Решение № 2-3613/2017 2-3613/2017~М-3719/2017 М-3719/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-3613/2017

Дело № 2-3613/17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 октября 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе

судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Плахотиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в жилое помещение квартиры, прекращении права общей долевой собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что домовладение № по <адрес>, расположенное на земельном участке, площадью 1116, 0 кв.м., кадастровый № состоит из двух жилых литеров: «А», общей площадью 206, 8 кв.м., кадастровый №, и «В», общей площадью 17, 4 кв.м., кадастровый №. Указал, что решением Новочеркасского городского суда от <дата> были определены доли в праве собственности на домовладение за ФИО2 - 71/100 доли, за ФИО1- 21/100 доли, за ФИО4 признано право на 8/100 доли. В соответствии с постановленным решением был определен порядок пользования помещениями <адрес>, согласно которому в пользование ФИО4 выделен литер «В», общей площадью 17.4 кв.м., в пользование ФИО2 выделены помещения, расположенные на первом этаже литер «А, А1, А2, а2, а4»: - коридор № площадью 5,8 кв.м.; коридор № площадью 3,2 кв.м.; жилая комната № площадью 21,2 кв.м.; жилая комната № площадью 9,6 кв.м.; жилая комната № площадью 8,2 кв.м.; жилая комната № площадью 11,1 кв.м.; кухня № площадью 11,6 кв.м., ванная № площадью 4,8 кв.м.; служебное № площадью 4,4 кв.м.; коридор № площадью 2,5 кв.м. В цокольном этаже литер «А, А1, А2»: - коридор № площадью 5.4 кв.м., жилая комната № площадью16,8 кв.м., жилая комната № площадью 9,8 кв.м., кладовая № площадью 1.3 кв.м., котельная № площадью 4.8 кв.м., служебное № площадью 10.8 кв.м., гараж № площадью 8.9 кв.м., служебное № площадью 7.1 кв.м., служебное № площадью 5.8 кв.м., служебное № площадью 5.8 кв.м. Всего в пользование ФИО2 выделены помещения общей площадью – 158.9 кв.м. В пользование ФИО1 выделены помещения, расположенные на первом этаже литера «А, а»: -коридор № площадью 3,4 кв.м., ванная № площадью 3,4 кв.м.; коридор № площадью 2,6 кв.м., жилая комната № площадью 13,1 кв.м.; жилая комната № площадью 10,1 кв.м. В подвале литер «а»: - служебное №, площадью 10, 4 кв.м., коридор №, площадью 4.9 кв.м.

Всего в пользование ФИО1 выделить помещения общей площадью – 47.9 кв.м.

Истец указал, что жилые помещения в литере «А», которыми пользуется он и ФИО2 имеют обособленный вход, хотя и находятся под одной крышей, литером «В» пользуется ФИО3, который <дата> приобрел долю ФИО4 Согласно заключению эксперта Центра строительной экспертизы и оценки 2017 г., техническая возможность разделить жилой дом литер «А» на два самостоятельных жилых помещения (квартиры) и выделить в натуре из общей долевой собственности жилой дом литер «В».

Просил суд выделить ему на приходящуюся 21/100 доли в праве собственности на литер А, расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой 23.2 кв.м., и вспомогательной 24, 7 кв.м., выделить ФИО2 на приходящуюся ей 71/100 долю в праве собственности на литер А, расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 158. 9 кв.м., в том числе жилой 76, 7 кв.м., и вспомогательной 82, 2 кв.м., выделить ФИО3 на приходящуюся ему 8/100 доли в праве собственности на жилой дом литер В, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 17. 4 кв.м., в том числе жилой 71, 4 кв.м., прекратить право общей долевой собственности сторон на домовладение <адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель ФИО1 адвокат Зерщикова Е.М., действующая на основании ордера и доверенности на удовлетворении исковых требований настаивали, просила суд их удовлетворить.

ФИО2 надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явилась.

