Решение № 2-681/2018 2-681/2018~М-629/2018 М-629/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-681/2018

Дело № 2-681/18


Решение

именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года город Бавлы

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Зиннурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Азизовой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Бавлинского муниципального района Республики Татарстан, о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Бавлинского муниципального района Республики Татарстан в обоснование которого указывает о том, что распоряжением администрации Бавлинского района и г. Бавлы Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № истице предоставлен земельный участок площадью 28 кв.м. для строительства гаража по адресу: <адрес> После этого в 2003 году истца построила на указанном участке гараж, площадью 52,6 кв.м., которым она открыто и непрерывно владеет. В настоящее время ФИО1 обратилась в органы регистрации для оформления права собственности на указанное выше имущество, при этом в регистрации ей отказано, так как у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок и находящийся на нем объект недвижимости. В этой связи, истица просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Бавлинскому и Ютазинскому района Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы администрации Бавлинского района и г. Бавлы Республики Татарстан вынесено распоряжение № в соответствии с которым ФИО1 предоставлен для строительства индивидуального гаража земельный участок площадью 28 кв.м. в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Велес» на основании заказа ФИО1 составлен технический план здания, в соответствии с которым определены технические характеристики объекта недвижимости – гараж, материал наружных стен – смешанные, год завершения строительства – 2003, площадь – 52,6 кв.м., кадастровый номер квартала в пределах которого расположен объект недвижимости №

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан следует, что в отношении гаража, площадью 52,6 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости информация о зарегистрированных правах отсутствует.

Из ответа руководителя муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка для индивидуального гаражного строительства, так как на испрашиваемом земельном участке имеется самовольная постройка.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что каких либо распорядительных актов органов местного самоуправления о представлении истице земельного участка для строительства гаража площадью 52,6 кв.м. по адресу: <адрес> не издавалось, правоустанавливающих документов на данный земельный участок у истицы не имеется, то есть, заняв земельный участок без разрешительных документов, путем строительства гаража истица фактически возвела самовольную постройку.

Положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о признании права собственности на самовольную постройку в порядке приобретательской давности, на которую ссылается истица, суд применить не может в силу закона. Признание права собственности на самовольно возведенную постройку на неправомерно занимаемом земельном участке в порядке приобретательной давности не возможно, так как действия истицы в данном случае нельзя признать добросовестными.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположена постройка, не принадлежит истице на каком-либо вещном праве, суд приходит к выводу о том, что исковые требования по заявленным основаниям удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к исполнительному комитету Бавлинского муниципального района Республики Татарстан, о признании права собственности на самовольную постройку – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: А.А. Зиннуров