Решение № 2-237/2019 2-237/2019(2-3525/2018;)~М-3669/2018 2-3525/2018 М-3669/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-237/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года г.Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Исаковской Э.Л.,

при секретаре Чугуновой И.С.,

с участием ответчика ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 237/19 по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о вынесении решения о регистрации сделки,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о вынесении решения о регистрации сделки, мотивируя свои требования тем, что 03.09.2018г. между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора истица передала в общую совместную собственность ответчикам вышеуказанную квартиру, а ответчики оплатили ей стоимость квартиры, указанную в договоре купли-продажи. Договор купли-продажи был заключен в предусмотренной для него законодательством письменной форме, однако, своевременно не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Тульской области. В настоящее время истица желает зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру, но специалистами Управления Росреестра по Тульской области ей было разъяснено, что регистрацию возможно осуществить только на основании совместного заявления продавца и покупателя, либо по судебному решению. Ответчики, не отрицая самого факта заключения договора, от его регистрации уклоняются, поэтому она вынуждена обратиться в суд. Считает, что обязательства по договору купли-продажи она и ответчики исполнили в полном объеме, а также принимая во внимание, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, опередили его предмет, считает, что имеются законные основания для вынесении решения о регистрации сделки купли-продажи в судебном порядке. На основании изложенного, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании сделки – договора купли-продажи <адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 03.09.2018г.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчика ФИО1, ФИО2 исковые требования признали в полном объеме, пояснили, что они являются супругами, договор купли-продажи не могли зарегистрировать из-за конфликта в семье. Спустя какое-то время, они обратились в Управление Росреестра по Тульской области им было отказано, в виду неявки истицы, которая в силу своего возраста и заболеваний, чувствовала плохо, одновременно с ними явиться для регистрации не смогла.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Учитывая, что в соответствии п. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дел усматривается, что решением Советского районного суда г. Тулы от 01.11.2017г. за ФИО3 признано право собственности в порядке наследования по закону послу смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес>.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за ФИО3 на праве собственности зарегистрирована <адрес>.

03.09.2018г. между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора указанная квартира продана за 2000000 рублей. Данную сумму покупатели передали продавцу, а продавец получил от покупателей полностью до подписания настоящего договора.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно требованиям закона, переход права собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи, заключенному 03.09.2018г. между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 подлежал государственной регистрации.

Как установлено судом, ответчики ФИО1 и ФИО2 от регистрации договора уклонились ввиду сложившей конфликтной ситуации в семье, что подтверждено их пояснениями в ходе судебного заседания, а также доводами истца, содержащими в исковом заявлении.

Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 4.03.2013 N 21-ФЗ).

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Стороны сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о вынесении решения о регистрации сделки, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о вынесении решения о регистрации сделки, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру площадью 35,3 кв. м, расположенную на 5-м этаже, по адресу <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру площадью 35,3 кв. м, расположенную на 5-м этаже, по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд г. Тулы через Советский районный суд г. Тулы в течение 30 суток со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: