Решение № 2-74/2019 2-74/2019~М-49/2019 М-49/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-74/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года село Степное

Степновский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Котлярова М.Е.,

с участием истца ФИО2, и его представителя ФИО3, действующего на основании доверенности 26 ААЗ502887 от 03.04.2019 года,

истца ФИО4, и его представителя ФИО5, действующий на основании доверенности от 10.04.2019г.,

представителя ответчика Администрации Степновского муниципального района Ставропольского края ФИО6, действующего на основании доверенности № 62 от 09.01.2019 года,

представителя ответчика ФИО7, - Лесняк В.В., действующего на основании ордера № С124690 от 20.05.2019г.,

кадастрового инженера ФИО8,

кадастрового инженера ФИО9,

при секретаре Новиковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО4 к администрации Степновского муниципального района Ставропольского края, ФИО7 о признании недействительными результаты межевания земельного участка и признании ничтожным договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Степновского муниципального района Ставропольского края, ФИО7 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и признании ничтожным договора аренды земельного участка.

Обосновывая свои требования, ФИО2 в исковом заявлении указал, что на основании свидетельств о государственной регистрации права истец является собственником жилого дома, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... земельного участка предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью. ... кв.м. с кадастровым номером .... Истец зарегистрирован по указанному адресу с .... по настоящее время, что подтверждается справкой администрации муниципального образования Степновского сельсовета Степновского района Ставропольского края от .... ....

Администрацией Степновского муниципального района главе КФХ ФИО7 предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., в том числе пастбищ ... кв.м., для сельскохозяйственного производства. С индивидуальным предпринимателем заключен соответствующий договор аренды ... от ....

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 ... от .... в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., было выявлено, что данный земельный участок по точкам н1-н1 ложится на земельный участок с кадастровым номером ..., земли сельскохозяйственного назначения. На территории Степновского района Ставропольского края не проводились работы по планировке территории, а также не изготавливались проекты межевания территории, поэтому согласно п. 22 Приказа Минэкономразвития России от 08.15.2015 года № 921, для подготовки межевого плана за основу были взяты документы, согласно частей 1,2,4,7 этого же пункта данного Приказа.

Степновским отделом Управления Росреестра по Ставропольскому краю в прокуратуру Степновского района представлена выписка из государственного фонда данных, полученных в результате проведения работ по землеустройству, земельный участок с кадастровым номером ... расположен в восточной части массива 02 представлен землями администрации Степновского сельсовета. Зона 02 массив 02 квартал 07 является чертой населенного пункта ....

Согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки муниципального образования Степновского сельсовета Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, находится в границах ....

Согласно объяснениям кадастрового инженера ИП ФИО9, который проводил межевые работы при формировании земельного участка с кадастровым номером 26:28:020207:295, сведения о категории земель им установлены приблизительно по просьбе заказчика работ, при этом он знал о наличии объектов капитального строительства на земельном участке, но не указал на плане сформированного участка.

Более того, неправомерные действия администрации Степновского сельсовета, выразившиеся в изменении категории земель повлекли за собой возможность удовлетворения требований Степновским районным судом по исковому заявлению ФИО7 в виде взыскания денежных средств - неполученного дохода за пользование чужим имуществом ФИО2, проживающего на указанном земельном участке и возложении обязанности освободить обозначенный участок.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, следует признать неправомерным формирование земельного участка с кадастровым номером ..., результаты проведения кадастровых работ, внесение соответствующих сведений в ГКН, предоставление объектов недвижимости главе КФХ ФИО7, в виду допущенного органом местного самоуправления нарушения требований земельного законодательства.

Просит суд с учетом уточнений: Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ... недействительными.

Признать незаконным постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ....

Снять земельный участок с кадастровым номером ... с кадастрового учета.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером ....

Признать ничтожным договор аренды земельного участка ... от ....

В обоснование заявленных требований истец – ФИО4 в исковом заявлении указал, что в администрацию Степновского муниципального района ... поступило заявление от индивидуального предпринимателя главы (КФХ) ФИО7 о предоставлении земельного участка площадью ... кв.м. расположенного в границах кадастрового квартала ..., местоположение земельного участка: ...

