Решение № 2-3944/2018 2-3944/2018~М-3229/2018 М-3229/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-3944/2018

Дело №2-3944/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018г. Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.,

при секретаре Меликсетян С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДИЗО <...> лица: Управление благоустройства и лесного хозяйства г.Ростова-на-Дону, ФГБУ «ФКП Росреестра по РО» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Истица является собственником жилого дома, площадью 363,6 кв.м. кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>

ФИО1 решила приобрести земельный участок, на котором расположен жилой дом, в собственность и обратилась в <данные изъяты> о проведении кадастровых работ с целью изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В ходе выполнения кадастровых работ, наложения фактических границ земельного участка, находящегося в пользовании истицы, на публичную кадастровую карту было выявлено, что фактические границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: городские леса, расположенного по адресу: <адрес> Величина пересечения жилого дома с земельным участком с кадастровым номером № составляет от 0,19м. до 3,28м. Фактическая площадь земельного участка, расположенного под жилым домом, составляет 3005 кв.м., границы земельного участка на местности закреплены с помощью объекта искусственного ограждения – металлический забор.

Истице земельный участок, площадью 0,3 га под строительство жилого дома был предоставлен в 1999г. в квартале 32 урочища Пригородного лесничества.

В связи с допущенной реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № истица лишена возможности приобрести в собственность земельный участок. На основании ст.12 ГК РФ, ст.ст.60,61,76 ЗК РФ, ст.61 Федерального закона от 13.07.2016г. №218-ФЗ «О государственном реестре недвижимости» ФИО1 просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку в отношении указанного земельного участка путем внесения изменений в сведения о координатах границ земельного участка, заменив координаты поворотных точек границы земельного участка; установить границы земельного участка под жилым домом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес> в соответствии с каталогом координат.

Истица в суд не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала и показала суду, что межевание земельного участка по <адрес> не проводилось, земельный участок на кадастровый учет не ставился. Администрацией Первомайского района г.Ростова н/Д не утверждена схема расположения земельного участка в связи с тем, что имеется наложение границ. Наличие реестровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера. При отказе в удовлетворении требований об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН истица будет лишена возможности приобрести земельный участок в собственность. Просит иск удовлетворить.

Ответчик в суд не явился, о дне слушания дела извещен, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ДИЗО г.Ростова н/Д по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица: Управления благоустройства и лесного хозяйства г.Ростова н/Д ФИО3, действующая по доверенности, требования истицы не поддержала, просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель 3-го лица: ФГБУ «ФКП Росреестра по РО» в суд не явился, прислал письменный отзыв на иск.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации права.

В силу ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от 03.08.2018г. «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.61 указанного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, в случае отсутствия оснований, предусмотренных ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, возможно исправление реестровой ошибки в административном порядке. Так, для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка в орган регистрации прав должно быть представлено заявление об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости с приложением межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 363,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН и имеет он кадастровый номер №

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в пользовании истицы.

Истицей не представлено документов, подтверждающих предоставление именно ей земельного участка по <адрес> под строительство жилого дома. Из представленного акта технического обследования лесных площадей, испрашиваемых к отводу из состава государственного лесного фонда (л.д.59-60) видно, что из ГЛФ Ростовского лесхоза выделен земельный участок, площадью 0,3 га под строительство жилого дома. Участок расположен в первой группе в квартале №32. Предписано использовать участок в границах отвода.

Если сравнить план испрашивания участка (л.д.66) и чертеж земельных участков и их частей (л.д.68-69), то можно сделать вывод о том, что конфигурация земельного участка не совпадает.

Из схемы расположения земельного участка видно, что жилой дом истицы построен, в том числе, и на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.11).

В ЕГРН содержатся сведения о едином землепользовании с кадастровым номером № расположенном в <адрес> категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: городские леса; с уточненной площадью 198367 кв.м. Правообладателем указанного земельного участка по сведениям ЕГРН на праве постоянного (бессрочного) пользования является Управление благоустройства и лесного хозяйства г.Ростова н/Д (л.д.14-58).

Проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что под видом исправления реестровой ошибки истица фактически имеет намерение узаконить самовольно занятый земельный участок. Так, согласно заключению кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка, расположенного под жилым домом истицы, составляет 3005 кв.м. (л.д.10).

В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ (ред. от 03.08.2018г.) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

Истица свой земельный участок не сформировала, границы его не согласовала со смежными землепользователями, на кадастровом учете он не стоит, заявление об учете изменений площади и местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и земельным участком, находящимся в пользовании у истицы, в связи с исправлением реестровой ошибки, как и заявление об учете изменений площади и местоположения границ земельного участка в связи с наложением на земельный участок с кадастровым номером № в Управление Росреестра по Ростовской области не подавала, отказ не получала.

Согласно ст.12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Поскольку истицей не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении ее прав и законных интересов, то суд полагает возможным отказать в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске к ДИЗО <...> лица: Управление благоустройства и лесного хозяйства г.Ростова-на-Дону, ФГБУ «ФКП Росреестра по РО» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена 12.11.2018г.

Судья: