Решение № 2-1273/2019 2-1273/2019~М-857/2019 М-857/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-1273/2019

Р Е Ш Е Н ИЕ Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1273/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский по Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

Для установления границы и площади указанного земельного участка истец обратился в ООО «Г.С» к кадастровому инженеру ФИО2, которым подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и общая площадь спорного земельного участка определена в <данные изъяты>

Во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения границы земельного участка.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации с.п. Пискалы м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что истец является собственником земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю серии САМ 320013 №, выданного ДД.ММ.ГГГГг. (зарегистрировано в УФРС № от ДД.ММ.ГГГГ) площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В результате кадастровых работ площадь земельного участка была уточнена и составила <данные изъяты>. При уточнении местоположения границ земельного участка, в индивидуальном порядке был согласован Акт согласования границ земельного участка, что свидетельствует об отсутствии спора с соседями смежниками, права соседей смежников не нарушены. Доступы к земельным участкам не ограничены, претензий по границам нет. Границы и площадь уточняемого земельного участка точно и полностью соответствует топографической съемке. Данная конфигурация позволяет рационально использовать земельные участки как истца, так и соседей смежников, граница уточняемого земельного участка точно проходит по границе фактического устанавливающегося землепользования.

Также просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. Не возражает в отношении заявленных требований.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

Для установления границы и площади указанного земельного участка истец обратился в ООО «Г.С» к кадастровому инженеру ФИО2, которым подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и общая площадь спорного земельного участка определена в <данные изъяты>

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 63:32:1502001:5635.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г., в качестве картографического материала на основании которого уточняется местоположение земельного участка был использован План земельного участка, полученный в результате работ по инвентаризации земель сельского поселения Пискалы. Данные документы подтверждает, что границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. В ходе сравнительного анализа документов и данных, полученных при проведении кадастровых работ, было выявлено что конфигурация земельного участка существенно не изменилась и соответствует данной графической части.

Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, а также с учетом местоположения границ смежных земельных участков:

- граница земельного участка от т.н13 до т.6, (раздел «Чертеж земельных участков и их частей») была установлена по существующему ограждению (забору) с участком 63:32:1502003:22, граница которого установлена и внесена в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством. Выявлено незначительное расхождение в установленной границе с материалами инвентаризации, однако, кадастровый инженер считает данную границу обоснованной, так как она не приводит к увеличению площади земельного участка и исключает возникновения чересполосицы, вклинивания, вкрапливания между границами данных земельных участков.

- граница земельного участка от т.6 до т. 14, (раздел «Чертеж земельных участков и их частей») была установлена по существующему ограждению (забору) с участком 63:32:1502003:84, граница которого установлена и внесена в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством. Выявлено незначительное расхождение в установленной границе с материалами инвентаризации, однако, кадастровый инженер считает данную границу обоснованной, так как она не приводит к увеличению площади земельного участка и исключает возникновения чересполосицы, вклинивания, вкрапливания между границами данных земельных участков.

- граница земельного участка от т. 14 до т.н13, (раздел «Чертеж земельных участков и их частей») граничит с землями общего пользования сельского поселения Пискалы и не подлежит согласованию. Выявлено незначительное расхождение в установленной границе с материалами инвентаризации, однако, кадастровый инженер считает данную границу обоснованной, так как оно не затрагивает интересы третьих лиц ввиду отсутствия соседей смежников. Возникновение точек н3 и н4 связаны с наличием на земельном участке строения.

Согласно п.1 ст.28 Гражданского кодекса РФ, граница земельного участка от т.н1 до т.н1 была согласована ФИО1

Процедура согласования отражена в Акте согласования местоположения границ. Руководствуясь вышеуказанным графическим материалом, а также учитывая фактическое местоположение границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, была вычислена площадь земельного участка <данные изъяты>. Площадь по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> В процессе анализа документов выявлена техническая ошибка в сведениях ЕГРН о площади земельного участка №. Площадь данного участка согласно Свидетельства о праве собственности Сам 320013 № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Данное свидетельство является Документом - основанием для внесения сведений о правах в ЕГРН (рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о площади земельного участка по материалам инвентаризации, согласно Плана I земельного участка предоставленного Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> Так же в процессе производства кадастровых работ выявлено, что фактически данный участок расположен в кадастровом квартале №.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая материалы межевания и информацию об определении границ земельного участка, местоположение уточненных границ земельного участка является обоснованным и необходимо внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом «Уточненные координаты».

В ходе судебного разбирательства от собственника смежного земельного участка ФИО3 поступило письменное заявление, в котором указал, что претензий в отношении границ земельного участка не имеет.

В соответствии с частью 3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (в ред. от 03.08.2018г.) «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию и лицами, обладающими смежными земельными участками на предусмотренных земельным кодексом РФ видах прав на землю.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ (в ред. 03.08.2018) Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Данными законами является в первую очередь вышеуказанный Федеральный закон от 24.07.2007г. №221-ФЗ.

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом установлено, что во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения площади и координат земельного участка, споры о границах отсутствуют. Доказательства обратного не представлены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> вид разрешенного использования: для приусадебного участка, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2019 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2019-001089-82