Решение № 2-2521/2018 2-2521/2018~М-2144/2018 М-2144/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-2521/2018

Дело №2-2521/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фортуновской Т,С. к ООО «Арсенал Грант» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Арсенал Грант» о взыскании неустойки за нарушение ответчиком исполнения обязательств по своевременной передаче квартиры в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты>., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, ответчик обязан передать истцу однокомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена квартиры по условиям договора составляет <данные изъяты>. Обязанность по оплате стоимости данной квартиры исполнена истцом на сумму <данные изъяты>. Ответчик условия договора нарушил, передал истцу квартиру с просрочкой, а именно, ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка составила 741 день. В связи с этим, истцом начислена неустойка за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «Арсенал Грант» в лице представителя по доверенности ФИО иск не признала по доводам изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, пояснив, что квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи объекта долевого строительства по договору № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Арсенал Грант», кредитором <данные изъяты> и участником долевого строительства ФИО1 При подписании акта ФИО1 согласилась, что прямо указано в п.4 акта, что условия по финансированию строительства <адрес> она (ФИО1) не исполнила, задолженность в пользу <данные изъяты> стороны подтверждают, и эта задолженность составляет <данные изъяты>. На сегодняшний день истец вышеуказанную сумму не выплатила. Кроме этого, ответчик представил контррасчет неустойки, считает, что неустойка за период просрочки передачи истцу квартиры за указанный истцом период – ДД.ММ.ГГГГ просрочки будет составлять 543 647 руб. 00 коп. с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации <данные изъяты>%. Также представитель ответчика при разрешении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки просит применить положения ст.333 ГК РФ, и учесть баланс законных интересов обоих сторон по делу, в связи с чем, заявленная истцом сумма неустойки <данные изъяты>. явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и должна быть уменьшена. Заявленный истцом размер компенсации морального вреда – <данные изъяты>. считает завышенным, учитывая, что истцом договорные обязательства не исполнены.

3-е лицо – Управление Роспотребнадзора по <адрес> в судебное заседание не явилось, направило в суд заключение по делу в соответствии с которым считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор № уступки прав требования, в соответствии с которым, цедент передал цессионарию право требования на получение в собственность объекта долевого строительства, а именно, квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, корп.Б1, возникшее у цедента по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арсенал Грант» и <данные изъяты> зарегистрированного в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. Квартира имеет следующие характеристики – подъезд 1, этаж 3, № квартиры по проекту 22, количество комнат 1, общая ориентировочная площадь <данные изъяты> кв.м, № квартиры по порядку на этаже слева направо 4-ая.

В соответствии с п.1.2. договора, объект долевого строительства будет введен в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10).

Цена договора определена исходя из проектной общей площади квартиры и составляет <данные изъяты>.

В п.4.1. договора цессии содержится порядок оплаты по договору, а именно, ФИО1 приняла на себя обязательства оплатить стоимость уступки - <данные изъяты>. до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> коп. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Договор уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами договора – цедентом <данные изъяты>» и цессионарием ФИО1, а также согласован застройщиком ООО «Арсенал Грант» (л.д.10).

Судом установлено и не оспаривается истцом, что обязательства по договору № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ она исполнила не в полном объеме, из общей цены договора оплатила <данные изъяты> 00 коп., не оплачена сумма в размере <данные изъяты>.

Ответчик ООО «Арсенал Грант» в указанный выше срок объект долевого строительства истцу не передал.

Объект долевого строительства – квартира по факту передана истцу ответчиком ДД.ММ.ГГГГ по трехстороннему акту приема-передачи по договору № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному застройщиком ООО «Арсенал Грант», кредитором <данные изъяты> и участником долевого строительства ФИО1 (л.д.6).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст.310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1); в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2); в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).

Судом установлено, что в предусмотренный договором срок ответчик ООО «Арсенал Грант» не передал истцу ФИО1 объект долевого строительства – квартиру. Квартира передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ, просрочка исполнения ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства – квартиры составляет ДД.ММ.ГГГГ

Суд обращает внимание на то, что по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома срок сдачи объекта в эксплуатацию определен как ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, период просрочки передачи объекта истцу ответчиком составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Разногласий по определению периода просрочки и количеству дней просрочки (741) между истцом и ответчик нет.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, что предусмотрено ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Суд соглашается с возражениями ответчика в части расчета истцом неустойки за указанный выше период времени.

