Решение № 2-215/2025 2-215/2025~М-199/2025 М-199/2025 от 24 сентября 2025 г. по делу № 2-215/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 24 сентября 2025 год

Нукутский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Прохорова А.В., при секретаре судебного заседания Лемешевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

В исковом заявлении истец ФИО2 указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором является законным владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Также имеется земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. на котором расположена квартира, право собственности возникло с ДД.ММ.ГГГГ. На указанную квартиру никто не претендует, спора о праве на жилое помещение не существует. Истец считает, что он является собственником квартиры, так как непрерывно владеет данным имуществом в течение 27 лет как своим собственным.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения истца ФИО2 гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал, а ФИО2 купил квартиру в <адрес>, расположенную в двухквартирном брусовом доме, состоящую из четырех комнат, общеполезной площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., три сарая, летняя кухня, гараж, ограждения, сооружения, что подтверждается справкой группы технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Инвентаризационная оценка квартиры составляет <данные изъяты> рубля. Указанный договор удостоверен нотариально, зарегистрировано в реестре за №.

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес> квартира в брусовом доме, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м., три сарая, летняя кухня, гараж, навес, ограждения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт <данные изъяты><адрес> в <адрес>.

Из справки представителя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, по адресу: <адрес>, переплата составляет 82 руб.21 коп.

Из справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, по адресу: <адрес>, задолженность за водопользование отсутствует.

В суде установлено, что факт непрерывного, добросовестного и открытого владения на протяжении более двадцати лет квартирой по адресу: <адрес>, ФИО2 нашел полное подтверждение, данный факт никем не оспаривается.

Судом установлено, что ФИО2 открыто на протяжении более 20 лет, на правах собственника владеет, пользуется спорным жилым помещением и земельным участком, за собственный счет производят благоустройство и текущий ремонт квартиры, таким образом, более 20 лет непрерывно, добросовестно, открыто владеет квартирой как свой собственной, поддерживает в надлежащем состоянии, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, оплачивает коммунальные платежи. Об этом свидетельствует отметка о регистрации по месту жительства <адрес>, где ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как установлено в судебном заседании, ФИО2 не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию, распоряжению принадлежащей ему квартирой, поскольку не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.

Суд в соответствии с требованиями ст.ст.59, 60 и 67 ГПК РФ оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

ФИО2 на протяжении более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением в виде квартиры как своими собственным, поэтому суд считает возможным признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нукутский районный суд.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий