Решение № 2-1390/2017 2-1390/2017~М-957/2017 М-957/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-1390/2017

Дело № 2-.../2017г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе председательствующего судьи: Кшнякиной Е.И.,

при секретаре: Яцкевич Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Р" о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения, процентов, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ год между ФИО1 и ООО "Р" был заключен предварительный договор купли продажи №....

По условиям предварительного договора (п. 1.1.) ООО "Р" (продавец) обязалось заключить в будущем с ФИО1 (покупатель) договор купли продажи нежилого помещения, общей площадью ... кв.м. находящегося по адресу: <адрес>

На момент заключения предварительного договора нежилое помещение находилось в муниципальной собственности г.Нижнего Новгорода, и было предметом инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией г.Нижнего Новгорода и продавцом, по условиям которого, после его выполнения, образовывалась долевая собственность (соответствующая размеру инвестиций доля в праве у продавца и оставшаяся часть доли в праве в муниципальной собственности, с правом преимущественного выкупа ее продавцом.)

Стороны договорились заключить основной договор после выполнения продавцом условий инвестиционного контракта и выкупа продавцом у Администрации г.Нижнего Новгорода образовавшейся доли в праве собственности на нежилое помещение в течение двух лет с даты заключения предварительного договора, (п. 1.2 и 1.4).

В разделе 3 предварительного договора была определена цена нежилого помещения в размере ... рублей. И в разделе 4 порядок расчетов, в соответствии с которым, покупатель авансирует продавца в два этапа:

1-й этап - авансирование для целей исполнения ремонтных работ, приобретение технического оборудования и исполнение инвестиционного контракта с Администрацией г. Нижнего Новгорода в размере ... рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1.1).

2-й этап - после исполнения инвестиционного контракта - авансирование в размере 3 100 000 рублей для целей выкупа доли в праве собственности на нежилое помещение у Администрации г. Нижнего Новгорода в течение 5-и банковских дней с момента заключения договора о выкупе доли с Администрацией г. Нижнего Новгорода (п.4.1.2).

Покупатель добросовестно исполнил принятые на себя обязательства по авансированию в установленные предварительным договором сроки.

Денежные средства в размере ... рублей были перечислены за покупателя НОУ "И". Это обстоятельство так же подтверждается актом сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между продавцом и покупателем.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №... продавец известил покупателя о том, что намерен ДД.ММ.ГГГГ подписать договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности с Администрацией г. Нижнего Новгорода и предложил оплатить вторую часть авансовых платежей в размере ... р. Данная денежная сумма также была оплачена за покупателя НОУ "И". С продавцом был подписан акт сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

После оплаты второго этапа авансирования из разговора выяснилось, что продавец не оплатил Администрации г. Нижнего Новгорода денежные средства, полученные от покупателя, а направил их на другие цели.

В срочном порядке, в адрес продавца было направлено письмо - требование от ДД.ММ.ГГГГ о заключении основного договора. Однако на данное письмо был получен ответ ДД.ММ.ГГГГ за №..., в котором ответчик сообщил, что исполнить свои обязательства не в состоянии.

В ответ на это, понимая, что требовать заключения основного договора уже не целесообразно, покупатель письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомил продавца об отказе от предварительного договора на основании п.5.5 и выставил требования о возврате авансовых платежей, а также процентов, предусмотренных п. 4.1.4 предварительного договора.

В этот же день по требованию покупателя сторонами было подписано соглашение о расторжении предварительного договора, в связи с существенным нарушением его со стороны продавца.

В дальнейшем покупателю стало известно о полной финансовой несостоятельности продавца.

Длительное время с руководством ООО "Р" велись переговоры о возврате денег за счет их собственных средств, но обещания всякий раз не исполнялись. Вместе с тем, в ДД.ММ.ГГГГ истекает срок исковой давности по данному требованию, что может повлечь полную невозможность реализовать свое право требование.

В соответствии с пунктом 5.4 предварительного договора в случае прекращения договора, все авансовые платежи, уплаченные покупателем в счет цены основного договора, подлежат возврату в течение 7 - ми календарных дней с момента подписания соглашения в соответствии с п.5.3. договора или с момента получения продавцом заявления об отказе от договора в соответствии с пунктом 1.5. и 5.5.

