Решение № 2-2015/2020 2-2015/2020~М-1614/2020 М-1614/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-2015/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре Т.Б. Анахатунян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2015/2020 по исковому заявлению заявление ПАО «РОСБАНК» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Пахра», уч. 109, и жилой дом, по адресу: <адрес>, СНТ «Пахра», <адрес>, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «РОСБАНК», с учетом уточнения требований, обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 973 566 руб. 58 коп., из которой сумма основного долга составляет 909 890 руб. 71 коп., сумма начисленных и неуплаченных процентов 63 675 руб. 87 коп., обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Пахра», уч. 109, и жилой дом, по адресу: <адрес>, СНТ «Пахра», <адрес>, взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 17 500 руб., расходов по оплате услуг оценки в размере 40 000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 18 935 руб. 67 коп.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим Акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) и ФИО1 был заключен договор о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения земельного участка, с расположенным на нем жилым домом №, в соответствии с которым ФИО1 был выдан кредит в размере 2 000 000 рублей, процентная ставка 17,75% годовых, сроком на 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Пахра», уч. 109 и жилого дома, расположенного по тому же адресу, под их залог. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ФИО1 в Банке. ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО2 был заключен договор поручительства № к кредитному договору, в соответствии с которым ФИО2 отвечает перед Банком за исполнение ФИО1 обязательств по кредитному договору. Ответчики за счет предоставленных им денежных средств приобрели в собственность недвижимое имущество по договору купли-продажи жилого строения без права регистрации проживания, находящегося на садовом земельном участке, приобретаемого на кредитные средства банка от ДД.ММ.ГГГГ. Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплаты процентов определены п. 4 кредитного договора. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих денежных обязательств по указанному договору, Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости предмета залога посредством обращения взыскания на него. Данное право возникает у банка в случае просрочки заемщиком платежа более чем на 15 календарных дней. Банк свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, денежные средства перечислил ФИО1 на расчетный счет. Однако, начиная с сентября 2019 года ответчики прекратили исполнять обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 210 дней. Истцом в адрес ответчика направлены требования о досрочном возврате денежных средств по кредитному договору, однако, требования ответчиками не исполнены. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель ПАО РОСБАНК ФИО3 в судебное заседание явилась, требования уточненного искового заявления поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, судом извещались.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению и исходит из следующего.

Статьи 309, 310, 314 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны выполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами п. 2 названной главы и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим Акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) и ФИО1 был заключен договор о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения земельного участка, с расположенным на нем жилым домом №, в соответствии с которым ФИО1 был выдан кредит в размере 2 000 000 рублей, процентная ставка 17,75% годовых, сроком на 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Пахра», уч. 109 и жилого дома, расположенного по тому же адресу, под их залог. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ФИО1 в Банке.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО2 был заключен договор поручительства № к кредитному договору, в соответствии с которым ФИО2 отвечает перед Банком за исполнение ФИО1 обязательств по кредитному договору.

Ответчики за счет предоставленных им денежных средств приобрели в собственность недвижимое имущество по договору купли-продажи жилого строения без права регистрации проживания, находящегося на садовом земельном участке, приобретаемого на кредитные средства банка от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплаты процентов определены п. 4 кредитного договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих денежных обязательств по указанному договору, Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости предмета залога посредством обращения взыскания на него. Данное право возникает у банка в случае просрочки заемщиком платежа более чем на 15 календарных дней.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что взятые на себя обязательства по предоставлению денежных средств, в соответствии с кредитным договором, истец выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Согласно правилам возврата кредита и уплаты процентов осуществляется путем внесения ежемесячных платежей. Ответчик данные обязательства не исполнял.

п. 1 ст.330, ст. 331 ГК РФ неустойка (штраф, пени) уплачивается должником кредитору в случае ненадлежащего исполнения, либо просрочки исполнения обязательств. Соглашение о неустойке должно быть совершено только в письменной форме.

Таким образом, требование о формах неустойки, предусмотренное гражданским законодательством, сторонами соблюдено.

В суд истцом представлен расчет задолженности ответчика. Представленный истцом расчет судом проверен и признан произведенным в соответствии с действующим законодательством, ответчиком не оспаривался.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

В соответствии с ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

На основании ч. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, как следует из представленного суду договора, ФИО1 было принято на себя обязательство по возврату кредита, отвечающее всем требованиям, предусмотренным законом, однако указанное обязательство ответчиком в установленные сроки не было исполнено. Неисполнение ответчиком предусмотренного кредитным договором обязательства по возврату денежных средств не основано на законе и нарушает права истца, вследствие чего с ответчиков подлежит взысканию в пользу ПАО «РОСБАНК» сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 973566,58 рублей, включающую в себя сумму невозвращенного основного долга в размере 909890,71 руб., и сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере 63675,87 руб.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих денежных обязательств по указанному договору, Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости предмета залога посредством обращения взыскания на него. Данное право возникает у банка в случае просрочки заемщиком платежа более чем на 15 календарных дней. (П. 5.3.3, П. 5.3.4 кредитного договора).

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поэтому, суд находит необходимым в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0070203:69, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Пахра», уч. 109, и жилой дом с кадастровым номером 50:28:0070203:643, по адресу: <адрес>, СНТ «Пахра», <адрес>.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

На основании ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы (ст.94 ГПК РФ). Порядок возмещения судебных расходов предусмотрен ст.98 ГПК РФ.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом конкретных обстоятельств данного спора: фактического объема оказанных юридических услуг, количества проведенных судебных заседаний, степени сложности дела, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу истца судебных расходов, а именно: расходов на оплату юридических услуг в размере 8 750 рублей, с ФИО2 – 8 750 руб.

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчиков расходов за проведение оценки в сумме 40 000 рублей, по 20 000 рублей с каждого из ответчиков.

Из материалов дела усматривается, что истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 18 935 руб. 67 коп.

В соответствии со ст.ст.88, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 467 руб. 84 коп., с ФИО2 – 9 467 руб. 84 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «РОСБАНК» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «РОСБАНК» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 973566,58 рублей, включающую в себя сумму невозвращенного основного долга в размере 909890,71 руб., и сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере 63675,87 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0070203:69, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Пахра», уч. 109, и жилой дом с кадастровым номером 50:28:0070203:643, по адресу: <адрес>, СНТ «Пахра», <адрес>, установив начальную продажную цену 5284800 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «РОСБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 9467,84 руб. (18935,67/2) руб., расходы по оценке имущества в размере 20000 руб., расходы на оплату услуг представителя 8750 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «РОСБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 9467,84 руб. ( 18935,67/2) руб., расходы по оценке имущества в размере 20000 руб., расходы на оплату услуг представителя 8750 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина