Решение № 2-912/2017 2-912/2017~М-915/2017 М-915/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-912/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Новопавловск 21 декабря 2017 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кошкидько Г.В., при секретаре Беликовой Ю.А., с участием истцов ФИО1, ФИО2. ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении ипотеки суд,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о снятии ограничения (обременения) права.

Из искового заявления следует, что истцы являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельных участков по <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 30.08.2013 года. Прежними собственниками недвижимого имущества являлись ФИО4 и ФИО6 В соответствии с условиями договора, оплата производилась частями, за счет собственных средств и по государственному сертификату материнский (семейный) капитал. В связи с тем, что на момент регистрации денежные средства по сертификату не были перечислены на расчетный счет продавцов, на недвижимое имущество установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона. В настоящее время обязательства сторонами по договору купли-продажи исполнены, однако снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным, так как прежний собственник недвижимости ФИО6 умерла. Просит прекратить ограничение права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 26:35:060702:592, общей площадью 54,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка из земель населенных пунктов, для индивидуального строительства с кадастровым номером 26:35:060702:24, площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка из земель населенных пунктов, для индивидуального строительства с кадастровым номером №, площадью 398 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО5, наследник умершего продавца ФИО6 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной, о причинах неявки суд не информировала.

Суд, заслушав истцов, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя). Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. В соответствии с п.1 ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Судом установлено, что 30.08.2013 года между ФИО4 и ФИО6 (продавцы) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (покупателями) заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 26:35:060702:592, общей площадью 54,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка из земель населенных пунктов, для индивидуального строительства с кадастровым номером 26:35:060702:24, площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка из земель населенных пунктов, для индивидуального строительства с кадастровым номером №, площадью 398 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.6, 7 договора купли-продажи от 30.08.2013 года стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого имущества, которая составляет 600 000 рублей. Стоимость надворных построек, сооружений стоимость земельного участка в сумме 205331 рубль 33 коп оплачены из собственных средств покупателей до подписания договора. Оплата стоимости приобретаемого жилого дома в сумме 394668 рублей 67 коп. должна быть оплачена за счет средств материнского капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-1 № 0517624. Выданный ГУ УПФ РФ по Кировскому району Ставропольского края 29.01.2008 года, на расчетный счет ФИО4 № № и расчетный счет ФИО6 № №.

22.10.2013 года, покупателям на основании вышеуказанного договора купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю выданы свидетельства о государственной регистрации права в праве общей долевой собственности на приобретенной недвижимое имущество – жилой дом и два земельных участка, при этом в свидетельствах указано, что право собственности покупателей по договору обременено ипотекой в силу закона.

Факт перечисления денежных средств в сумме 394 668 рублей 68 коп. рублей на расчетный счет ФИО6 и ФИО4 в равных частях подтверждается платежными поручениями № 12721 от 11.04.2014 года и № 12896 от 11.04.2017 года.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Поскольку обязательства по заключенному договору купли – продажи от 30.08.2013 года, истцом полностью исполнены, что подтверждается материалами дела, следовательно, запись об ипотеке в силу закона может быть погашена на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 352 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать прекращенным обременение – ипотеку в силу закона – жилого дома, кадастровый №, площадью 54,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 398 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированную 22.10.2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю под №26-26-14/012/2013-182, 184, 187, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 декабря 2017 года.

Судья Г.В. Кошкидько