Решение № 2-1353/2017 2-1353/2017~М-1225/2017 М-1225/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-1353/2017

Дело № 2-1353/2017

Поступило в суд 05.09.2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 г. <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Дяденко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес>, департаменту земельных и имущественных отношений мэрии <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просила признать за ней право собственности на самовольно возведённый жилой пристрой, площадью 37,2 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; считать общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учётом произведённой реконструкции – 76,1 кв.м., жилую площадь – 45,2 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ею приобретен индивидуальный жилой дом блочный, площадью 38,9 кв.м. жилой площадью 31,1 кв.м., и земельный участок площадью 500 кв.м., в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке построен жилой пристрой к дому, площадью 37,2 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м. При строительстве не получала необходимые разрешения в <адрес>, таким образом, возведенный ею индивидуальный жилой пристрой является самовольным строением. Указанный индивидуальный жилой дом и жилой пристрой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие технические характеристики: общая площадь 76,1 кв.м., жилая площадь 45,2 кв.м., и состоит из: жилой комнаты (№) площадью 23,3 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 14,1 кв.м., кухни (№) площадью 11,1 кв.м., совмещенного санузла (№) площадью 4,2 кв.м., котельной (№) площадью 3,9 кв.м., коридор (№) площадью 7,8 кв.м., коридора (№) площадью 3,9 кв.м. Возведение жилого пристроя происходило с соблюдением всех строительных норм и правил, не затрагивает и не нарушает прав и законных интересов друз их лиц, соответствует санитарным нормам и правилам. Согласно градостроительному плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ мэрии <адрес> и инженерно-топографическому плану, указанный индивидуальный жилой дом и жилой пристрой находятся в границах существующего участка и не нарушает прав третьих лиц. Возведенное самовольное строение не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в администрации <адрес>, отказано в получении разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Истица – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – мэрии <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д.70-71,116-117), в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, также указал, что удовлетворение исковых требований возможно при подтверждении истцом обстоятельств, указанных в статье 222 Гражданского кодекса РФ.

Представитель ответчика – департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес>, представитель привлеченного для участия в деле в качестве соответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истица, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность у <данные изъяты> жилой дом и земельный участок. Жилой дом блочный, площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., со всеми сооружениями, находящийся в <адрес>, имеющий кадастровый №, находящийся на отчуждаемом земельном участке площадью 500 кв.м., который имеет кадастровый №, относящийся к категории – земли поселений (л.д.9).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права (л.д.7,8) право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № (повторно, взамен свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ) и № (повторно, взамен свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ).

Градостроительный план земельного участка из земель населённых пунктов площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> для реконструкции индивидуального жилого жома утвержден Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Земельному участку присвоен адрес: Р. Ф., <адрес> (л.д.54-63).

Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-15).

С учетом ветхого состояния дома, в целях повышения комфортности жилья к жилому дому площадью 38,9 кв.м. пристоен жилой пристрой площадью 37,2 кв.м. в ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего возник новый объект – жилой дом площадью 76,1 кв.м.. Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом (ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес> имеет общую площадь 76,1 кв.м., жилую площадь 45,2 кв.м., вспомогательную площадь 30,9 кв.м., площадь неотапливаемых помещений 15,3 кв.м., в том числе по литер А: коридор (№) - 7,8 кв.м., жилая комната (№) - 23,3 кв.м., жилая комната (№) -7,8 кв.м., кладовая (№) - 3,5 кв.м., коридор (№) - 4,5 кв.м., подсобное (№) - 7,3 кв.м.; по литер А1: жилая комната (№) - 14,1 кв.м., кухня (№) - 11,1 кв.м., коридор (№) - 3,9 кв.м., сан.узел (№) - 4,2 кв.м., котельная (№) - 3,9 кв.м. Разрешения на строительство не предъявлено (л.д.16-24).

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается техническим паспортом домовладения (л.д. 10-15), градостроительным планом земельного участка (л.д.54-61).

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.142-114). Земельный участок относится к территориальной зоне <адрес> (л.д.60).

Согласно заключению ООО «Заря», на основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома и жилого пристроя расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции жилого дома и пристроя не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Минимальное расстояние от жилого дома до границы соседних земельных участков составляет 4,3м. Согласно № «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» п.5.3.4: «до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м от усадебного одноквартирного дома». Условие выполнено. Жилые помещения отвечают санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания (л.д.26-53,75-102).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.№ индивидуальный жилой дом с жилым пристроем, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.25,103).

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием разрешения на строительство; градостроительного плана земельного участка и технического плана объекта капитального строительств (л.д.64).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу, что за истицей может быть признано право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, так как земельный участок, на котором возведен жилой дом, принадлежит истице на праве собственности. Дом построен с соблюдением всех установленных строительных норм и правил, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Размещение на спорном земельном участке жилого дома соответствует основному виду разрешенного использования земельным участком, что также не является препятствием для признания права собственности на дом за истцом.

То обстоятельство, что истцом не было получено разрешение на строительство в установленном законом порядке, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку судом установлено, что строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 76,1 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В.Зотова