Решение № 2-445/2018 2-445/2018~М-396/2018 М-396/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-445/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 26 июля 2018 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Щербинина И.А.,

при секретаре Белик Е.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Грачёвский районный суд Ставропольского края с иском к администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на то, что он проживает по адресу <адрес>, <данные изъяты>м. Данное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности. Его право на это жилое помещение подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №. В связи с тем, что часть жилого дома состояла только из 2 жилых помещений, на прилегающем земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №), он сделал пристройку площадью <данные изъяты> кв.м. Указанная пристройка была возведена им в целях улучшения его жилищных условий, для удовлетворения его бытовых нужд. В установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ он получил в администрации Грачевского муниципального района разрешение на строительство, по которому он осуществил реконструкцию своей части жилого дома. Пристройка была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так же пристройка не нарушает архитектурного облика села, т.к. она возведена во дворе, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано администрацией Грачевского муниципального района разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В 2016-2017 годах он неоднократно на основании имеющихся документов пытался осуществить кадастровый учет пристройки и последующую государственную регистрацию прав. Но ему отказывали либо приостанавливали осуществление регистрационных действий из-за ошибок и неточностей в документах, в том числе, и разрешении на ввод объекта в эксплуатацию. С учетом требований Росреестра он вносил изменения в документацию. Понес дополнительные расходы. В 2018 году был подготовлен новый пакет документов, и он обратился в администрацию Грачевского муниципального района с заявлением о выдаче нового разрешения о вводе объекта в эксплуатацию. Однако ему было отказано в получении разрешения на строительство, поскольку отсутствует проектная документация. На данный момент возведенный им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как создан без получения на это необходимых разрешений и документов. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просил суд признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., то есть с учетом площади возведенной им пристройки, расположенного по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРП о технических характеристиках указанного объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края ФИО2 (доверенность) не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно имеющегося в материалах дела заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Из оглашенного отзыва следует, что согласно сведениям ЕГРН государственная регистрация права собственности ФИО1 части жилого дома с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, проведена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись №. Просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, назначение земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью, <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на указанном выше земельном участке находится часть жилого дома, назначение - жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу ФИО1 на праве собственности.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истцом ФИО1 возведен объект недвижимого имущества - пристройка к принадлежащей ему на праве собственности части жилого дома, в связи с чем общая площадь составила 44,1 кв.м..

Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО4 № следует, что по данным обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь части жилого дома, образованного в результате реконструкции многоквартирного дома с разделом на четыре жилых дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: край <адрес>, составляет - <данные изъяты> кв.м.. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости до произведенной реконструкции, общая площадь части жилого дома составляла - <данные изъяты> кв. м., свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при строительстве объекта недвижимости требуется наличие права на земельный участок, также доказательства факта осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что пристройка, возведенная истцом, к части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, предоставленном ему для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если при строительстве не было допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что пристройка возведена на земельном участке без нарушения правил целевого использования земельного участка.

Каких либо доказательств, свидетельствующих о том, что пристройка не соответствует требованиям ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП о технических характеристиках объекта недвижимости (части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд Ставропольского края.

Судья И.А. Щербинин

Подлинник решения подшит в материалах дела № 2-445/2018

Гражданское дело хранится в Грачёвском районном суде СК