Решение № 2-284/2018 2-284/2018 (2-3761/2017;) ~ М-3231/2017 2-3761/2017 М-3231/2017 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-284/2018

Дело № 2–284/2018

Поступило в суд 14.09.2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Семенихиной О.Г,

при секретаре Митрофановой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Синюкова А. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ланд» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Синюков А.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнений просит признать за собой право собственности на трассу тепловой сети, протяженностью ... метра, с тепловыми камерами ..., расположенную в квартале с кадастровым номером №..., по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Синюковым А.Г. и ООО «Ланд» был заключен договор купли –продажи недвижимого имущества, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым истец приобрел свинокомплекс, в составе объектов недвижимости: нежилых зданий, незавершенного строительством объекта недвижимости, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Синюковым А.Г. и ООО «Ланд» был заключен договор купли –продажи линейного сооружения коммунального хозяйства – теплотрассы, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №..., местоположением: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о постановке теплотрассы на государственный кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета приостановлено, в связи с отсутствием у истца технического паспорта сооружения.

Поскольку ответчиком истребуемые Управлением Росреестра по Новосибирской области документы истцу представлены не были, в настоящее время получение данных документов не возможно в связи с их утратой, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с чем, вынужден обратиться с иском в суд.

В судебное заседание истец не явился, и времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя. Представитель истца Жонголович Н.И. поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям. Дополнительно, на вопросы суда указывала, что земельный участок, на котором расположена теплотрасса с тепловыми камерами, принадлежит истцу на праве собственности. Строительство теплотрассы осуществлено в ДД.ММ.ГГГГ для обслуживания основных объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, спорный объект является вспомогательным сооружением по отношению к основным объектам недвижимости. На момент создания спорного объекта теплотрасса являлась линейным объектом, признавалась движимым имуществом, в связи с чем, сделка с указанным имуществом не подлежала государственной регистрации.

Представитель ответчика ООО «Ланд» в судебное заседание не явился, судом в соответствии со статьями 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебного извещения по месту регистрации юридического лица. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от явки в судебное заседание, следовательно, признает его неявку неуважительной.

При таких обстоятельствах, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, отзыва на исковое заявление в материалы дела не представил.

Представитель третьего лица-администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, не сообщил о причине неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, отзыва на исковое заявление в материалы дела не представил.

Представитель третьего лица -департамента имущественных и земельных отношений Новосибирской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, не сообщил о причине неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, отзыва на исковое заявление в материалы дела не представил.

Третье лицо- Маньковский А.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, не сообщил о причине неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, отзыва на исковое заявление в материалы дела не представил.

Суд, выслушав позицию истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Синюкова А.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ланд» и Синюковым А.Г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась передача в собственность покупателя объектов недвижимого имущества, нежилых зданий: склад концентрированных кормов, свинарник на ... голов, свинарник, блок помещений ветпункта, санитарный блок, дезинфекционный блок, блок служебных помещений, расположенных по адресу: <адрес>, а также незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Синюковым А.Г. в отношении незавершенного строительством объекта (условный №...), нежилого здания (санитарный блок, дезинфекционный блок, блок служебных помещений) с условным номером №..., нежилого здания (свинарник) с условным номером №..., нежилого здания (свинарник на ... голов) с условным номером №..., нежилого здания (склад концентрированных кормов) с условным номером №..., нежилого здания (блок помещений ветпункта) с условным номером №..., земельного участка, с кадастровым номером №... произведена государственная регистрация права собственности ...

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ланд» и Синюковым А.Г. заключен договор купли-продажи теплотрассы, согласно данным технического паспорта объекта ДД.ММ.ГГГГ года постройки ... предметом которого являлась передача в собственность истца линейного сооружения коммунального хозяйства-теплотрассы, протяженностью ... метра, с тепловыми камерами ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №..., местоположением: Новосибирская <адрес> Стоимость передаваемого имущества составляла ... рублей, которые были уплачены истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ ...

Указанный договор не оспорен, не признан незаключенным.

Право собственности в установленном законом порядке истец не регистрировал, поскольку полагал, что теплотрасса является движимым имуществом, соответственно сделки с указанным имуществом не регулируются Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данный факт подтверждается правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №..., трубопроводы и другие линейные объекты, являющиеся вспомогательными по отношению к основному объекту, не являются объектами недвижимости и не требуют государственной регистрации права собственности на них.