Представитель ФИО2 - адвокат Папкова А.И., действующая на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явились, относительно исковых требований ФИО1 суду пояснила следующее. Истец не возражает относительно удовлетворения требований истца, но считает, что необходимо указать конкретные изолированные части жилого дома, соответствующие доле каждой стороны подлежащие выделу каждому сособственнику. Считала, что для устранения каких-либо спорных ситуаций и для конкретизации передаваемых в собственность помещений, необходимо учесть порядок пользования помещениями <адрес>, определенный решением Новочеркасского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу. При разработке варианта выдела долей в отдельные помещения (квартиры) специалистом «Ц.» М. все определенные судом помещения перечислены и выделены в обособленные помещения той стороне, которая ими пользуется. Считала, что иск возможно удовлетворить только при выделе помещений (квартир), на приходящиеся доли сторон в праве собственности на домовладение, если конкретизировать помещения входящие в состав каждого обособляемого помещения, следующим образом: ФИО3 на приходящуюся ему 8/100 долей в праве собственности на жилой дом - литер В, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 17. 4 кв.м., в том числе жилой 17, 4 кв.м. ФИО2 на приходящуюся ей 71/100 долю в праве собственности на литер А, расположенный по адресу: <адрес><адрес> выделить жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 158. 9 кв.м., в том числе жилой 76, 7 кв.м., состоящие из помещений, расположенных на первом этаже литер «А, А1, А2, а2, а4»: коридор № площадью 5,8 кв.м.; коридор № площадью 3,2 кв.м.; жилая комната № площадью 21,2 кв.м.; жилая комната № площадью 9,6 кв.м.; жилая комната № площадью 8,2 кв.м.; жилая комната № площадью 11,1 кв.м.; кухня № площадью 11,6 кв.м., ванная № площадью 4,8 кв.м.; служебное № площадью 4,4 кв.м.; коридор № площадью 2,5 кв.м. В цокольном этаже литер «А, А1, А2»: коридор № площадью 5.4 кв.м., жилая комната № площадью16,8 кв.м., жилая комната № площадью 9,8 кв.м., кладовая № площадью 1.3 кв.м., котельная № площадью 4.8 кв.м., служебное № площадью 10.8 кв.м., гараж № площадью 8.9 кв.м., служебное № площадью 7.1 кв.м., служебное № площадью 5.8 кв.м., служебное № площадью 5.8 кв.м. ФИО1 на приходящуюся ему 21/100 доли в праве собственности на литер А, расположенный по адресу: <адрес>, выделить жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой 23.2 кв.м., и вспомогательной 24, 7 кв.м., состоящие из помещений, расположенных на первом этаже литера «А, а»: коридор № площадью 3,4 кв.м., ванная № площадью 3,4 кв.м.; коридор № площадью 2,6 кв.м., жилая комната № площадью 13,1 кв.м.; жилая комната № площадью 10,1 кв.м. В подвале литер «а»: служебное №, площадью 10, 4 кв.м., коридор №, площадью 4.9 кв.м.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <адрес> состоит их двух жилых домов литеры «А» и «В».

Собственником 21/100 доли литера «В» указанного дома, согласно свидетельству о государственной регистрации права является ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись №

Также ФИО1 является собственником дома №, общей площадью 206, 8 кв.м. по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>

ФИО1 принадлежит 250/1000 доли земельного участка, площадью 1116 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, запись регистрации № от <дата>.

Как установлено судом ФИО2 является собственником 71/100 доли жилого дома №, общей площадью 206, 8 кв.м. по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>

Суд установил, что ФИО2 является собственником 71/100 доли литера «В» указанного дома, согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>, запись регистрации № от <дата>.

ФИО2 принадлежит 516/1000 доли земельного участка, площадью 1116 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, запись регистрации № от <дата>.

ФИО3 является собственником 8/100 доли указанного домовладения, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Новочеркасского городского суда от <дата> определен порядок пользования помещениями <адрес>, согласно которому: в пользование ФИО4 выделен литер «В», общей площадью 17.4 кв.м., в пользование ФИО2 выделены помещения, расположенные на первом этаже литер «А, А1, А2, а2, а4»: коридор № площадью 5,8 кв.м.; коридор № площадью 3,2 кв.м.; жилая комната № площадью 21,2 кв.м.; жилая комната № площадью 9,6 кв.м.; жилая комната № площадью 8,2 кв.м.; жилая комната № площадью 11,1 кв.м.; кухня № площадью 11,6 кв.м., ванная № площадью 4,8 кв.м.; служебное № площадью 4,4 кв.м.; коридор № площадью 2,5 кв.м. В цокольном этаже литер «А, А1, А2»:- коридор № площадью 5.4 кв.м., жилая комната № площадью16,8 кв.м., жилая комната № площадью 9,8 кв.м., кладовая № площадью 1.3 кв.м., котельная № площадью 4.8 кв.м., служебное № площадью 10.8 кв.м., гараж № площадью 8.9 кв.м., служебное № площадью 7.1 кв.м., служебное № площадью 5.8 кв.м., служебное № площадью 5.8 кв.м. Всего в пользование ФИО2 выделены помещения общей площадью – 158.9 кв.м. В пользование ФИО1 выделены помещения, расположенные на первом этаже литера «А, а»: коридор № площадью 3,4 кв.м., ванная № площадью 3,4 кв.м.; коридор № площадью 2,6 кв.м., жилая комната № площадью 13,1 кв.м.; жилая комната № площадью 10,1 кв.м. В подвале литер «а»:- служебное №, площадью 10, 4 кв.м., коридор №, площадью 4.9 кв.м. Всего в пользование ФИО1 выделены помещения общей площадью – 47.9 кв.м.

