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации, из которого следует, что истцами не предоставлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права его ограничения или обременения, либо совершенной после вступления в силу указанного закона федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

По тексту уведомления следует, что истцами предоставлен договор передачи (дома) в долевую (совместную) собственность граждан, который подлежал peгистрации в БТИ, а отметка о регистрации данного договора отсутствует. Управлением Росреестра был сделан запрос в АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», на который был получен ответ <номер скрыт> от <дата скрыта>, об отсутствии регистрации договора.

В виду того, что зарегистрировать право собственности на квартиру в обычном порядке невозможно, истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 требования поддержали, пояснили, обстоятельства изложенные в иске.

Представитель ответчика Администрация городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области просит рассмотреть в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 19 Закона РФ от 24.12.1992г. «Об основах федеральной жилищной политики» граждане имеют право на приобретение жилья путем приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального фондов.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что по договору передачи квартиры в личную собственность граждан <адрес скрыт>, в <адрес скрыт> в <адрес скрыт> передана в собственность истцов бесплатно Районным бюро по приватизации жилья (л.д.7). Договор не зарегистрирован в БТИ, как того требовало законодательство, действовавшее на момент заключения договора

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Согласно ст. 135 ГК РСФСР, 1964 г, действовавшего в момент заключения договора, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Исходя из смысла названных норм права, договор <номер скрыт> от <дата скрыта> является недействительным, поскольку не была произведена государственная регистрация договора, перехода права собственности. При этом установлено, что собственник, заключая договор, не зарегистрировал свое право собственности.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

Суд находит, что изначально жилое помещение предоставлялось по договору найма жилого помещения, в силу чего наниматели жилого помещения имели право на приватизацию спорного жилого помещения. Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение не имеет статус аварийного жилого помещения, не относится к категории служебных помещений, не расположено в закрытом военном городке, таким образом суд не находит препятствий в осуществлении приватизации спорного жилого помещения.

В настоящей время в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО2

Согласно ст. 11 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Материалами дела подтверждено, что истцы ранее не участвовали в приватизации какого-либо иного жилого помещения, зарегистрированы в спорном жилом помещении с <дата скрыта>, то есть до принятия Закона, регулирующего спорные правоотношения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24. 08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - требования граждан о бесплатной приватизации жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Согласно ст 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. Суд находит, что истица вправе требовать признания права на жилое помещение в порядке приватизации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, кадастровый <номер скрыт> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с дня принятия решения.

Судья Грачева Н.Л.