Решение № 2-569/2026 2-569/2026(2-6572/2025;)~М-3911/2025 2-6572/2025 М-3911/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-569/2026

УИД ...-87

Дело № ...


Решение

именем Российской Федерации

03 февраля 2026 года ...

ФИО3

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шувалова Е.В., при секретаре судебного заседания Хайруллиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1, И.Э.АА.,

у с т а н о в и л:

Представитель НО «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (далее - Фонд) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору целевого займа.

В обоснование исковых требований указано, что НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (в последующем переименована в Государственный жилищный фонд при Раисе РТ) (далее - Истец, Фонд, Займодавец) в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ... № ...3 алее договор займа) предоставила Ответчикам - ФИО4, ФИО5 миль Абаевич, ФИО2, (далее - Ответчик (и), Заемщик(и)) целевой денежный займ в размере 713 276,47 рублей для целевого использования приобретения квартиры, находящейся по адресу: 423560, ..., общей площадью 51,6 кв. м., стоимостью 1 469 315,68 рублей. Согласно п. 1.3 договора займа заем предоставляется Заемщикам сроком на 180 месяц (-ев), начиная с даты фактического перечисления денежных средств. В соответствии с п. 1.2 договора займа Ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. По состоянию на ... просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 443 816,80 рублей, процентам по условиям договора (7%) – 290 839,84 рублей. Не погасив в определенный срок основной долг, ответчики продолжают пользоваться денежными средствами (задолженностью), следовательно, начиная с ... до дня полного исполнения обязательств, подлежат начислению проценты по условиям договора ежедневно, исходя из расчета: (сумма задолженности) *7%/365* количество дней пользования денежными средствами на ...) количество дней пользования составляет 3418 дней). Кроме того, в соответствии с п.4.2 договора займа Ответчикам начислено 3 447 148,90 блей неустойки за нарушение сроков возврата займа с учетом моратория, примененного постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... "О введении моратория возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" сроком на 6 месяцев с ... по ... включительно (расчет прилагается). В связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше просроченной задолженности по основной сумме займа, с учетом разумности истец полагает необходимым снизить ее до размера 50% от суммы просроченной задолженности по основной сумма займа, то есть до 221 908,4 рублей. Просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму долга по условиям договора по состоянию на ... в размере 734 656,64 рублей, в т.ч. по основной сумме займа в размере 443 816,80 рублей и процентам за пользование займом размере 290839,84 рублей, с учетом ежедневного изменения из расчета 7% годовых на погашаемую сумму по условиям договора, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 221 908,40 рублей.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по ФИО3.

Определением суда от ... производство по делу в части заявленных требований к ФИО4 прекращено в связи со смертью последней.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчики не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, при этом указал, что договор займа с НО «ГЖФ при Президенте ...» не заключался, спорная квартира была предоставлена в рамках переселения из аварийного жилищного фонда. В случае удовлетворения исковых требований просил применить последствия пропуска сроков исковой давности, также просил снизить размер неустойки согласно статье 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ... между сторонами был заключен договор целевого займа на приобретение (строительство) жилья на сумму 713276 рублей 47 копеек сроком на 180 месяцев для целевого использования – приобретения жилого помещения, расположенное по адресу: ФИО3, ..., стоимостью 1469315 рублей 68 копеек. По условиям договора, займ предоставляется в целях исполнения обязательств заемщиков по договору купли-продажи, путем перечисления денежных средств на счет Продавца.

Условиями пункта 1.2 договора предусмотрена обязанность ответчиков уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным возвратом с уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Пунктом 3.1 договора предусмотрена обязанность ответчиков возвращать займ и уплачивать проценты путем ежемесячных платежей.

Согласно пунктам 4.2-4.3 договора при каждом факте нарушения сроков возврата займа и процентов, Заемщики оплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа и процентов за каждый календарный день просрочки.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняли свои обязательства по ежемесячному внесению платежей.

По состоянию на ... от ответчиков в счет оплаты по договору займа денежные средства не поступали.

Из расчета истца, который в суде ответчиками не оспорен, следует, что по состоянию на ... просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 734656 рублей 64 копейки, процентам по условиям договора (7%) – 290839 рублей 84 копейки, неустойка с учетом снижения составляет 221908 рублей 40 копеек.

Представителем заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий пропуска срока исковой давности истцом.

Разрешая заявление о пропуске срока исковой давности, суд учитывает следующее.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что кредитным договором предусмотрено исполнение заемщиком своих обязательств по частям (путем внесения ежемесячных аннуитентных платежей), что согласуется с положениями ст. 811 ГК РФ, то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Так, по смыслу указанных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, моментом начала течения срока исковой давности является дата, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

На основании п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно условиям пункта 2.1 договора целевого денежного займа № .../з от ..., заемщик погашает заем и уплачивает проценты, начисленные за пользованием займом, путем осуществления ежемесячных платежей, согласно графику погашения займа (л.д. 15-16).

Следовательно, о нарушении своих прав, связанных с невыплатой задолженности, банк узнал ..., то есть когда запланированный очередной платеж по графику платежей не был произведен ответчиком.

Учитывая, что исполнение обязанностей заемщика по кредитному договору предусмотрено ежемесячными платежами, исковое заявление подано представителем НО «ГЖФ при Раисе РТ» ..., то с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ... по ....

Из графика платежей (приложения ... к договору) следует, что платежи должны быть внесены не позднее 15 числа ежемесячно.

На основании изложенного, суд приходит к мнению, что с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по платежам за период с ... по ..., то есть в размере 224180 рублей 73 копеек, в том числе основной долг – 142655 рублей 40 копеек, проценты за пользование займом - 81525 рублей 33 копеек.

Поскольку ответчиком ФИО2 не заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, то с него подлежит взысканию задолженность в том числе за период с момента заключения договора займа.

В части исковых требований о взыскании неустойки суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 71 и 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Таким образом, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельств дела, учитывая вышеприведенные положения закона, а также позицию истца, выраженную в исковом заявлении о снижении неустойки, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера неустойки до 221908 рублей 40 копеек.

Согласно статье 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, смерть одного из созаемщиков не влечет изменение объема обязанностей (ответственности) второго созаемщика, поскольку изначально обязанность у них была перед кредитором солидарная, следовательно, факт смерти ФИО4 не освобождает ФИО1 и ФИО2 от исполнения кредитных обязательств.

При этом истцом и ответчиками не заявлялось ходатайство об установлении наследников ФИО4 и привлечения последних в качестве соответчиков.

Вместе с тем, суд отмечает, что ФИО1 и ФИО2 не лишены права регрессного требования по договору займа к наследникам ФИО4

При таких обстоятельствах, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по договору целевого займа № .../з от ... по состоянию на ... в размере 224180 рублей 73 копеек, а также неустойка в размере 221908 рублей 40 копеек.

Суд относится критически к доводам представителя ответчика об отсутствии обязательств по договору займа, ввиду его не заключения, поскольку они опровергаются письменными материалами дела, а именно: договором купли-продажи ... от ..., актом-приема передачи квартиры от ..., платежным поручением от ... на сумму 713276 рублей 47 копеек, а также выпиской из ЕГРН, согласно которой ответчики являются собственниками квартиры на основании вышеуказанного договора купли-продажи (л.д. 84-96).

Разрешая иск в части взыскания с ответчиков процентов по займу на будущее время из расчета 7 % годовых на погашаемую сумму по условиям договора суд приходит к мнению об удовлетворении требований исходя из следующего.

Из содержания иска следует, что в данном случае истцом заявлены требования о взыскании процентов на присужденную судом сумму займа (142655 рублей 40 копеек), начисляемых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займа, начиная с ... до дня полного исполнения обязательств из расчета 7% годовых.

В соответствии с пунктом 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно пункту 1 статьи 431 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Согласно п.1.1, п.1.2 Договора займа сумма займа в размере 142655 рублей 40 копеек подлежит возврату ежемесячно с начислением и оплатой процентов за пользование займом из расчета 7% годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Таким образом, и законом, и договором предусмотрена оплата процентов за период фактического пользования займом, в силу чего истец вправе требовать уплаты процентов, начисляемых из расчета 7% годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займа, начиная с ... до дня полного исполнения обязательств.

Оснований для прекращения производства по делу, как об этом просили ответчики, суд не усматривает, поскольку оснований, предусмотренных статьей 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не установлено.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлине в размере 9885 рублей 04 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» в солидарном порядке задолженность по договору целевого займа № .../з от ... по состоянию на ..., а именно: сумму основного долга в размере 142655 рублей 40 копеек, сумму задолженности по процентам в размере 81525 рублей 33 копеек, неустойку в размере 221908 рублей 40 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 9885 рублей 04 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» проценты, начисляемые на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом, начиная с ... до дня полного исполнения обязательств в размере 7% годовых.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.В. Шувалов

Мотивированный текст решения изготовлен ....