Решение № 2-569/2023 2-569/2023~М-523/2023 М-523/2023 от 27 июля 2023 г. по делу № 2-569/2023

дело №2-569/2023

(26RS0026-01-2023-000793-72)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 27 июля 2023 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Мазикина М.А.,

при секретаре – Карталиеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края к О. о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края обратилось в суд с исковым заявлением к О. и просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии №, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 226 (шесть тысяч двести двадцать шесть) рублей 60 коп., в том числе по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 636 рублей 38 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 590 рублей 22 копейки; взыскать с О. в доход местного бюджета государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров их аренды от ДД.ММ.ГГГГ между управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа и А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчику был передан в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, местоположением: <адрес>. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления поступило уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока настоящего договора, в пользу О. (ответчик), которая приняла на себя исполнение всех обязательств по указанному выше договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды этого участка в пользу ответчика на основании договора уступки прав и обязанностей по указанному выше договору аренды земельного участка. Размер ежегодной арендной платы за земельный участок, определенный по результатам аукциона составил 2 835 рублей 19 копеек (п.3.3 договора). Пунктом 3.4 договора определен порядок перечисления арендной платы арендатором, который обязан перечислять арендную плату равным долями ежеквартально до 15 января, 15 апреля, 15 июня, 15 октября. Таким образом, в результате неисполнения арендатором (ответчиком) условий договора аренды в части оплаты, в расчете на ДД.ММ.ГГГГ за арендатором образовалась задолженность в размере 3 276 рублей 08 копеек, из них в том числе: по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 509 рублей 99 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216,09 руб.. В связи с образовавшейся задолженностью, в рамках проводимой претензионной работы в 3 квартале 2022 года, Управлением в адрес ответчика было направлено предупреждение (требование) от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости оплаты им арендной платы и пени в установленном договором порядке, а также проект соглашения о расторжении заключенного с ним договора и акта возврата земельного участка. В установленные сроки требования об исполнении условий договора в части оплаты ответчиком не были исполнены. Подписанные соглашение о расторжении договора и акт возврата земельного участка в адрес Управления также не поступили, в связи с чем, Управлением было подготовлено и направлено в Биробиджанский районный суд <адрес> исковое заявление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по взысканию арендной платы и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Определением судьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление было возвращено, в связи с тем, что спорный участок находится на территории Нефтекумского городского округа Ставропольского края и это исковое заявление не подсудно данному суду. На момент обращения с настоящим исковым заявлением и начислениями произведенными ответчику за пользование земельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 226,60 руб., из них в том числе: по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 636 рублей 38 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 590 рублей 22 копейки. В адрес ответчика было направлено предупреждение (требование) от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, а также повторно направлены соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и акт возврата земельного участка в досудебном порядке. Требования ответчиком в добровольном порядке также не были исполнены. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

В судебное заседание представитель управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание ответчик О. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом посредством направления судебного извещения заказной почтой, а также путем размещения сведений на официальном сайте Нефтекумского районного суда Ставропольского края, конверты с извещениями возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63).

При таких обстоятельствах, с учетом принятия судом исчерпывающих мер об извещении ответчика о времени и месте слушания дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика О., поскольку ее неявку в судебное заседание в данном случае, суд расценивает как ее волеизъявление, обусловленное не желанием принимать участие в гражданском процессе, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие неявившегося лица.

Суд, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствие с требованиями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что А. на основании протокола № заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров их аренды от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи арендуемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, А. приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:22:091208:22 из категории «земли населенных пунктов», местоположение: <адрес> площадью 1500 кв.м..

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления поступило уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока настоящего договора, в пользу О. (ответчик), которая приняла на себя исполнение всех обязательств по указанному выше договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 26:22:091208:22 в виде аренды этого участка в пользу О. на основании договора уступки прав и обязанностей по указанному выше договору аренды земельного участка, что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом О. приняла на себя исполнение всех обязательств по указанному выше договору аренды.

Согласно п.3.2 договора аренды земельного участка размер арендной платы определяется по итогам аукциона по продаже права аренды на участок, в соответствии с протоколом заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров их аренды о результатах аукциона.

Размер ежегодной арендной платы за земельный участок, определенный по результатам аукциона составил 2 835 рублей 19 копеек (п.3.3 договора).

Пунктом 3.4 договора определен порядок перечисления арендной платы арендатором, который обязан перечислять арендную плату равным долями ежеквартально до 15 января, 15 апреля, 15 июня, 15 октября.

Пунктом 5.4.9 установлено, что арендатор своевременно уплачивает в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Как следует из материалов дела, ответчик О. не исполняет условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендную плату не вносит.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В адрес ответчика истцом направлено предупреждение (требование) от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погашения задолженности по арендной плате, а также возможном досрочном расторжении договора аренды земельного участка в случае невнесения арендных платежей.

Требование истца о погашении задолженности по арендной плате ответчиком не исполнено.

Пункт 5.1.3 договора аренды предусматривает право арендодателя требования досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за О. образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 226,60 руб., из них в том числе: по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 636 рублей 38 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 590 рублей 22 копейки.

Учитывая, что ответчик арендную плату ни разу не вносила, материалы гражданского дела не содержат сведений о каких-либо объектах недвижимости, либо объектов незавершенного строительства на данном земельном участке, в связи с чем, суд полагает, что в связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени, а также расторжения договора аренды в соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ.

С учетом изложенного, исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края подлежат полному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика О.. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета исходя из суммы удовлетворенных требований имущественного характера, подлежащих оценке, в размере 400 рублей, а также за удовлетворение требований неимущественного характера в размере 300 рублей, всего 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края к О. о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края и О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия №.

Взыскать с О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии №, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 226 (шесть тысяч двести двадцать шесть) рублей 60 коп., в том числе по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 636 рублей 38 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 590 рублей 22 копейки.

Взыскать с О. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2023г.

Судья

Нефтекумского районного суда М.А. Мазикин