Решение № 2-375/2020 2-375/2020~М-319/2020 М-319/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-375/2020

Гр.дело №

УИД 68RS0№-74


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 21 мая 2020 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Куракиной Е.А.,

при секретаре Михайловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований ФИО1 суду указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> завод, <адрес>. В связи с нехваткой жилой площади и отсутствием санузла, в 2017 году, согласовав предстоящую реконструкцию с собственником соседней <адрес> ФИО4, и получив от нее письменное согласие, он построил на месте веранды помещение кухни. Разрешение на реконструкцию он не брал, так как считал, что строительство велось на его земельном участке, расположенным под его квартирой, а значит, в данном случае, строительство не нарушало прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В настоящее время узаконить самовольную пристройку и пройти государственную регистрацию во внесудебном порядке не предоставляется возможным, поскольку изменилась площадь квартиры.

Просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 48,3 кв.м., по адресу: <адрес> завод, <адрес>

В судебное заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 не явились. Согласно представленного заявления представитель по доверенности ФИО5 просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требование поддерживает в полном объеме

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленного в суд отзыва, принятие решения оставили на усмотрение суда, просили суд рассмотреть дело без участия их представителя.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Судом установлено, что согласно договора купли продажи строения от 28.12.1994г., ФИО1 купил у ФИО6 квартиру по адресу: <адрес>, полезной площадью 33,08 кв.м, в том числе жилой 19,5 кв.м (л.д.28).

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет площадь 29,2 кв.м (л.д.4).

В 2017 году, согласовав предстоящую реконструкцию с собственником соседней <адрес> ФИО4, и получив от нее письменное согласие (л.д.27), ФИО1 построил на месте веранды помещение кухни, в связи с чем, площадь квартиры увеличилась.

На основании технического паспорта жилого дома по адресу: по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составляет 48,30 кв.м. (л.д.22-25).

Согласно технического заключения №-ТЗ, выполненного АО проектным институтом «Тамбовгражданпроект», несущие конструкции <адрес>, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>, после возведения пристройки находятся в работоспособном состоянии. Возведенная пристройка не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация всего жилого дома и <адрес>, после возведенной пристройки, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами – возможна. ( л.д.5-21).

В связи с тем, что в результате пристройки к квартире жилого дома, истцом изменены параметры здания с кадастровым номером: №, однако, разрешения на реконструкцию жилого дома он не получал, а возведенная пристройка не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> кадастровым номером №, площадью 48,3 кв.м., по адресу: <адрес> завод, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда через Кирсановский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.А.Куракина