В соответствии с пунктами 1.5; 4.1.4, а также 5.6 предварительного договора, продавец обязался оплатить покупателю, по правилам п. 4 ст. 487 и ст. 823 проценты в размере ...% годовых с даты получения соответствующе части аванса по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п.5.6 предварительного договора, при его расторжении на сумму авансовых платежей начисляются проценты в размере ...% годовых за период с момента уплаты авансовых платежей по день фактического исполнения обязательства. Продавец обязан оплатить покупателю полную сумму начисленных процентов также в течение 7 -и календарных дней с момента подписания соглашения в соответствии с п.5.3. договора или с момента получения продавцом заявления об отказе от договора в соответствии с пунктом 1.5.и 5.5.

В соответствии с пунктом 6.4 предварительного договора продавец обязался уплатить неустойку, начисленную на сумму аванса и процентов в размере ...% за каждый день просрочки, с даты наступления срока уплаты денежных средств по день фактического исполнения обязательства.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет ... рублей, которая складывается из сумм авансов в размере ... р., суммы процентов по сроку платежа (на ДД.ММ.ГГГГ ) в размере ... р., суммы пени на авансы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... р., суммы пени на проценты начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... р. и суммы процентов на авансы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... р.

Основывая свои требования на нормах ст. 309, 310, 487, 823 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ООО "Р" в пользу ФИО1:

1) ... рублей авансов;

2) ... рублей процентов, а также проценты исчисленные с суммы взысканного аванса по ставке ...% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

3) ... рублей неустойки, а также неустойку исчисленную с суммы основного долга и процентов присужденных судом, по ...% в день, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

4) Судебные расходы, в т.ч. расходы по оплате госпошлины, и расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей (л.д. ...).

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. ...).

Представитель истца ФИО2. действующий по ордеру (л.д. ...), исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, пояснил суду, что платежи по предварительному договору купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ производились через третье лицо в связи с особенностями учетной политики ООО "Р", не позволявший принимать наличные денежные средства, а также оптимизации налогообложения. С целью осуществления платежей между сторонами был согласован специальный порядок. Истица ФИО1 передавала наличные денежные средства в кассу НОУ "И" на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ., а НОУ "И" возвращал данные денежные средства путем их безналичного перечисления на банковский счет ООО "Р" по письменному поручению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, представитель истца в обоснование исковых требований сослался на п. 5 и 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (л.д. ...).

Ответчик ООО "Р" в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения (л.д. ...), в связи с истечением срока хранения конверт с судебным извещением возвращен в суд почтовой организацией (л.д. ...). Каких-либо письменных возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

Заявитель, не обеспечивший получение поступающей на его адрес корреспонденции, несет риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных документов.

Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу ст.35 ГПК РФ.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст.165.1 п.1 ГК РФ

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением его процессуальных прав.

Суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание ответчик суду не представил.

Представитель привлеченного к участию в дело третьего лица - администрации города Нижнего Новгорода ФИО3, действующий по доверенности (л.д. ...), не возражал против удовлетворения иска, пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ было завершение инвестиционного контракта, заключенного с ООО "Р", в результате ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи 12/25 долей в спорном объекте недвижимости. В муниципальной собственности в настоящее время находится 13/25 долей в праве собственности на нежилое помещение № ..., расположенное по адресу: <адрес>. Собиралась ли администрация г. Н. Новгорода в дальнейшем продавать 13/25 долей в праве собственности на спорный объект недвижимости ответчику представителю администрации не известно.

Третье лицо НОУ "И" в судебное заседание не явилось, от директора ФИО4, полномочия которой подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. ...), поступил отзыв на иск, из которого следует, что права и охраняемые законом интересы НОУ "И" в данном судебном процессе не затрагиваются. С правовой точки зрения представитель третьего лица считает исковые требования заявленными обоснованно. Обязательства НОУ "И" по перечислению денежных средств по поручению ФИО1 выполнены полностью, что подтверждают банковские документы (л.д. ...).

