Решение № 2-595/2018 2-595/2018 ~ М-518/2018 М-518/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-595/2018

дело № 2-595/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Архангельское 20 июня 2018 года

Кармаскалинский межрайонный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Биктагирова Р.Р.

при секретаре Горбачевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО15, Сучковой ФИО16, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО2 ФИО20, ФИО2 ФИО21, ФИО2 ФИО22 к Администрации сельского поселения Архангельский сельсовет муниципального района Архангельский район РБ о признании жилого дома, состоящих из двух автономных блоков жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество квартиру, признании права собственности на блок №, признании права собственности на блок № по 1/3 доли за каждым правообладателем, сохранении каждого автономного блока в отдельности в перепланированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с указанным иском.

В обоснование исковых требований указано, что с <данные изъяты> истцы являются долевыми собственниками <адрес> В связи с перепланировкой и увеличением жилой площади истцы обратились в Управление Росреестра по РБ по вопросу выполнения кадастровых работ, получили уведомление о приостановлении действий по кадастровому учету. Приостановление действий по кадастровому учету связано с тем, что постановлением администрации МР Архангельский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в назначение здания» жилой дом по адресу: <адрес> переведен в категорию жилой дом блокированной застройки.

Жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания, имеет отдельный выход на территорию общего пользования, систему отопления, индивидуальные инженерные коммуникации и не имеет вспомогательных помещений общего пользования.

В связи с чем истцы считают, что части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. В связи с этим, просят прекратить право общей долевой собственности на <адрес>, признать право собственности на вновь образованный объект, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать здание (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки, состоящих из двух автономных блоков: блок 1 площадью <данные изъяты> блок 2 площадью <данные изъяты>

Сохранить здание (жилой дом) с кадастровым номером № в реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности на ? доли каждого правообладателя: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: № Архангельское, ул. Октябрьская, д. 159.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/3 доли каждого правообладателя: ФИО7, ФИО8, ФИО9 на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Сучковым ФИО23 на (вид объекта – здание) блок №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 ФИО24, ФИО2 ФИО25, ФИО2 ФИО26 на блок №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>. доля вправе 1/3 за каждым.

Сохранить каждый автономный блок, 9 вид объекта – здание) блок 1, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, (вид объекта – здание) блок 2, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> отдельности, в перепланированном виде.

Истец ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным в нем основаниям, просили удовлетворить.

Истцы ФИО4, ФИО6, ФИО5 поддержали свои письменные заявления о прекращении права собственности на ? доли в праве на <адрес> Просили признать право собственности за истцом ФИО3 на <адрес>

Истцы ФИО7, ФИО8 исковые требования поддержали по указанным в нем основаниям, просили удовлетворить.

Представитель истцов адвокат Сучков В.Н. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика АСП Архангельский сельсовет МР Архангельский район РБ о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, в своем заявлении просил о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан ФИО10 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО9 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил без его участия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, гражданское дело 2-351/2018 суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании Постановления Архангельской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Квартира общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Сучковой ФИО27 доля вправе 1/4, ФИО1 ФИО28, доля вправе ?, ФИО1 ФИО29, доля вправе ?,ФИО1 ФИО30 доля в праве ?, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартир в долевую собственность утвержденный Постановлением главы администрации Архангельского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес> общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.

Из технического описания квартиры следует, что имеет следующие конструктивные элементы: год постройки 1987 год, квартира расположена в одноэтажном жилом доме, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, перегородки кирпичные, перекрытия железобетонные сборные, крыша железная по деревянной обрешетке, отопление Центральное водяное (паровое), водопровод центральной сети, канализация – сброс в местный отстойник, газоснабжение сетевой, электроосвещение проводка скрытая.

Земельный участок, общей площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером № и квартира общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО31, ФИО2 ФИО32, ФИО2 ФИО33 доля в праве 1/3, на основании договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный постановлением главы сельского поселения Архангельский сельсовет муниципального района Архангельский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из технического описания квартиры следует, что имеет следующие конструктивные элементы: год постройки 1987 год, квартира расположена в одноэтажном жилом доме, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, перегородки кирпичные, перекрытия железобетонные сборные, крыша железная по деревянной обрешетке, отопление Центральное водяное (паровое), водопровод центральной сети, канализация – сброс в местный отстойник, газоснабжение сетевой, электроосвещение проводка скрытая.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Их технического паспорта домовладения № по <адрес> следует, что главный признак многоквартирного жилого дома в обследуемом здании отсутствует.

По материалам дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами, общее имущество жильцов дома отсутствует. Помещения здания в соответствии с порядком пользования разделены на два объема, каждый из которых принадлежит истцам. Оба набора помещений, принадлежащих истцам содержат все необходимые помещения (как по количеству, так и по составу) достаточные для самостоятельной эксплуатации. Принадлежащие истцам части квартир изолированы друг от друга. Вход в части здания осуществляется независимо друг от друга непосредственно с приквартирного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> содержит все признаки индивидуального жилого дома блокированной застройки.

Данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Заявленные истцами требования об изменении статуса жилого дома и признании собственности на жилые помещения обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО34, Сучковой ФИО35, ФИО1 ФИО36, ФИО1 ФИО37, ФИО2 ФИО38, ФИО2 ФИО39, ФИО2 ФИО40 – удовлетворить.

Признать здание (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки, состоящих из двух автономных блоков: блок 1 площадью <данные изъяты>м., блок 2 площадью <данные изъяты>м.

Сохранить здание (жилой дом) с кадастровым номером № в реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности на ? доли каждого правообладателя: ФИО1 ФИО41, Сучковой ФИО42, ФИО14 ФИО43, ФИО1 ФИО44 на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/3 доли каждого правообладателя: ФИО2 ФИО45, ФИО2 ФИО46, ФИО2 ФИО47 на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Сучковым ФИО48 на (вид объекта – здание) блок №, общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 ФИО49, ФИО2 ФИО50, ФИО2 ФИО51 на блок №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>. доля вправе 1/3 за каждым.

Сохранить каждый автономный блок, (вид объекта – здание) блок 1, общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, (вид объекта – здание) блок 2, общей площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отдельности, в перепланированном виде.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и последующей постановки данных объектов недвижимости на кадастровый учет.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Биктагиров