... в печатном издании «Степновские Вести» ... опубликована информация о предполагаемом представлении земельных участков: площадью ... кв.м. в границах кадастрового квартала ..., площадью ... кв.м расположенного в границах кадастрового квартала ... площадью ... кв.м., расположенного в границах кадастрового квартала ....

В связи с тем, что заявлений от заинтересованных лиц на вышеуказанное сообщение в печатном издании в орган местного самоуправления не поступило, в порядке статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации 25.11.2013г. администрацией Степновского муниципального района приняты постановления 597, 598, 599 об утверждении схем расположения обозначенных земельных участков на кадастровом плане (карте) территории по заявлению ФИО7

Индивидуальным предпринимателем ФИО7 в отношении испрашиваемых земельных участков организовано проведение кадастровых работ, подготовлены межевые планы, участки поставлены на государственный кадастровый учет, присвоены следующие номера: ....

По результатам рассмотрения актов прокурорского реагирования анализируемые постановления отменены локальным актом органа местного самоуправления.

В связи с вышеуказанным, .... администрацией Степновского муниципального района заявителю отказано в предоставлении земельных участков.

Данное решение исполнительного органа местного самоуправления предпринимателем ФИО7 обжаловано в Арбитражный суд Ставропольского края. По результатам рассмотрения дела судом решение, согласно которому отказ администрации Степновского муниципального района в предоставлении земельных участков является незаконным, на ответчика возложена обязанность предоставить в аренду главе КФХ ФИО7 земельные участки без определения срока договорных правоотношений.

Во исполнение решения суда постановлением администрации Степновского муниципального района ... от ... главе КФХ ФИО7 предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером ... площадью ... кв. метра, в том числе пастбищ ... кв. метра, для сельскохозяйственного производства, с индивидуальным предпринимателем заключен соответствующий договор аренды от ... от ....

В тоже время Актом обследования ... комиссии администрации МО Степновского сельсовета установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ... имеются здания в количестве 4 единиц.

В соответствии со сведениями Зеленокумского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» по Ставропольскому края по результатам инвентаризации от .... установлены нежилые здания, расположенные по адресу: ..., с определенными инвентарными номерами.

Согласно апелляционному определению Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ... договор купли-продажи ... от ... заключённый между ФИО4 и СПК МХК «Степновский» в лице конкурсного управляющего ФИО10 действительным, исполненным. И признано право собственности ФИО4 на недвижимое имущество, создающееся из:

-нежилого здания – контора (литер А) под инвентарным номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

-нежилого здания - подсобного помещения под инвентарным номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

-нежилого здания - продуктовый склад, под инвентарным номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

Согласно постановлению администрации муниципального образования Степновского сельсовета Степновского района Ставропольского края от ... ... изменен адрес нежилому зданию - подсобному помещению расположенному на земельном участке с кадастровым номером ... с инвентарным номером ... по адресу: ... «А».

Согласно постановлению администрации муниципального образования Степновского сельсовета Степновского района Ставропольского края от ... ... изменен адрес нежилому зданию - продуктовому складу расположенному на земельном участке кадастровым номером ... с инвентарным номером ... по адресу: ... «Б».

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на здание с кадастровым номером ... следует, что нежилое здание- продуктовый склад расположенный на земельном участке кадастровым номером ..., строительство которого завершено в 1975 году и расположенное по адресу ... «Б» принадлежит на праве собственности ФИО4.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на здание с кадастровым номером ... следует, что нежилое здание- подсобное помещение расположенное на земельном участке кадастровым номером ..., строительство которого завершено в 1975 году, расположенное по адресу ... «Б» принадлежит на праве собственности ФИО4.

Согласно объяснениям кадастрового инженера ИП ФИО9, который проводил межевые работы при формировании земельных участков с кадастровым номером ..., сведения о категории земель им установлена относительно, по просьбе заказчика работ, при этом он знал о наличии объектов капитального строительства на участках с кадастровым номером ..., но не указал на плане сформированных участков.