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав и оценив представленные по делу письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерацииобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В силу п. 5 вышеуказанного Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 487 ГК РФ:

1. В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

2. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

3. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

4. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода в лице первого заместителя председателя ФИО5 и ООО "Р" был заключен договор № ... аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода, в соответствии с условиями которого на основании протокола открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № ..., договора купли-продажи права на заключение договора аренды объекта МНФ от ДД.ММ.ГГГГ № ... арендодатель сдает, а арендатор принимает по акту приема-передачи (Приложение № 1 к настоящему договору) в аренду нежилое помещение (далее -Объект) общей площадью ... кв.м в том числе по помещениям: №...-... кв..м., по адресу: <адрес>, помещение № ... для использования под административно-торговую деятельность (п. 1.1) (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Нижнего Новгорода в лице заместителя председателя Комитета но управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода ФИО6 и ООО "Р" был заключен инвестиционный контракт, согласно условиям которого предметом настоящего контракта является совместная деятельность сторон в целях выполнения инвестором работ по капитальному ремонту муниципального объекта инвестирования (помещение №...), расположенного по адресу: <адрес> (п. 1.1) (л.д. ...).

Общая площадь объекта инвестирования на момент подписания настоящего контракта составляет ... кв.м., в том числе помещение № ... (подвал) - ... кв.м., год ввода объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с условиями инвестиционного контракта администрация г. Н. Новгорода обязуется оказать инвестору содействие в получении распорядительных документов, необходимых для реализации настоящего контракта; оказать содействие в беспрепятственном проведении строительно-монтажных работ на площадях объекта инвестирования; освободить инвестора от арендной платыза площади объекта инвестирования, указанные в подпункте а) пункта 1.2 настоящего контракта, на время проведения работ по настоящему контракту (п. 2.1.1-2.1.3 инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ.).

Инвестор обязуется разработать и согласовать в установленном порядке проект по капитальному ремонту объекта инвестирования; предусмотреть на стадии разработки проекта возможность выделения доли города в натуре; произвести капитальный ремонт объекта инвестирования за свой счет ноутвержденному проекту и в рамках реализации настоящего контракта; произвести капитальный ремонт объекта инвестирования в срок до ДД.ММ.ГГГГ; начать работы по проведению капитального ремонта объектаинвестирования в срок не более 3-х месяцев со дня подписания настоящего контракта; обеспечить финансирование работ по капитальному ремонту объектаинвестирования в полном объеме за счет собственных или привлеченных средств: объем инвестиций расчетно определить в сумме ... рублей; сроки вложения инвестиций до ДД.ММ.ГГГГ; выполнить функции заказчика; представлять администрации города отчеты об объемах выполнения работ но капитальному ремонту до истечения 1 месяца после завершения отчетного периода, установленного в подпункте "б" пункта 2.2.5 настоящего контракта; обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в сроки, установленные контрактом и в соответствии с уровнем качества, установленном действующими строительными нормами и правилами; заключить с администрацией города договор аренды земельного участка.на котором расположен объект инвестирования, после оформления права долевой собственности инвестора на данный объект; не передавать (уступать) свои права и обязанности по настоящему контракту третьим лицам без согласия администрации города; заключить договор на ведение технического надзора за капитальным ремонтом с организациями, имеющими лицензию на данный вид деятельности (п. 2.2.1-2.2.11 инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ.).

П. 3.1 инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ. установлены предварительно доли в праве общей долевой собственности на капитально отремонтированный объект инвестирования после завершения работ по инвестиционному контракту в следующих соотношениях: городу Нижнему Новгороду принадлежит доля в размере 43/100, что составляет 43% общей площади объекта инвестирования: Инвестору принадлежит доля в размере 57/100, что составляет 57% общей площади объекта инвестирования. Окончательно доли города и Инвестора определяются после завершения работ но объекту инвестирования на основе представленных и подтвержденных объемов выполненных работ и уточнения стоимости доли города в случае изменения ставок арендной платы. Оформление прав долевой собственности на объект инвестирования производится сторонами в установленном порядке после выполнения обязательств по настоящему контракту и сдачи объекта в эксплуатацию (п. 3.2).