В своем заключении № № от <дата> специалист «Ц.» М. пришел к выводу о том, что жилой дом литер А по <адрес> возможно разделить на два жилых помещения- квартиры № и № по фактическому порядку пользования помещениями с отклонениям от идеальных долей. Согласно выводам специалиста М. в результате раздела жилого дома литер А образуются жилое помещение (квартира №), находящаяся в фактическом пользовании ФИО2, общей площадью 158, 9 кв.м., в том числе жилой 76, 7 и вспомогательной 82, 2 кв.м., что на 0, 3 кв.м., меньше, чем приходится на ее идеальную 71/100 доли в праве собственности на недвижимое имущество. Специалистом М. при разработке выделяемого ФИО2 помещения квартиры № указаны все помещения, определенные Новочеркасским городским судом в решении от <дата> ей в пользование.

Помещение квартира № выделенная специалистом истцу и находящаяся в фактическом пользовании ФИО1, общей площадью 47, 9 кв.м., в том числе жилой 23, 2 кв.м. и вспомогательной 24, 7 кв.м., что на 0, 8 кв.м. больше, чем приходится на его идеальную 21/100 долю в праве собственности на недвижимое имущество. Все выделенные истцу помещения, отражены специалистом в соответствии с помещениями определенными Новочеркасским городским судом в решении от <дата> ему в пользование.

В результате выдела в натуре образовался отдельно стоящий жилой дом литер «В», площадью 17, 4 кв.м., находящийся в фактическом пользовании ФИО4, в настоящий момент ФИО3, что на 0, 5 кв.м. меньше, чем приходится на его идеальную 8/100 долю в праве собственности на недвижимое имущество.

В силу ч. 1 и 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли из общего имущества.

Как разъяснено в абз. 2 п.п. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В связи с чем, суд считает, что иск подлежит удовлетворению при соблюдении абз. 2 п.п. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и при выделе помещений (квартир), на приходящиеся доли сторон в праве собственности на домовладение конкретизировать помещения, входящие в состав каждого обособляемого помещения (квартиры).

Суд приходит к выводу о том, что при удовлетворении требований истца о выделе всем сособственникам изолированных помещений по разработанному специалисту варианту, требование ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1 на приходящуюся ему 21/100 доли в праве собственности на литер А, расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой 23.2 кв.м., и вспомогательной 24, 7 кв.м., состоящее из помещений, расположенных на первом этаже литера «А, а»: коридор № площадью 3,4 кв.м., ванная № площадью 3,4 кв.м.; коридор № площадью 2,6 кв.м., жилая комната № площадью 13,1 кв.м.; жилая комната № площадью 10,1 кв.м. В подвале литер «а»: - служебное №, площадью 10, 4 кв.м., коридор №, площадью 4.9 кв.м.

ФИО2 на приходящуюся ей 71/100 долю в праве собственности на литер А, расположенный по адресу: <адрес> выделить жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 158. 9 кв.м., в том числе жилой 76, 7 кв.м., состоящее из помещений, расположенных на первом этаже литер «А, А1, А2, а2, а4»: - коридор № площадью 5,8 кв.м.; коридор № площадью 3,2 кв.м.; жилая комната № площадью 21,2 кв.м.; жилая комната № площадью 9,6 кв.м.; жилая комната № площадью 8,2 кв.м.; жилая комната № площадью 11,1 кв.м.; кухня № площадью 11,6 кв.м., ванная № площадью 4,8 кв.м.; служебное № площадью 4,4 кв.м.; коридор № площадью 2,5 кв.м. В цокольном этаже литер «А, А1, А2»: - коридор № площадью 5.4 кв.м., жилая комната № площадью16,8 кв.м., жилая комната № площадью 9,8 кв.м., кладовая № площадью 1.3 кв.м., котельная № площадью 4.8 кв.м., служебное № площадью 10.8 кв.м., гараж № площадью 8.9 кв.м., служебное № площадью 7.1 кв.м., служебное № площадью 5.8 кв.м., служебное № площадью 5.8 кв.м.

ФИО3 на приходящуюся ему 8/100 долей в праве собственности на жилой дом - литер В, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 17. 4 кв.м., в том числе жилой 17, 4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на домовладение <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2017 года.

Судья: Н.М. Калашникова