Решение № 2-238/2018 2-238/2018 ~ М-118/2018 М-118/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-238/2018

.

2-238/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Трофимове А.А., с участием прокурора Литвинцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского поселения Лянтор к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.<адрес> обратилась в суд с указанным иском, требования мотивировала тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности городского поселения Лянтор в соответствии с приказом департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 23 ноября 2008 года №4227 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Сургутского района».

Жилое помещение было передано ответчикам в срочное возмездное владение и пользование в соответствии с договором найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с истечением срока действия договора и имеющейся задолженностью за пользование жилым помещением ответчикам 09 ноября 2017 года было направлено требование № 7064 об освобождении занимаемого жилого помещения. Ответчиками данное требование получено не было, оно было возвращено истцу в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 6.2 Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденного постановлением Администрации городского поселения Лянтор от 25.03.2010 года № 138 (в редакции от 30.11.2015 №1011), для заключения договора найма жилого помещения коммерческого использования на новый срок наниматель направляет не менее чем за 30 дней до окончания срока прежнего договора в адрес администрации городского поселения Лянтор следующие документы: заявление на имя главы городского поселения Лянтор о заключения договора найма жилого помещения коммерческого использования на новый срок с указанием граждан, включаемых в договор найма в качестве постоянно проживающих вместе с заявителем; справку с места жительства о составе семьи и регистрации заявителя и граждан, включаемых в договор найма в качестве постоянно проживающих вместе с заявителем; выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах заявителя и граждан, включаемых в договор найма в качестве постоянно проживающих вместе с заявителем, на недвижимое имущество на территории городского поселения Лянтор; копию документа, удостоверяющего личность заявителя и граждан, включаемых в договор найма в качестве постоянно проживающих вместе с заявителем; копию квитанций об оплате за пользование жилым помещением (платы за коммерческий наём) за истекший период.

До настоящего времени ответчики не изъявили желание заключать договор пользования жилым помещением на новый срок, а также не погасили задолженность за пользование жилым помещением и коммунальными услугами. Таким образом, договор найма жилого помещения прекратил свое действие, то есть расторгнут.

На основании изложенного истец просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО1. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца администрации г.п. Лянтор в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица управления опеки и попечительства администрации Сургутского района в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Литвинцевой К.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с приказом департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 23 ноября 2008 года № 4227 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Сургутского района», находится в муниципальной собственности городское поселение Лянтор.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен договор № 11 найма жилого помещения коммерческого использования, в соответствии с которым истец передает, а ответчик принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру для использования с целью проживания. Срок действия договора установлен с 06 апреля 2010 года по 05 марта 2011 года. Дополнительными соглашениями № 105 от 14 июля 2011 года, № 27 от 11 мая 2012 года, № 55 от 02 апреля 2014 года, № 71 от 29 апреля 2015 года договор продлевался на последующий срок. Дополнительным соглашением № 270 от 18 октября 2016 года срок действия договора был установлен с 25 января 2016 года по 24 декабря 2016 года.

Согласно п. 2.2.10 и 4.5 договора при расторжении или прекращении настоящего договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. Данное обязательство ответчиками исполнено не было. В связи с истечением срока действия договора ответчикам 09 ноября 2017 года было направлено требование № 7064 об освобождении занимаемого жилого помещения. Ответчиками данное требование получено не было, оно было возвращено истцу в связи с истечением срока хранения.

В настоящее время ответчики и продолжают проживать в спорном жилом помещении без правоустанавливающих документов.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО2, ее супруг ФИО3, ее сын ФИО1.

Данные обстоятельства подтверждаются приказом о разграничении имущества, перечнем имущества, договором найма жилого помещения коммерческого использования, дополнительными соглашениями, актом фактического проживания, уведомлением, почтовыми документами, справкой с места жительства.

В соответствием со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку срок действия договора найма жилого помещения в общежитии муниципального жилищного фонда № 11 от 06.04.2010 года истек 24.12.2016 года, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, соответственно пользуются им незаконно, и собственник вправе истребовать его из владения ответчиков.

Более того, в соответствии с п. 4.3.3. договора найма жилого помещения коммерческого использования № 11 от 06.04.2010 года договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п.4.5 договора найма в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении на момент расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В данном случае право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращено, поскольку срок действия договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ истёк ДД.ММ.ГГГГ.

Иных оснований пользоваться спорным жилым помещением ответчики не имеют, в связи с чем обязаны освободить его.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым признать ФИО2, ФИО3, ФИО1. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В данном случае, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 госпошлину в доход бюджета муниципального образования город Сургут за требования неимущественного характера в сумме 6 000 рублей по 3 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО1 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, госпошлину в доход бюджета муниципального образования город Сургут в сумме 3 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

.
.

Судья Сургутского районного суда В.В. Тюленев