Решение № 2-389/2025 2-389/2025~М-2219/2024 М-2219/2024 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-389/2025

Дело № 2-389/2025 копия

УИД 59RS0040-01-2024-004606-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

18 февраля 2025 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шлегель А.Н.,

при секретаре Морозовой Н.О.,

с участием прокурора Трофимова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истцы являются совместными собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.11ю.2024 года, право собственности зарегистрировано. Между истцами и одним из продавцов по договору было принято соглашение, что продавцы ФИО3, ФИО4 обязаны сняться с регистрационного учета из квартиры в течение одного месяца после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям. В случае невозможности снятия с регистрационного учета в указанный срок, покупатели снимают их с учета своими силами через суд при условии оплаты продавцами судебных и почтовых расходов. Ответчики обязаны были сняться с регистрационного учета из квартиры в срок до 02.12.2024. На сегодняшний день обязательства их не выполнены.

Просят признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Определением суда от 18.02.2025 принят отказ ФИО1, ФИО2 от иска к ФИО5 с прекращением производства по делу.

Истцы ФИО1, ФИО2 в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело без их участия, настаивали на иске, просили принять отказ от иска к ответчику ФИО5 в связи с добровольным удовлетворением требований, извещены надлежащим образом (л.д. №).

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (почтовые конверты с судебным извещением возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения») (л.д. №).

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав заключение прокурора об удовлетворении иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьями 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ)

Статьей 309 ГК РФ установлены общие положения исполнения обязательств, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.11.2024 года между ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 от имени которых действует ФИО6 на основании доверенности (Продавцы) и ФИО1, ФИО2 (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес> (л.д.№).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО1, ФИО2 с 02.11.2024 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

На дату совершения сделки на регистрационном учете по указанному адресу состояли ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые согласно п. 3.2 указанного договора обязались сняться с регистрационного учета в течение месяца после регистрации перехода права собственности на квартиру (л.д.№).

По данным выписки из домовой книги ООО «<данные изъяты>» № от 25.12.2024 ответчики сохраняют регистрацию в спорной квартире по настоящее время (л.д. №).

Суд принимает во внимание довод истцов о том, что регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает их права, как собственников квартиры, ограничивает в пользовании жильем и распоряжении своим имуществом. Членами семьи собственников-истцов ответчики не являются, из спорного жилого помещения, отчужденного в пользу истцов, выехали до совершения сделки по купле-продаже жилья. Каких-либо договоров или соглашений, определяющих право ответчиков по пользованию жилым помещением, сторонами не заключалось. Самостоятельное право пользования жилым помещением ответчики не приобрели. Регистрация ФИО3, ФИО4 в спорном жилом помещении не является определяющим обстоятельством для признания за ними права пользования, что является основанием для признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением. Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.Н. Шлегель

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2025 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи ____________________________________

А.Н. Шлегель

Помощник судьи, секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

Н.О. Морозова

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) __________________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-389/2025

УИД 59RS0040-01-2024-004606-80

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края