Таким образом, учитывая вышеизложенное следует признать неправомерным формирование земельного участка с кадастровыми номерами ..., результаты проведения кадастровых работ, внесение соответствующих сведений в ГКН, предоставление объектов недвижимости главе КФХ ФИО7, в виду допущенного органом местного самоуправления нарушения требований земельного законодательства, права и законные интересы муниципального образования и неопределенного круга лиц.

Просит суд: Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Истец – ФИО2 и его представитель в лице ФИО3 в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении и с учетом уточнений просили суд удовлетворить, заявленные требования в полном объеме.

Истец – ФИО4 и его представитель в лице ФИО5 в судебном заседании поддержали доводы искового заявления и просили суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Степновского муниципального района Ставропольского края в лице ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что действительно межевание указанных земельных участков были произведены с нарушением. Исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Ответчик - ФИО7, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в связи с чем суд считает возможным, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика – ФИО7 в лице адвоката – Лесняк В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Определениями Степновского районного суда от 26.03.2019г., от 03.04.2019г. и от 11.04.2019г. в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечены: кадастровые инженеры: ФИО9, ФИО8, администрация муниципального образования Степновского сельсовета Степновского района Ставропольского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Степновского отдела.

Третьи лица не заявляющие самостоятельные требования: ФИО9 и ФИО8 в судебном заседании просили вынести законное решение.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований – администрация муниципального образования Степновского сельсовета, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направила, в связи с чем суд считает возможным, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Представитель третьего лица не заявляющее самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Степновского отдела, в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФдоказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, покупатель здания, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Федеральный закон от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные, дачные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданных .... ФИО2 является собственником земельного участка под кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м. и жилого дома под кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ..., запись регистрации ..., ....

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФИО4 на праве собственности принадлежат: подсобное помещение, 1975 года постройки, под кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенное на земельном участке под кадастровым номером ..., по адресу: ... «а» (ранее под номером ..., постановление администрации муниципального образования Степновского сельсовета Степновского района Ставропольского края от .... ...) и продуктовый склад 1975 года постройки, под кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенное на земельном участке под кадастровым номером ..., по адресу: ... «б» (ранее под номером ..., постановление администрации муниципального образования Степновского сельсовета ... от .... ...).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что недвижимое имущество: жилой дом, находящийся в собственности ФИО2 и нежилые помещения, находящиеся в собственности ФИО4, расположены в пределах спорных земельных участков.

Судом установлено, что согласно постановлениям администрации муниципального района Ставропольского края от .... № ... ФИО7 были предоставлены в аренду сроком на 25 (двадцать пять) лет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена: с кадастровым номером ... общей площадью ... кв. метров, в том числе пастбищ ... кв. метров, (местоположение: ... и с кадастровым номером ... общей площадью ... кв. метров, в том числе пастбищ ... кв. метров, (местоположение: ... для сельскохозяйственного производства.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорные земельные участки обременены договором аренды.

Согласно ч.1,2 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей на момент определения местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.; предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с п. 1 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Положения п. 2, 3 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ предусматривают, что в межевом плане указываются, в том числе, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со ст. 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в ст. 39 указанного Федерального закона. Результат согласования местоположения границ в соответствии со ст. 40 приведенного Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласование границ при межевании, как это следует из положений ст. 39, 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя.

Из акта обследования земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: ... и ... от .... следует, что на земельном участке под кадастровым номером ..., расположены жилые дома, принадлежащие на праве собственности ФИО2 и ФИО1; на земельном участке под кадастровым номером ..., расположены нежилые помещения (складские, подсобные помещения).

На обследуемых земельных участках проходят дороги общего пользования, оросительно-обводнительные сооружения, линии электропередач - которые согласно требованиям межевания должны быть выделенными в кадастровом плане территории.

Изначально при формировании земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... не были учтены вышеуказанные обстоятельства.

В соответствии с Общероссийским классификатором территорий муниципальных образований ... значиться под кодом ... и входит в состав Степновского сельсовета Степновского района Ставропольского края,

Земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... согласно данным Росреестра значатся как земли сельскохозяйственного назначения (пастбищные угодья) ~ соответственно его разрешенное использование - для выпаса животных.

