Решение № 2-206/2017 2-206/2017~М203/2017 М203/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-206/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

г. Инсар 06 июля 2017 г.

Инсарский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Андронова С.В.,

при секретаре Оськиной И.Н.,

с участием истца ФИО1,

истца ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО5 о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО1 и ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 о прекращении ипотеки, указывая, что 18 октября 2011 года между ФИО5, действующей по доверенности за ФИО6 АлексА.ну (продавец), и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 37,7 кв.м. и земельного участка площадью 609 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с условием о рассрочке платежа. Согласно п. 6 указанного договора, цена жилого помещения, надворных построек и земельного участка составила 600000 рублей. При регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись о существующих ограничениях (обременении) права: ипотека в силу закона. Обязательства покупателей по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка выполнены в полном объеме, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке. Однако на заявление о прекращении ограничения (обременения) – ипотеки в силу закона на указанный жилой дом, 22.02.2017 года уполномоченным органом по государственной регистрации вынесено Уведомление о приостановки государственной регистрации, а 22.05.2017 года – Уведомление об отказе в государственной регистрации по причине отсутствия заявления залогодержателя – ФИО7. Решить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку последняя 16.02.2015 года умерла.

Просят прекратить ипотеку по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от 18.10.2011 года, заключенного между ФИО5, действующей по доверенности от ФИО6 АлексА.ны с одной стороны и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 с другой стороны.

В судебном заседании истец ФИО1, истец ФИО2, действуя за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исковые требования уточнили, просят признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18 октября 2011 года:

- за регистрационной записью № в отношении недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 37,7 кв.м., инв №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- за регистрационной записью № в отношении недвижимого имущества: земельный участок общей площадью 609 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО5, извещенная своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, согласно телефонного сообщения просила рассмотреть дело в её отсутствие, денежные средства истцами действительно внесены, претензий к ним не имеет, не возражает относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, заслушав истцов ФИО1 и ФИО2, действующую за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, изучив представленные материалы дела, находит исковые требования о прекращении ипотеки подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждено материалами дела, 18 октября 2011 между ФИО5, действующей по доверенности от имени ФИО6 АлексА.ны (Продавцом) и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупателями) был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 37,7 кв.м., надворных построек (сарай) и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 609 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.22-24).

Согласно п. 6 указанного договора, стороны установили продажную цену жилого дома, надворных построек и земельного участка в сумме 600000 (шестьсот тысяч) рублей, в том числе: цена жилого дома – 595000 (пятьсот девяносто пять тысяч) рублей, цена надворных построек – 2000 (две тысячи) рублей, цена земельного участка – 3000 (три тысячи) рублей.

Указанным пунктом договора так же установлен следующий порядок расчета между покупателями и продавцом:

- часть стоимости жилого дома в сумме 338860 (триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 37 копеек оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 года, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капиталсерия МК-2 №, выданного 28.11.2008 года ФИО2 Государственным учреждением _ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Инсарском муниципальном районе Республики Мордовия, на основании решения УПФР в Инсарском муниципальном районе Республики Мордовия от 27.11.2008 года№46, на счет продавца №, открытого в дополнительном офисе «Инсарский» АККСБ «КС БАНК», расположенном по адресу: <...>, в течении 6 (шести) месяцев с момента предоставления настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию в Государственное учреждение -Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Инсарском муниципальном районе Республики Мордовия;

- часть стоимости жилого дома в сумме 211139 (двести одиннадцать тысяч сто тридцать девять) рублей 63 копейки подлежит передачи продавцу от покупателей наличными деньгами в течении двух месяцев после государственной регистрации настоящего договора;

- денежную сумму в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей ( в том числе часть стоимости жилого дома в размере 45000(сорок пять тысяч) рублей, стоимость надворных построек – 2000 (две тысячи) рублей, стоимость земельного участка – 3000 (три тысячи) рублей продавец получила от покупателей наличными деньгами до подписания настоящего договора, что подтверждается подписью продавца (л.д. 23).

В соответствии с п. 14 указанного договора купли-продажи, право общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) на указанный жилой дом и земельный участок возникает у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия

Условия договора купли-продажи по передаче указанных жилого дома и земельного участка выполнены, что подтверждается передаточным актом от 18.10.2011 года (л.д.24).

20 октября 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли на жилой дом (назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 37,7 кв.м., инв.№, лит.А, кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 609 кв.м.), расположенных по адресу: <адрес>. Указанной датой также в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись № об ипотеке в отношении вышеуказанного жилого дома и регистрационная запись № - об ипотеке в отношении вышеуказанного земельного участка (л.д.12,13,14,15,16,17,18,19).

Как следует из материалов дела, истцами свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.10.2011 года выполнены в полном объеме, оговоренная сторонами цена жилого помещения выплачена ответчику в полном объеме, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 30.05.2017 года (л.д.8) и распиской ФИО5 от 04.09.2012 года в получении денежных средств (л.д. 9).

Кроме того, ответчиком не оспаривается факт получения им денежной суммы в полном объеме – в размере 600000 (шестисот тысяч) рублей в счет оплаты истцами спорных жилого помещения и земельного участка.

Доказательств обратного в судебное заседание не предоставлено.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно подпункта 1 пункта 1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании изложенного, принимая во внимание, что обязательства истцов по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.10.2011г. в части оплаты стоимости объектов недвижимости выполнены в полном объеме, учитывая требования статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО5 о прекращении ипотеки, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18 октября 2011 года:

- за регистрационной записью № в отношении недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 37,7 кв.м., инв №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- за регистрационной записью № в отношении недвижимого имущества: земельный участок общей площадью 609 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме в Верховный суд Республики Мордовия через Инсарский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий С.В. Андронов