Решение № 2-246/2018 2-246/2018 ~ M-53/2018 M-53/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-246/2018

2-246/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В., при секретаре Согомоновой Е.В., с участием адвоката Копыловой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: нотариус Мясниковского нотариального округа Ростовской области - ФИО3, Мясниковский отдел Управления Росреестра по Ростовской области, о снятии обременения объектов недвижимости, о погашении регистрационной записи об ипотеке, исключении записи из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенностиЕремцоваВ.И.обратилось в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковым заявлением, указав, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком ФИО4 договор купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, по которому купила у ответчика 1/4 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: х. <адрес><адрес> Договор удостоверен нотариусом Мясниковского района Ростовской области ФИО3 по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор предусматривал в п. 8 рассрочку платежа в сумме 105000 рублей, подлежащих оплате в срок до 01.09.2005 года. Право собственности на приобретенную истцом недвижимость зарегистрировано Мясниковским отделом Росреестра с 18.07.2005 года. В связи с намерением покинуть место проживания ответчик ФИО2 составил доверенность, по которой уполномочил жителя <адрес> ФИО7 произвести окончательный расчет по договору. Доверенность удостоверена ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 по реестру №. Во исполнение договора ФИО1 передала представителю ответчика 11.08.2005 года деньги в сумме 105000 рублей. О получении денег гражданина ФИО7 составил собственноручную расписку, подлинник которой хранится в делах нотариуса ФИО3, которая сделала на договоре соответствующую отметку о полном расчете между продавцом и покупателем. При подготовке документов для продажи указанных объектов недвижимости выявлено, что Мясниковским отделом Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 18.07.2005 года зарегистрированы обременения: - на земельный участок - ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: № с 18.07.2005 г. по 01.09.2005 г. в пользу ФИО2; на 1/4 долю жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: № с 18.07.2005 г. по 01.09.2005 г. в пользу ФИО2 Ответчик ФИО2 снят с регистрационного учета по Мясниковскому району 20.06.2005 г., сразу после заключения договора купли-продажи выехал за пределы места жительства. Место пребывания его истцу неизвестно, поэтому ФИО1 лишена возможности заявить о погашении ипотеки непосредственно в регистрирующий орган. На основании изложенного, истец просит суд: снять обременение, зарегистрированное 18.07.2005 г. Мясниковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области: ипотеки в силу закона в пользу гражданина ФИО2 в отношении объектов права: земельный участок кадастровым номером № и 1/4 доля жилого дома кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>. Погасить регистрационную запись об ипотеке от 18.07.2005 года номер государственной регистрации №; исключить из ЕГРН запись об обременении земельного участка и 1/4 доли дома по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще.

Ответчик в судебное заседание не явился. В материалы дела представлен ответ ОВМ ОМВД России по Мясниковскому району от 23.01.2018 года, из которого усматривается, что согласно адресно-справочной картотеке ОВМ ОВМД России по Мясниковскому района гражданин ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время место нахождения ответчика неизвестно.

Суд предпринял все возможные меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания.

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, - адвокат Копылова О.П. в судебном заседании в разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

В судебном заседании нотариус Мясниковского нотариального округа - ФИО3 не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще. В суд представлено ходатайство начальника Мясниковского отдела Управления Росреестра по Ростовской области ФИО6 о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Ростовской области.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, представителя третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, нотариуса ФИО3, изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Мясниковского района Ростовской области ФИО3 по реестру № (л.д.8-9).

Согласно п.8 договора купли-продажи 1/4 доли жилого дома и земельного участка от 27.06.2005 года продавец продал, а покупатель купил указанную 1/4 долю дома и земельного участка за 245000 рублей, из которых 140000 рублей уплачены покупателем продавцу до подписания договора, а 105000 рублей подлежат оплате в срок до 1 сентября 2005 года.

Установлено, что 11.08.2005 года ФИО1 во исполнение договора купли-продажи от 27.06.2005 года передала представителю ФИО2 по доверенности ФИО7 денежную сумму в размере 150000 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела заявлением, подписанным ФИО7 с указанием на то, что расчет произведен полностью (л.д.17).

В материалы дела представлена справка Администрации Недвиговского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно с 1996 года по 02.06.2005 года был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ выбыл в <адрес> и в настоящий момент по данному адресу не проживает.

Перечень оснований прекращения залога предусмотрен ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи недвижимости, обеспеченному залогом, ФИО1 исполнены в полном объеме 11.08.2005 года.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для удовлетворения иска ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, третьи лица: нотариус Мясниковского нотариального округа Ростовской области - ФИО3, Мясниковский отдел Управления Росреестра по Ростовской области, о снятии обременения объектов недвижимости, о погашении регистрационной записи об ипотеке, исключении записи из ЕГРН, удовлетворить.

Снять обременение, зарегистрированное 18.07.2005 г. Мясниковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в виде ипотеки в силу закона в пользу гражданина ФИО2 в отношении объектов права: земельный участок кадастровым номером № и 1/4 доля жилого дома кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес><адрес>

Погасить регистрационную запись об ипотеке от 18.07.2005 года номер государственной регистрации №

Исключить из ЕГРН запись об обременении земельного участка и 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2018 года.

Судья Ж.В. Килафян