Решение № 2-В321/2017 2-В321/2017~М-В370/2017 М-В370/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-В321/2017

Дело № 2-в321/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верхняя Хава 26 декабря 2017 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Жукавина А.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Фатеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоусманского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Спасского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав что 13.05.2017 года умерла ее мать - ФИО2. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома площадью 59,8 кв.м., а также земельного участка площадью 5500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Вышеуказанные дом и земельный участок были приобретены наследодателем по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 16.10.2001г. Наследодателем не была проведена государственная регистрация недвижимости, в связи чего истцу нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный жилой дом и земельный участок.

Полагает, что наследодатель являлась полноправной собственницей вышеуказанного имущества, в связи с чем оно подлежит включению в состав наследства.

При жизни ФИО2 завещания не оставила, вторая дочь наследодателя – ФИО8 от принятия наследства отказалась в пользу истца, в связи с чем истец является единственной наследницей первой очереди по закону к имуществу ФИО2

Просит включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершей 13.05.2017 г., жилой дом площадью 59,8 кв.м. и земельный участок площадью 5500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимого имущества в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей 13.05.2017 года.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – администрации Спасского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица ФИО4, ФИО8 в судебное заседание не явились, будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.

Третье лицо - нотариус нотариального округа Верхнехавского района Воронежской области в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в представленном в адрес суда заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

16.10.2001 года между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 59,8 кв.м., а также земельного участка площадью 5500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

По условиям договора указанные объекты недвижимого имущества проданы за 15 000 рублей, из которых 14 000 рублей – стоимость жилого дома и 1000 рублей - стоимость земельного участка. Расчет между сторонами произведен в полном объеме при подписания договора (п. 5).

Согласно п. 14 договора осуществлены передача указанного недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Договор купли-продажи от 16.10.2001 года подписан сторонами, составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 22.11.2017 года № и № собственником спорных объектов недвижимого имущества значится ФИО4

Таким образом, переход права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли - продажи от 16.10.2001 года от ее продавца к покупателю зарегистрирован не был.

13.05.2017 года ФИО6 умерла (л.д.32).

Согласно справке администрации Спасского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области ФИО2, умершая 13.05.2017 года на день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> (л.д. 30).

Суд приходит к выводу, что установленные законом требования сторонами сделки соблюдены: договор купли-продажи от 16.10.2001 года совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме. С момента приобретения спорного недвижимого имущества и до момента смерти ФИО6 пользовалась домом и земельным участком, действительность сделки купли-продажи от 16.10.2001 года никем не оспаривалась.

Указанные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ влекут включение указанного имущества в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Истец ФИО1 приходится ФИО2 дочерью, что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака (л.д. 33- 34).

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, истцу нотариусом отказано в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на них наследодателя (л.д. 9).

Согласно копии наследственного дела, открытому к имуществу умершей 13.05.2017 года ФИО2 в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя – ФИО1 ФИО8 отказалась от наследства в пользу ФИО1 По состоянию на 21.12.2017 года ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства. (л.д. 43-56).

Таким образом, истец ФИО1 является единственным наследником первой очереди к имуществу ФИО2

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Спасского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершей 13.05.2017 г., жилой дом площадью 59,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 5500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 59,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 5500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Погасить запись регистрации права собственности за ФИО4 на жилой дом площадью 59,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 5500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья А.В. Жукавин