После окончательного определения соотношения долей города Нижнего Новгорода и Инвестора в праве общей долевой собственности на объект инвестирования может производиться на основании дополнительного соглашения к настоящему контракту раздел в натуре отремонтированного объекта инвестирования соразмерно окончательно установленным долям участников. При этом в собственность Инвестора и отдельно в муниципальную собственность города переходят части объекта инвестирования, соответствующие их долям, а право долевой собственности на объект прекращается. Права инвестора на земельный участок определяются в соответствии действующим законодательством и правовыми актами органов местного самоуправления города (п. 3.3-3.4 инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Нижнего Новгорода в лице начальника управления муниципальной собственности и приватизации Комитета но управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода ФИО7 и ООО "Р" было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ. об изменении условий инвестиционного контракта, в соответствии с которым п. 2.2.3, 2.2.5 и п. 3.1 инвестиционного контракта изложены в новой редакции: «Произвести капитальный ремонт объекта инвестирования в срок до ДД.ММ.ГГГГ», «Обеспечить финансирование работ по реконструкции и капитальному ремонту объекта инвестирования в полном объеме за счет собственных или привлеченных средств: объем инвестиций расчетно определить в сумме ... рублей; сроки вложения инвестиций до ДД.ММ.ГГГГ», «Окончательно доли города и Инвестора определяются после завершения работ по объекту инвестирования на основе представленных и подтвержденных объемов выполненных работ и увеличения стоимости доли города на величину потерь города от недополученной арендной платы» (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Нижнего Новгорода в лице начальника управления муниципальной собственности и приватизации Комитета но управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода ФИО7 и ООО "Р" было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ. об изменении условий инвестиционного контракта, в соответствии с которым п. 2.2.3, подп. «Б» п. 2.2.5 и п. 3.1 инвестиционного контракта изложены в новой редакции: «Произвести капитальный ремонт объекта инвестирования в срок до ДД.ММ.ГГГГ», «сроки вложения инвестиций до ДД.ММ.ГГГГ», «Окончательно доли города и Инвестора определяются после завершения работ по объекту инвестирования на основе представленных и подтвержденных объемов выполненных работ и увеличения стоимости доли города на величину потерь города от недополученной арендной платы» (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Р" и ФИО8, от имени которой по доверенности действовал ФИО9, был заключен предварительный договор купли-продажи № ..., в соответствии с условиями которого, продавец обязуется передать в собственность (продать), а покупатель принять в собственность (купить) путем заключения на условиях настоящего договора и в обусловленные им сроки договора купли-продажи (основного договора) нежилого помещения, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, именуемого далее «объект» (п. 1.1). На момент заключения настоящего договора объект имеет кадастровый номер..., находится в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, передан продавцу по договору аренды № ... от ДД.ММ.ГГГГ. и подвергается капитальному ремонту на основании инвестиционного контракта продавца с администрацией города НижнегоНовгорода от ДД.ММ.ГГГГ, после исполнения которого, продавец приобретает долю в праве собственности на объект и реализует право выкупа муниципальной доли в свою собственность (п. 1.2). Изменение общей площади объекта, указанной в п. 1.1 настоящего договора, в сторонуувеличения или уменьшения на несколько метров в результате осуществления продавцом капитального ремонта объекта не освобождает его от исполнения обязательств по его передаче покупателю на условиях настоящего договора. В указанном случае объект передается по основному договору с отражением в нем общей площади в соответствии с данными органов технической инвентаризации (п. 1.3). Основной договор стороны заключают исходя из фактических сроков исполнения продавцом инвестиционного контракта по капитальному ремонту объекта и оформления права собственности на него - в течение двух лет с даты заключения настоящего договора (п. 1.4). Полная оплата покупателем цены договора является основанием возникновения обязанности продавца подготовить проект договора купли продажи и направить его покупателю. В случае неисполнения дайной обязанности продавцом, покупатель имеет право понудить в судебном порядке продавца заключить договор купли продажи, или расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке и требовать возврата уплаченных денежных средств с уплатой процентов за их использование в размере ...% годовых с даты их получения по день фактического исполнения обязательства по правилам п.4 ст.487 и ст.823 ГК РФ (п. 1.5) (л.д. ...).

По соглашению сторон, цена объекта, указанного в предмете договора, устанавливается в размере ... рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит. Оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или другими способами по соглашению сторон. (п. 3.1, 3.2 предварительного договора купли-продажи № ... от ДД.ММ.ГГГГ.).

Покупатель обязуется оплатить объект по цене, указанной в п. 3.1 настоящего договора, в следующем порядке. С момента заключения договора и до ДД.ММ.ГГГГ покупатель перечисляет продавцу (авансирует) денежные средства для оплаты установленной стоимости ремонтных работ - ... рублей. Сумма в размере ... рублей перечисляется (авансируется) исключительно для целей финансирования покупателя при выкупе им доли администрации города в объекте, установленной после завершения инвестиционного контракта. Данная сумма выплачивается в течение 5-ти банковских дней с момента заключения между продавцом и администрацией города Нижнего Новгорода договора купли-продажи доли в объекте. Продавец обязан уведомить покупателя о дате заключения договора купли-продажи доли в объекте письменно в течение 3-х календарных дней до момента заключения договора купли-продажи доли в Объекте. Все авансовые платежи покупателя, произведенные в соответствии с п.п. 4.1.1 - 4.1.3 настоящего договора, засчитываются в счет цены основного договора купли-продажи объекта. В случае прекращения настоящего договора и не передачи в собственность покупателя имущества указанного в п. 1.1 настоящего договора на сумму авансовых платежей с даты их получения по день фактического исполнения обязательства продавцом подлежат начислению и уплате проценты из расчета ...% годовых по правилам п.4 ст,487 ист.823 ГК РФ (п. 4.1.1-4.1.4 предварительного договора купли-продажи № ... от ДД.ММ.ГГГГ.).

Настоящий договор может быть прекращен досрочно в следующих случаях: невозможности исполнения договора по причинам, не зависящим от сторон, а также при его нарушении; неисполнения продавцом обязанности указанной в пункте 1.5. и 5.5. настоящего договора, а также в случае нецелевого использования полученных от Покупателя денежных средств (п.4.1.1. и 4.1.2.); в случае невозможности покупателя осуществлять финансирование в соответствии с условиями настоящего договора (п. 5.3.1-5.3.2 предварительного договора купли-продажи № ... от ДД.ММ.ГГГГ.).

В случае досрочного прекращения настоящего договора, все авансовые платежи, уплаченные покупателем в счет цены основного договора, подлежат возврату в течение 7 - и календарных дней с момента подписания соглашения в соответствии с п.5.3. договора или с момента получения продавцом заявления об отказе от договора в соответствии с пунктом 1.5. и 5.5 (п. 5.4 предварительного договора купли-продажи № ... от ДД.ММ.ГГГГ.).

В случае необоснованного уклонения продавца от заключения основного договора покупатель вправе требовать понуждения заключения основного договора в судебном порядке и возмещения упущенной выгоды за весь период просрочки в исполнении обязательства продавца по передаче (продаже) объекта. Покупатель также имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке путем направления продавцу заявления об отказе от договора и потребовать возврата уплаченных денежных средств. В этом случае договор считается прекращенным с момента получения продавцом соответствующего заявления об отказе от договора (п. 5.5 предварительного договора купли-продажи № ... от ДД.ММ.ГГГГ.).

При расторжении договора на сумму авансовых платежей начисляются проценты в размере ...% годовых за период с момента уплаты авансовыхплатежей по день фактического исполнения обязательства. Продавец обязан оплатить покупателю полную сумму начисленных процентов также в течение 7 - и календарных дней с момента подписания соглашения в соответствии с п.5.3. договора или с момента получения продавцом заявления об отказе от договора в соответствии с пунктом 1.5.и 5.5. (п. 5.6 предварительного договора купли-продажи № ... от ДД.ММ.ГГГГ.).

В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору, виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки в полном объеме (п. 6.1 предварительного договора купли-продажи № ... от ДД.ММ.ГГГГ.).

В случае просрочки уплаты авансовых платежей в счет цены основного договора, указанных в п.4.1.1. и 4.1.2. настоящего договора покупатель уплачивает пени в размере ...% за каждый день просрочки (п. 6.2 предварительного договора купли-продажи № ... от ДД.ММ.ГГГГ.).

В случае уклонения продавца от заключения основного договора по истечению срока, указанного в п. 1.4. и 5.1. настоящего договора с продавца взимаются пени в размер ...% от суммы, указанной в п.3.1. за каждый день просрочки (п. 6.3 предварительного договора купли-продажи № ... от ДД.ММ.ГГГГ.).

В случае нарушения сроков возврата авансовых платежей (п.5.4) и уплаты процентов {п.5,6) продавец обязан уплатить неустойку начисленную на сумму аванса и сумму начисленных процентов с даты следующей после наступления срока по возврату авансовых платежей и уплаты процентов (п.5.4 и п.5.6) по день фактического исполнения обязательства в размере ...% от суммы задолженности, за каждый день просрочки (п. 6.4 предварительного договора купли-продажи № ... от ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Р" и ФИО8 было заключено дополнительное соглашение № ... к предварительному договору купли-продажи № ... от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым предварительный договор дополнен п. 4.1.4 следующего содержания: «Все авансовые платежи, указанные в п.4.1.1. и 4.1.2. настоящего договора могут быть уплачены за покупателя третьей стороной» (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ между НОУ "И" и ФИО1 был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого, заимодавец (ФИО1) передает заемщику (НОУ "И") денежные средства в размере ... рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном настоящим договором, а заемщик обязуется возвратить заем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Займ является беспроцентным (п. 1.1). Заимодавец обязуется предоставить Заемщику сумму займа в размере, указанном в п. 1.1. настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика, указанного в п.6.1. настоящего договора (п. 2.1). Проценты за пользование займом не уплачиваются (п. 2.2). Заемщик обязуется возвратить заем не позднее ДД.ММ.ГГГГпутем перечисления денежных средств на лицевой счет Заимодавца, указанного в п.6.2. настоящего договора (п. 2.3) (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ НОУ "И" и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым п. 2.3 договора займа изложен в следующей редакции: «Заемщик обязуется возвратить заем не позднее ДД.ММ.ГГГГпутем перечисления денежных средств на лицевой счет Заимодавца, указанного в п.6.2. настоящего договора, а также по письменному заявлению Заимодавца путем перечисления денежных средств третьей стороне» (л.д. ...).

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в НОУ "И" с заявлением, в котором просила погашать задолженность НОУ "И" в сумме ... рублей,возникшую перед Ведьмовской Г.Н. на основании договора займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к данному договору займа путем перечисления денежных средств в пользу третьей стороны по следующим реквизитам: « Общество с ограниченной ответственностью "Р" ИНН/КПП ..., р/с ... в ФКБ "П" в г. Нижний Новгород БИК ..., к/с .... Назначение платежа: оплата по предварительному договору купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ за Вельмовскую Г.Н. (в соответствии с доп.соглашением ... от ДД.ММ.ГГГГ), НДС не облагается» (л.д. ...).

На основании данного распоряжения ФИО1 НОУ "И" перечислил ООО "Р" в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи № ... от ДД.ММ.ГГГГ за Вельмовскую Г.Н. ... рублей по платежному поручению № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), ... рублей по платежному поручению № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), ... рублей по платежному поручению № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), ... рублей по платежному поручению № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), ... рублей по платежному поручению № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), ... рублей по платежному поручению № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), ... рублей по платежному поручению № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), ... рублей по платежному поручению № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), ... рублей по платежному поручению № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), ... рублей по платежному поручению № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), ... рублей по платежному поручению № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), ... рублей по платежному поручению № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), ... рублей по платежному поручению № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), ... рубей по платежному поручению № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), ... рублей по платежному поручению № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), ... рублей по платежному поручению № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), ... рублей по платежному поручению № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), ... рублей по платежному поручению № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), ... рублей по платежному поручению № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), ... рублей по платежному поручению № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), ... рублей по платежному поручению № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), ... рублей по платежному поручению № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), ... рублей по платежному поручению № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), ... рублей по платежному поручению № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), ... рублей по платежному поручению № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), ... рублей по платежному поручению № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...) - всего на сумму ... рублей.

Факт получения вышеуказанных денежных средств также подтверждается актами сверки между ООО "Р" и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ... рублей (л.д. ...) и от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ... рублей (л.д. ...), а также представленными в материалы дела выпиской по лицевому счету ЧПОУ "И" № ... (л.д. ...), выпиской по лицевому счету ЧПОУ "И" №... (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО "Р" направило в адрес ФИО1 извещение, что ДД.ММ.ГГГГ. состоится подписание договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности между ООО "Р" и Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода № ... от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, необходимо оплатить сумму в размере ... рублей до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

Свои обязательства ФИО1 по предварительному договору купли-продажи № ... от ДД.ММ.ГГГГ. выполнила надлежащим образом, в соответствии с п. 4.1.1 и 4.1.2 договора оплатила предусмотренную договором цену объекта в размере ... рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается материалами дела.

Между тем, ответчик свои обязательства по передаче в собственность (продаже) нежилого помещения № ..., расположенного по адресу: <адрес>, не выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ. представитель ФИО1 ФИО9, действующий по доверенности (л.д. ...), обратился в ООО "Р" с требованием выкупа доли администрации города в объекте и заключении с ФИО1 договора купли-продажи на условиях предварительного договора № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), на что получил ответ о невозможности ООО "Р" исполнить свои обязательства в связи с финансовыми трудностями и неопределенности источников финансирования (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. представитель ФИО1 ФИО9, действующий по доверенности (л.д. ...), обратился в ООО "Р" с требованием возвратить уплаченные авансовые платежи в размере ... рублей, а также уплатить проценты в соответствии с п. 4.1.4 договора (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... рублей (л.д. ...).

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ ООО "Р"» и представителем ФИО1 - ФИО9, действующим по доверенности (л.д. ...), подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи № ... от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым в связи с существенным нарушением обязательств договор № ... от ДД.ММ.ГГГГ. считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

Таким образом, денежные средства, уплаченные ФИО1 по предварительному договору купли-продажи должны были быть возвращены ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с п. 5.4. договора.

Денежные средства в размере ... рублей, уплаченные ФИО1 по предварительному договору купли-продажи № ... от ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени не возвращены, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно расчета, представленного суду истцом, сумма задолженности ООО "Р" по предварительному договору купли-продажи № ... от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей, из которых: ... рублей - задолженность по возврату авансовых платежей, ... рублей - проценты, начисленные на сумму уплаченных авансовых платежей за период с даты их внесения по ДД.ММ.ГГГГ., ... рубля - проценты, начисленные на сумму авансовых платежей с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., ... рублей - пени (неустойка) на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., ... рублей - пени (неустойка), начисленная на проценты, подлежащие уплате ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

Расчет судом проверен и признан верным.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая, что ответчик является юридическим лицом, от которого соответствующего заявления об уменьшении неустойки в суд не поступало, соответственно у суда отсутствуют основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в связи с нарушением ответчиком своих обязательств по возврату уплаченных истцом по предварительному договору авансовых платежей, требования ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности в размере ... рублей, а также процентов и неустойки (пени) с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения ООО "Р" обязательства обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Норма закона - ст. 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна, если он признает расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при этом, как неоднократно указывал Конституционный суд РФ, суд обязан создать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс прав и обязанностей сторон.

Истец понес расходы в размере ... рублей за представление интересов в суде по данному иску, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

Принимая во внимание объект судебной защиты, объем юридической помощи, оказанной истцу, а также, учитывая принцип разумности, суд считает, что в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оказанием юридических услуг, в сумме ... рублей.

В силу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Р" в пользу ФИО1 уплаченные по предварительному договору купли-продажи № ... от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства ( авансовые платежи) в сумме ... руб.; проценты за пользование денежными средствами ( авансовыми платежами) с даты их получения по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... руб. ; проценты за пользование денежными средствами ( авансовыми платежами) с суммы задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по ставке ... % годовых по день фактического исполнения обязательства ; неустойку за нарушение сроков возврата основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб. ; неустойку с суммы задолженности основного долга из расчета ... % за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательства ; неустойку за нарушение сроков уплаты процентов, начисленных за пользование денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб. ... коп.; неустойку с суммы процентов из расчета ... % за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательства ; расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб.; судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей.

В остальной части взыскания судебных расходов отказать.

Ответчик вправе подать в Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, - в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И. Кшнякина