Постановлением главы Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... объектам недвижимости ООО «Ланд» присвоен почтовый адрес: <адрес>

Актом №... допуска в эксплуатацию тепловых установок и тепловых сетей, выданным межрегиональным территориальным управлением технологического и экологического надзора Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по Сибирскому Федеральному Округу от ДД.ММ.ГГГГ подводящая теплотрасса от ТК 37/9 до ИТП зданий санпропускника и колбасного цеха, включая ...; ИТП зданий санпропускника и колбасного цеха; системы отопления производственных зданий ООО «Ланд» по адресу: <адрес> допущена в эксплуатацию ...

ДД.ММ.ГГГГ составлялся акт разграничения обслуживания тепловых сетей установлено, в том числе принадлежащего истцу ..., что подтверждает существование и данного объекта на момент возникновения спорных правоотношений. ...

С момента постройки теплотрассы, бывший собственник, затем истец, пользуется вышеуказанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным, используя его для свинокомплекса (для теплоснабжения помещений, что подтверждено представленной в материалы дела балансовой справкой от ДД.ММ.ГГГГ ...

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельные участки с кадастровыми номерами №..., на которых сооружение имеет наземные выходы.

Судом к участию в деле, в качестве третьих лиц, были привлечены администрация Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, департамента имущественных и земельных отношений Новосибирской области.

Однако представители третьих лиц в судебное заседание не явились, доказательств того, что признание за истцом права собственности на спорный объект-теплотрассу нарушит права и законные интересы иных лиц, в материалы дела не представлено. В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что наземный выход теплотрассы на земельных участках с кадастровыми номерами №... не нарушают права и законные интересы иных лиц.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленный объект недвижимости.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь приобретается лицом, если вещь изготовлена или создана с соблюдением закона.

В силу статей 4, 12 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон №122-ФЗ) в Едином государственном реестре прав государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Закона №122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. При этом документы, представляемые для государственной регистрации права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, должны соответствовать общим требованиям, предусмотренным в статье 18 указанного Закона.

В силу положений пункта 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, собственник земельного участка вправе возводить, реконструировать жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований Градостроительного кодекса Российской Федерации о получении разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, которые удостоверяют выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.

Как следует из предоставленных документов, земельный участок, на котором расположен заявленный объект недвижимого имущества, имеет разрешенное использование– земли населенных пунктов – для обслуживания зданий. Заявленный объект вспомогательного использования свинокомплекса возведен с соблюдением целевого назначения земельного участка. Отступлений от требований строительных регламентов при строительстве объекта недвижимости не допущено, что подтверждается представленным в материалы дела актом №... допуска в эксплуатацию.

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и строительных правил. При этом согласно пункту 3 части 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер.

Из приведенных правовых норм усматривается, что под объектом вспомогательного назначения следует понимать постройки (сооружения), предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности.

Заявленный объект (тепловые сети) является объектом вспомогательного использования, поскольку предназначен для эксплуатации многоквартирного жилого дома и не имеет возможности самостоятельного использования для иной деятельности.

Данный факт подтверждается заключением ООО экспертно-консалтингового бюро «Стинэкс» №..., согласно которому, по результатам обследования подводящей теплотрассы на участке от ... до нежилых зданий свинокомплекса, расположенных по адресу: <адрес>, установлено, что подводящая теплотрасса на участке от тепловой камеры ... (точка разграничения с тепловыми сетями энергоснабжающей организации) до индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) нежилых зданий свинокомплекса, расположенных по адресу: Новосибирская <адрес>, является принадлежностью данного свинокомплекса. Указанная теплотрасса является необходимой частью свинокомплекса, служит для его использования и эксплуатации.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается право собственности истца на заявленный объект недвижимого имущества.

При изложенных обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом характеристик, указанных в техническом паспорте.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196,198,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ланд» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трассу тепловой сети, протяженностью ... метра, с тепловыми камерами ..., расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Новосибирский районный суд.

Мотивированное заочное решение изготовлено 10.05.2018.

Председательствующий /подпись/ О.Г. Семенихина