Решение № 2-322/2024 2-322/2024~М-302/2024 М-302/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-322/2024

Дело №

УИД 16RS0№-18

Учет № г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт. Уруссу

Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной Ч.З.,

с участием помощника прокурора <адрес> Республики Татарстан ФИО7,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4, о признании утратившим право пользования жилым помещением по тем основаниям, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 16:43:100127:656, площадью 130,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес>. Наряду с собственником в жилом помещении зарегистрирован ответчик – ФИО4 По адресу регистрации ответчик не проживает, личных вещей в квартире не имеет, коммунальные платежи не оплачивает. Истцу местонахождение ответчика неизвестно. Ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается, заявление в компетентные органы не подает. Регистрация ответчика в указанном доме препятствует истцу осуществлению законных прав собственника. Истец ФИО9 просит суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт Уруссу, <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчика был привлечен адвокат Ютазинского филиала коллегии адвокатов Республики Татарстан.

Истец – ФИО9, исковые требования поддержала на основании доводов указанных в иске, дополнительно указала, что в настоящее время местонахождение ответчика ей неизвестно. В доме личных вещей ответчик не имеет, в последний раз видела ответчика два с половиной года назад, все вещи ответчика были перевезены в квартиру его родителей.

Ответчик – ФИО4, извещения по адресу регистрации не получает.

Представитель ответчика – адвокат Ютазинского филиала коллегии адвокатов Республики Татарстан ФИО10, исковые требования признал, указав, что учитывая наличие брачного договора в соответствии с которым, имущество, приобретенное в период совместного проживания на кредитные средства являются собственностью истца, брак между истцом и ответчиком расторгнут, основания для сохранения ответчика право пользования жилым помещением не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – миграционный пункт ОМВД России по <адрес>, будучи надлежаще извещенными, на судебное заседание представителя не направили, об отложении дела не просили, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствие со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером 16:43:100127:656, общей площадью 130,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, установлено ограничение «ипотека в силу закона», срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 228 месяцев.

Ответчик является бывшим супругом истца, брак между ними прекращен ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения мирового судьи судебного участка № по Ютазинскому судебному району Республики Татарстан, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, зарегистрированным отделом ЗАГС исполнительного комитета Ютазинского муниципального района Республики Татарстан за записью акта о расторжении брака за № (л.д. 11).

Согласно сведениям, представленным отделом ЗАГС Исполнительного комитета Ютазинского муниципального района Республики Татарстан, брак между истцом и ответчиком зарегистрирован отделом ЗАГС <адрес> комитета Республики Башкортостан по делам юстиции за записью акта о заключении брака № (л.д. 33-34).

Брачным договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО5 и ФИО4 установлено, что согласно п.1.1 договора имущество, нажитое супругами во время брака, является в период брака общей совместной супругов, за исключением имущества, лично принадлежащего по закону одному из супругов, а также за исключением случаев, предусмотренных в настоящем договоре.

Согласно п. 2.6 договора приобретаемые на имя гр. ФИО5 любые объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, которые будут приобретаться с использование кредитных средств, которые в дальнейшем будут зарегистрированы на её имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, во время брака и в случае его расторжения будет являться исключительно её личной собственностью

Согласно п. 2.8 договора на указанное в п.п.2.6 настоящего договора имущество гр. ФИО5, её супруг, гр. ФИО4 претендовать не будет.

Согласно п. 3.1 договора имущество, принадлежавшее одному из супругов по закону или в соответствии с положениями настоящего договора, не может быть признано совместной собственностью супругов на том основании, что во время брака на счет общего имущества супругов ли личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. При этом второй супруг не имеет права на пропорциональное возмещение стоимости произведенных вложений.

Брачный договор составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан ФИО11, зарегистрирован в реестре за №-н/03-2020-2-189 от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения гражданского дела указанный брачный договор не изменен, не расторгнут, недействительным не признан.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО12 и ФИО5, последняя приобрела жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: пгт. Уруссу, <адрес>, за 2850000 руб. Объект недвижимости приобретен покупателем за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО5, ФИО1, ФИО2 на сумму 1980000 руб., кредит выдан для приобретения готового жилья, расположенного по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес>.

Из представленной архивной справки следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу, в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и истец (л.д. 18-20).

Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком определен договорной режим совместного имущества, согласно которому, приобретенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес>, с момента заключения договора купли-продажи является личной собственностью истца ФИО5

Из пояснений истца ФИО13 следует, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает более трех лет, личных вещей в доме не имеет, ипотеку не оплачивает.

Таким образом, из изложенного следует, что ответчик прекратил право пользования домом истца добровольно, в доме истца не проживает, а сохраняет там лишь регистрацию. Фактически проживает по другому месту жительства. Ответчик добровольно прекратил свое право собственности на жилое помещение, заключив с истцом брачный договор. Ответчик ФИО4 своим нахождением на регистрационном учете в доме, принадлежащем на праве собственности истцу, налагают на нее определенные обязанности, в том числе по уплате коммунальных услуг, оплачиваемых исходя из количества зарегистрированных граждан в квартире.

Таким образом, истец вправе требовать устранения нарушений своих прав как собственника в пользовании жилым помещением, так как ответчик членом семьи истцов не является, в доме личных вещей не имеет, никогда не проживал в данном доме, добровольно с регистрационного учета не снимается.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

В соответствии со статьей 31 Гражданского кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что соглашение о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиками отсутствует.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, из представленных сторонами суду доказательств установлено, что ответчик общее хозяйство с собственником спорного жилого помещения не ведет, членом семьи не является, взаимной поддержки не оказывает, собственник жилого помещения возражает против сохранения за ответчиком права проживания и пользования жилым домом, иные основания для сохранения за ответчиком права проживания и пользования жилым домом суду не представлены.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Регистрация и снятие с регистрации граждан носит заявительный характер.

Поскольку ответчик согласия собственника жилья на проживание не имеет, заявление в компетентные органы не подает, хотя таковая обязанность предусмотрена законом, суд считает, что требование истца о признании прекратившим право пользования ответчика, принадлежащего истцом на праве собственности домом основано на нормах права и подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятии его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Башкирской АССР (ИНН <***>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес>.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4, из жилого помещения (дома), расположенного по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ютазинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ч.З. Зайнуллина

Копия верна.

Судья

<адрес> Ч.З. Зайнуллина

суда РТ

Подлинный судебный акт подшит в деле №

(УИД 16RS0№-18)

Ютазинского районного суда Республики Татарстан.