По расчету истца неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (ДД.ММ.ГГГГ просрочки) составляет <данные изъяты>. (л.д.4-5).

Ответчиком представлен контррасчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (ДД.ММ.ГГГГ просрочки) в сумме <данные изъяты>.

Суд соглашается с расчетом ответчика в части применения при расчете неустойки ключевой ставки ЦБ РФ (ставка рефинансирования) на дату фактического исполнения ответчиком обязательства, а именно, установленной с ДД.ММ.ГГГГ в размере 7<данные изъяты>, действовавшей на дату ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом неверно применена при расчете неустойки (с учетом того, что фактически квартира истцу передана ответчиком ДД.ММ.ГГГГ) ключевая ставка ЦБ РФ действующая в период просрочки.

Суд целиком и полностью соглашается с контррасчетом неустойки произведенным ответчиком.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (741 день просрочки) составляет <данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При наличии изложенных выше обстоятельств дела во взаимосвязи с вышеприведенными нормами законов, требования истца о начислении ответчику неустойки за указанный выше период времени являются правомерными.

Вместе с этим, суд полагает снизить размер неустойки, применив по заявленным истцом требованиям положения ст.333 ГК РФ, о применении которой в письменном отзыве на иск и в судебном заседании просит ответчик ООО «Арсенал Грант».

Согласно п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд полагает снизить размер неустойки с <данные изъяты> при этом принимая во внимание период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по договору (чуть более двух лет), размер финансовых вложений истца в долевое строительство дома (<данные изъяты>.), заявление ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенные застройщиком нарушения срока исполнения обязательства, исходя из принципа разумности и справедливости, баланса прав и законных интересов сторон. Взыскиваемый с ответчика в пользу истца размер неустойки - <данные изъяты>. по мнению суда наиболее соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательства.

С доводами стороны ответчика о том, что истцом как участником долевого строительства не в полном объеме исполнены обязательства по финансированию строительства <адрес>, что является основанием для отказа истцу в иске, суд согласиться не может, поскольку обязательства по оплате объекта долевого строительства – <адрес> возникли у <данные изъяты> по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с застройщиком ООО «Арсенал Грант», что прямо следует из договора № уступки прав требования (п.1.1. договора).

В свою очередь у ФИО1 – истца по делу обязательства по оплате денежных средств в размере <данные изъяты> возникли перед <данные изъяты>» по договору № уступки прав требования, что также следует из п.4 акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что условия по финансированию строительства <адрес> участником долевого строительства не исполнены, задолженность в пользу <данные изъяты> составляет <данные изъяты>. (л.д.6).

Неустойка за просрочку передачи квартиры начислена истцом исходя из фактического финансового участия в долевом строительстве, а именно, в размере <данные изъяты>

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком ООО «Арсенал Грант» прав истца как потребителя, то являются правомерно заявленными требования истца о компенсации морального вреда.

Ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, моральный вред подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вместе с этим, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда в заявленном истцом размере <данные изъяты> поскольку данный размер морального вреда является чрезмерно завышенным истцом. Суд полагает удовлетворить данные требования истца частично, в размере <данные изъяты> Доказательств причинения истцу ответчиком морального вреда на большую сумму, истцом суду не представлено.

При подаче в суд иска истец ФИО1 госпошлину не оплачивала в силу закона.

Поскольку требования истца суд удовлетворяет частично, то в соответствии со ст.103 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом требований истца, с ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход государства в размере 5 500 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 333 ГК РФ, ст.ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Арсенал Грант» в пользу Фортуновской Т,С. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда 30 000 руб. 00 коп., всего взыскать <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска Фортуновской Т,С. к ООО «Арсенал Грант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, - отказать.

Взыскать с ООО «Арсенал Грант» в доход государства государственную пошлину в размере 5 500 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: