Решение № 2-1284/2017 2-1284/2017 ~ М-1031/2017 М-1031/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-1284/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 год гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием представителя истцов ФИО3, ФИО4, Агабекян А.А., Агабекян В.В. по доверенности ФИО1,

представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, Агабекян А.А. и Агабекян В.А. к администрации Кореновского городского поселения <...> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, Агабекян А.А., Агабекян В.А. и администрации Кореновского городского поселения <...> о признании права собственности на объект недвижимости.

Исковое заявление обосновано тем, что домовладение, расположенное по адресу: <...>, зарегистрировано на праве общей долевой собственности за:

- <...> доля за ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации права <...> от <...>;

- <...> доля за Агабекян Агабекян А.А. А на основании свидетельства о государственной регистрации права <...> от <...>;

- <...> доля за Агабекян В А на основании свидетельства о государственной регистрации права <...> от <...>;

- <...> доля за Агабекян Агабекян А.А. А на основании свидетельства о государственной регистрации права <...> от <...>;

- <...> доля за Агабекян ФИО3 ФИО3 на основании свидетельства о

государственной регистрации права <...> от <...>;

Для вспомогательных общехозяйственных нужд была возведена пристройка литер <...>; <...> и выполнена из кирпича. Размеры пристройки литер <...> составляют <...>м. Площадь пристройки литер <...> - <...> кв.м. В настоящее время ФИО3 хотел зарегистрировать право собственности на данную пристройку, однако, в Кореновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> отказали в регистрации права собственности, поскольку отсутствует разрешение на строительство. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ разрешение на строительство уже возведенного объекта и решение о согласовании уже возведенных помещений уполномоченным на выдачу таких документов органом исполнительной власти не производятся. Возведенная постройка соответствует строительным нормам.

Поскольку пристройка возведена без согласования с администрацией Кореновского городского поселения <...> и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации данная постройка является самовольной постройкой.

В связи с этим обстоятельством ФИО3 не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости.

Факт возведения данного объекта подтверждается документами филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...>, техническим паспортом по состоянию на <...> на домовладение с пристройкой.

Руководствуясь изложенным, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 заявила ходатайство об исключении из числа ответчиков ФИО4, Агабекян А.А., Агабекян В.А., а так же ходатайство об уточнении исковых требований в которых просила признать за ФИО3 – ? долю, за ФИО4 – ? долю, Агабекян А.А. – ? долю, Агабекян В.А. – ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <...>, после завершения реконструкции, общей площадью – <...> кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения <...> по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, домовладение, расположенное по адресу: <...>, зарегистрирован по праву общей долевой собственности за:

- <...> доля за ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации права <...> от <...>;

- <...> доля за Агабекян Агабекян А.А. А на основании свидетельства о

государственной регистрации права <...> от <...>;

- <...> доля за Агабекян В А на основании свидетельства о государственной регистрации права <...> от <...>;

- <...> доля за Агабекян Агабекян А.А. А на основании свидетельства о государственной регистрации права <...> от <...>;

- <...> доля за Агабекян ФИО3 ФИО3 на основании свидетельства о

государственной регистрации права <...> от <...>;

Для вспомогательных общехозяйственных нужд была возведена пристройка литер <...><...> и выполнена из кирпича. Размеры пристройки литер <...> составляют <...>.м. Площадь пристройки литер <...> - <...> кв.м. В настоящее время ФИО3 хотел зарегистрировать право собственности на данную пристройку, однако, в Кореновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> отказали в регистрации права собственности, поскольку отсутствует разрешение на строительство. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ разрешение на строительство уже возведенного объекта и решение о согласовании уже возведенных помещений уполномоченным на выдачу таких документов органом исполнительной власти не производятся. Возведенная постройка соответствует строительным нормам.

Поскольку пристройка возведена без согласования с администрацией Кореновского городского поселения <...> и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации данная постройка является самовольной постройкой.

В связи с этим обстоятельством ФИО3 не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости.

Факт возведения данного объекта подтверждается документами филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...>, техническим паспортом по состоянию на <...> на домовладение с пристройкой.

Материалами дела установлено, на основании технического заключения от <...>, выданное филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...>, жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью – <...> кв.м., после проведения реконструкции, имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость, соответствует действующим строительным нормам, правилам, регламентам и стандартам, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный объект в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истцов по распоряжению собственностью.

Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости - домовладение, общей площадью <...> кв. м., расположенная по адресу: <...>, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, квартира под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременена иным образом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.2, 16 ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора.

В соответствии с пунктом 26 постановления <...> Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...>г, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании, права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из изложенного следует, что созданный объект недвижимости - домовладение, общей площадью <...> кв. м., расположенная по адресу: <...> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, а так же не может быть отнесен к категории самовольной постройки.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО4, Агабекян А.А. и Агабекян В.А.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, Агабекян А.А. и Агабекян В.А. к администрации Кореновского городского поселения <...> о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО3 – ? долю, за ФИО4 – ? долю, Агабекян А.А. – ? долю, Агабекян В.А. – ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <...>, после завершения реконструкции, общей площадью – <...> кв.м.

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: