Решение № 2-3944/2018 2-3944/2018~М-3974/2018 М-3974/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-3944/2018

2-3944/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» октября 2018 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от <дата>.

В целях улучшения условий проживания и комфортности квартиры, истец произвел перепланировку квартиры без получения разрешительных документов, в ходе которой выполнены следующие виды работ: полностью демонтированы ограждающие конструкции помещения № 3 «шкаф» площадью 0,4 кв.м; между помещениями № 1 «коридор» площадью 5,1 кв.м и № 4 «жилая» площадью 16,0 кв.м частично выполнен демонтаж смежной (ненесущей) перегородки; полученное пространство перегородками из гипсокартона разделено на три помещения - № 1 «коридор» площадью 7,1 кв.м, № 3 «шкаф» площадью 1,4 кв.м, № 4 «жилая комната» площадью 13,4 кв.м. При этом изменилась площадь квартиры и составляет общая – 43,4 кв.м, жилая 26,4 кв.м. Истцом проведена досудебная экспертиза, согласно которой произведенная перепланировка проведена технически верно, в соответствии с действующими на территории РФ строительными нормами и правилами, выполненные работы не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей.

Обратившись в Департамент строительства и городского развития г. Новочеркасска с целью сохранения произведенной перепланировки, истцу рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, ФИО1 просил суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м, жилой – 26,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска Ростовской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании регистрационного удостоверения № от <дата> (л.д. 12), ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> (л.д. 13).

В целях повышения благоустройства жилого помещения истцом за счет собственных сил и средств произведена перепланировка указанной квартиры. Согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта по состоянию на 08.08.2018 года, квартира №, расположенная в доме <адрес>, состоит из следующего набора помещений: коридор № 1 площадью 7,1 кв.м, жилая комната № 2 площадью 12,8 кв.м, шкаф № 3 площадью 1,4 кв.м, жилая комната № 4 площадью 13,6 кв.м, кухня № 5 площадью 5,6 кв.м, ванная № 6 площадью 2,0 кв.м, туалет № 7 площадью 0,9 кв.м, балкон № 8 площадью 2,6 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 43,4 кв.м, в том числе жилая – 26,4 кв.м, вспомогательная – 17,0 кв.м, балконов – 2,6 кв.м (л.д. 17-18). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.В материалах дела имеется заключение эксперта Центра строительной экспертизы и оценки ТЗ-116/09-18 от 14.09.2018 г., согласно выводам которого выполненная перепланировка квартиры № в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, проведена технически верно, планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям к вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии с СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; жилые помещения квартиры и кухня имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.1333.2016 «Естественное и искусственное освещение»; габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; бытовое и сантехническое оснащение квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; проведенные работы по самовольной перепланировке помещений не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания (л.д. 22-47).Поскольку проект перепланировки жилого помещения у истцовой стороны отсутствует, разрешение не получалось, то ФИО1 обратился в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, однако лицу было разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 21).На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки квартиры удовлетворить.Сохранить жилое помещение - квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью – 43,4 кв.м, в том числе жилой – 26,4 кв.м.На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 22.10.2018 г. Судья: