Решение № 2-105/2018 2-105/2018 ~ М-35/2018 М-35/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-105/2018

№2-105/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Шараевой Г. Е.

при секретаре Кравцовой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район», третьим лицам - ИП кадастровому инженеру ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением об установлении местоположения границ земельного участка, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:05:160101:229, расположенного по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено отсутствие документов, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка. Представленная выкопировка планшета М1:1000 жесткой основы номенклатурой № заведенные в 2004 году ООО ПСФ «Геоэкспресс», не подтверждает местоположения границ более 15 лет, поскольку планшет был заведен в 2004 году. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, однако в разделе «Заключение кадастрового инженера» рекомендовано обратиться в судебные органы, так как документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет отсутствуют. Земельный участок был приобретен истцом по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Ранее участок принадлежал ФИО3, который приобрел право собственности на данный участок в порядке наследования после смерти отца ФИО4, которому данный участок принадлежал на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги. Конфигурация земельного участка не изменялась, площадь земельного участка согласно правоустанавливающего документа и замеров кадастрового инженера одинаковая. Согласование со смежными землепользователями не проводилось ввиду отсутствия таковых. Спора о границах земельного участка не имеется. При уточнении местоположения границ земельного участка пересечения его границ с границами других земельных участков не выявлено. У истца отсутствуют иные документы, подтверждающие документально существование границ его участка на местности более 15 лет. Земельный участок состоит на кадастровом учете. Права на него зарегистрированы. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные». В межевом плане, подготовленном кадастровым инженером, определены координаты характерных точек земельного участка. Истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:160101:229, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м по установленным координатам характерных точек, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании доводы искового заявления и исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Камызякский район», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащими внесению в кадастр недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 8 статьи 22 названного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером 30:05:160101:229, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения на данный земельный участок актуальные, ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из представленного истцом заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 30:05:160101:229, расположенного по адресу: <адрес>, уточнено местоположение границы и площадь земельного участка, так как в государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют. Местоположение границ земельного участка с использованием подтверждающих документов не является возможным, поскольку у заказчика кадастровых работ отсутствуют документы, ГП <адрес> «Проектно-производственное архитектурно-планировочное предприятие» предоставлена выкопировка планшета М1:1000 жесткой основы номенклатурой № заведенные в 2004 году ООО ПСФ «Геоэкспресс», однако данный картографический материал не подтверждает местоположения границ более 15 лет, поскольку планшет был заведен в 2004 году. Строка 7 реквизита 4 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» не заполнена, поскольку отсутствуют такие сведения об объекте недвижимости, согласно уведомления об отсутствии сведений из ЕГРН. Реквизит 4 «предельный минимальный и максимальный размер земельного участка» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» не заполнен в связи с отсутствием для данного разрешенного использования предельно минимальных и максимальных размеров земельного участка в зоне Ж-1 Зона индивидуальной смешанной жилой застройки для вида разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с Решением об утверждении Правил землепользовании и застройки в населенных пунктах МО «Лебяжинский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованного на официальном сайте администрации МО «Лебяжинский сельсовет».

Выводы данного заключения ни ответчиком, ни третьими лицами не оспорены, другого заключения в процессе рассмотрения спора не предоставлено. Ставить выводы, изложенные в заключении под сомнение, оснований не имеется.

Как следует из справки ГП АО «Проектно-производственное архитектурно-планировочное предприятие» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> расположен на планшетах М 1:1000 жесткой основы номенклатурой № заведенные в 2004 году ООО ПСФ «Геоэкспресс».

В соответствии с заключением кадастрового инженера местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек таких границ.

Фактическая площадь земельного участка составляет 500 кв.м, что соответствует площади, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый инженер ФИО2 также подтвердил, что границы земельного участка закреплены на местности забором в уточненных координатах характерных точек границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством, не является препятствием для защиты их собственниками своих прав.

Поскольку у истца отсутствует возможность уточнить сведения о земельном участке во внесудебном порядке, с учетом установленных выше обстоятельств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район», третьим лицам - ИП кадастровому инженеру ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером 30:05:160101:229, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ:

Х Y

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Судья Г. Е. Шараева

Решение не вступило в законную силу.

Судья Г. Е. Шараева