Из выписки из государственного фонда данных, полученных в результате проведения работ по землеустройству от ...., следует, что, согласно сведений государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, дела по кадастровому делению территории Степновского кадастрового района, проекта внутрихозяйственного землеустройства колхоза (совхоза) МХК «Степновский» земельный участок, с кадастровым номером ..., отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения - с коренным улучшением пастбищ, а также проектируемым поверхностным улучшение пастбищ.

Согласно системе земледелия и землеустройства колхоза (совхоза) МХК «Степновский» земельный участок с кадастровым номером ..., отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения - с проектируемым поверхностным улучшением пастбищ за чертой населенного пункта.

Судом установлено, что кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка, предоставленного ФИО7, проводились кадастровым инженером ФИО9 в 2013 году.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что местоположение границы земельного участка предоставленного в аренду ФИО7 согласовано с администрацией Степновского муниципального района Ставропольского края.

Однако кадастровым инженером в нарушение п. 4 ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» не согласованы границы земельного участка с собственниками смежных земельных участков ФИО2 и ФИО4

Этот факт подтверждается и заключением кадастрового инженера ФИО8 согласно которому установлено, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, земель населенных пунктов, с КН ..., было выявлено, что данный земельный участок по точкам н1-н1 ложится на земельный участок с КН ..., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. В связи с этим не возможно данный земельный участок КН ... провести уточнение и местоположение границы и площади земельного участка. Земельный участок с КН ... был образован, как вновь образованный земельный участок. Поставлен на кадастровый учёт: .... А земельный участок с КН .... Статус: Ранее учтенный, Кад. .... Кад. квартал:.... Статус: Ранее учтенный. Адрес:.... Категория земель:3емли населённых пунктов. Форма собственности:- собственность. Свидетельство о государственной регистрации права от ... ... Кадастровая стоимость:... руб. Декларированная площадь:... кв. м. Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, по документу: Для ведения личного подсобного хозяйства. Дата постановки на учет:.... Дата изменения сведений в ГКН:.... Дата выгрузки сведений из ГКН:..... Так же в соответствии с ч, 9 ст. 38 № 221ФЗ, п. 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008г. ..., в состав межевого плана должен входить документ подтверждающий местоположение границ земельного участка при его формировании, в данном случае участок был сформирован за долго до того прежде чем был поставлен на кадастровый учет и документа подтверждающего местоположение границ земельного участка при его формировании нет.

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Учитывая, что формирование земельных участков с кадастровым номером ... и ... проведено с нарушением закона, то есть без согласования границ со смежным землепользователями, что привело к ущемлению их прав как собственников земельных участков, суд приходит к выводу, что межевание является недействительным, в связи с чем, в целях восстановления нарушенного права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, полагает необходимым удовлетворить заявленные требования по признанию результатов межевания недействительными, признания незаконным постановки на кадастровый учет земельных участков под кадастровым номером ... и ....

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такогопризнания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии со ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Степновского муниципального района Ставропольского края и ФИО7 заключен договор аренды ... от .... на земельный участок сельскохозяйственного назначения под кадастровым номером ..., сроком на 25 лет.

В связи с тем, что при заключении указанного договора аренды были нарушены права истца – ФИО2, суд считает необходимым признать договор аренды ... от .... земельного участка под кадастровым номером ..., ничтожным.

В удовлетворении требований истца ФИО2 о разделе земельного участка с кадастровым номером ..., суд считает необходимым отказать, так как указанное требование является взаимоисключающим, поскольку рассмотрение и удовлетворение судом требования истца по признанию результатов межевания недействительными, признания незаконным постановки на кадастровый учет земельного участка под кадастровым номером ..., исключает удовлетворение требование о разделе земельного участка с кадастровым номером ....

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 к администрации Степновского муниципального района Ставропольского края, ФИО7 о признании недействительными результаты межевания земельного участка и признании ничтожным договора аренды земельного участка ... от .... – удовлетворить частично.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ... недействительными.

Признать незаконным постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ....

Снять земельный участок с кадастровым номером ... с кадастрового учета.

Признать договор аренды земельного участка ... от ..., ничтожным.

В части требований о производстве раздела земельного участка с кадастровым номером ..., отказать.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ....

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца.

Председательствующий судья - М.Е. Котляров

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2019г.